Neubau/Erstbezug-Doppelhaushälfte in zentraler, idyllischer Wohnlage--gehobene Ausstattung

Kaltmiete: € 725,00

Wohnfläche: ca. 125 m²

Zimmer: 5

bezugsfrei ab: 01.01.2017

Garten/-mitbenutzung, Einstellplatz/Carport, Neubau

Kostenübersicht

Kaution: € 1.500,00

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 125 m²

bezugsfrei ab: 01.01.2017

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 50.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die Doppelhaushälfte wird in gehobener Ausstattungsvariante auf ca. 132,5 qm Wohngrundfläche erstellt.
Im Erdgeschoss stehen ein Gäste-WC, HWR, Abstellkammer, Küche mit verschließbarer Nebeneingangstür und ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit bodentiefen Fensterelementen mit direktem Terrassen- und Gartenzugang zur Verfügung.
Auf der eigenen, nach Süden ausgerichteten Terrasse können Sie die Nachmittags- und Abendsonne genießen und sich vom Alltag erholen... Die Terrasse ist mit einer Mauerwerksabtrennung versehen.

Das Erdgeschoss ist mit elektr. Rollläden sowie mit einem hochwertigen Fliesenbelag und einer raumtemperierbaren Fußbodenheizung versehen.
Von der Diele ist über den Treppenzugang das Obergeschoß erreichbar. Der Treppenunterraum ist als Abstellmöglichkeit für die alltäglichen Gerätschaften nutzbar.

Im Obergeschoss haben Sie 3 Zimmer zur freien Auswahl der Schlafplätze zur Verfügung. Einem der Zimmer ist zusätzlich ein Ankleidezimmer bzw. Büro angegliedert.
Weiterhin befindet sich ein exclusiv gestalltetes, barrierefreies Bad mit bodenebener, ca. 140x140 cm gr. Dusche, einer sechseckigen Badewanne und zwei Waschtischen sowie eine Handtuchheizung im Obergeschoss.
Über den Flur des Obergeschosses und einer Ausziehtreppe ist der komplett als Abstellfläche nutzbare Spitzboden , der mit einem großen Dreiecksfenster versehen ist, erreichbar.

Sämtl. Fenster auch im Obergeschoss können mit Rolläden für einen erfolsamen Schlaf verdunkelt werden. Das Bad wird deckenhoch verfliest. Die weiteren Räumlichkeiten des Obergeschosses werden mit holzähnlichem Vinylbelag versehen.
Auch das Obergeschoss wird zu Ihrer wohligen Wärme komplett mit einer Fußbodenheizung versehen.

Das Carport mit angegliederten Geräteraum komplettiert die Wohnqualität.

Lage

Das Doppelhaus entsteht in zentraler und idyllischerLage mit sehr guter Anbindung an die Innenstadt der Kreisstadt Diepholz. Weiterführende Schulen und eine Fachhochschule, Kindergärten, Ärzte, das Krankenhaus, öfftl. Verkehrsmitteln und Versorgungsmöglichkeiten sind fußläufig gut erreichbar.
Das Naherholungsgebiet Dümmer See mit der Möglichkeit der Nutzung von Wassersport, ist nach 10 min. Fahrt zu erreichen.
Aufgrund der naturnahen Anbindung an den Hochzeitswald und dem Flüsschen Strothe, bieten sich Spaziergänge oder auch Joggingrunden an frischer Luft an.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
EG:
Wohnzimmer 35,1 qm - mit direktem Zugang zur gr. Terrasse
Küche 13,6 qm - mit verschließbarer Nebeneingangstür
Diele 14,1 qm
HWR 5,1 qm
Gäste-WC 1,8 qm
Unterraum der Treppe ist als Abstellraum nutzbar.

OG:
Bad 12,1/10,3 qm
Flur 5,3 qm
1. Kindzimmer 14,8/12,9 qm
2. Kinderzimmer 12,4/10,9 qm
Elternschlafzimmer 14,1/12,5 qm
Ankleide/Büro 4,1 qm

Gesamtgrund/wohnfläche: 132,5/124,7 qm

Nicht ausgebautes, großes, voll begehbares Dachgeschoß mit großem Giebelfenster über Auszugtreppe erreichbar.

Carport mit angeschlossenem Geräteraum
Terrassenfläche ca. 30 qm
SAT-Anlage
Fertigstellungstermin voraussichtlich Dezember 2016
Energieausweis : Energiebedarf 50,7 kWh/(m².a)

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Dachbodenfläche: 35,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen