Neubau - Erstbezug - Bürofläche ca. 126m² Apotheke Agentur Büro Keller TG 1

Kaltmiete: € 1.350,00

Immobilientyp: Hotel/Gastronomie

Lift, Garage/ Stellplatz, Tiefgarage, Neubau

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 1.350,00

Mieterprovision: Mieterprovisionsfrei

Nebenkosten: € 300,00

Energie & Baujahr

Baujahr: 2015

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 61.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

NEUBAU Erstbezug - Keine Mieterprovision
Die Ladeneinheit ist in einem Neubau und somit ein Erstbezug. Die sehr helle Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca.126m² m² liegt in dem begehrten Stadtteil von Augsburg, in einem Wohngebiet in Lechhausen. Sie können die komplette Ladeneinheit oder auch nur einen Teil davon anmieten. Eröffnen Sie ein Café, eine Bäckerei, einen Backshop, einen Friseur, Blumenladen oder ein Verkaufsbüro. Eine Außenbestuhlung ist ebenfalls möglich. Nennen Sie uns Ihre Vorstellungen und wir werden versuchen diese in die Tat umzusetzen. Das Haus ist ein Energie- Effizienzhaus und entspricht dem KfW 70 Standard. Die Fenster sind Bodentief nach modernster Architektur. Die modernen Kunststofffenster sind mit Einbruch hemmenden Dreh- Kippbeschlägen sind 3-fach isolierverglast.
Der großzügige lichtdurchflutete Raum bietet mehrere Möglichkeiten die wir gerne mit Ihnen besprechen um die Räumlichkeiten und den Grundriss Best möglichst an Ihre Anforderungen anzupassen. Für eine wohlfühlende Wärme sorgt die Fußbodenheizung welche in jedem Raum einzeln regelbar ist. Die Fußböden werden mit hochwertigem Echtholzparkett oder mit großen Feinsteinzeugfliesen verlegt. Das Badzimmer, (mit Fenster), weist eine Dusche, WC und Waschbecken auf. Ein Aufenthaltsraum sowie ein Lagerraum sind in der Planung ebenfalls enthalten. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Ladeneinheit. Die Tiefgarage ist optional für 70,00EUR anzumieten.
Vereinbaren Sie mit unserem Herrn Joachim Schertl einen Besichtigungstermin unter 0178-8727486

Ausstattungsbeschreibung

Bodentiefe Fenster
Fußbodenheizung
Hochwertiger Parkettboden
große Keramikfliesen 60cm x 30cm
Kfw 70 Standard, zinsgünstiges Darlehen
1x grosser Gewerberaum 85,32m²
1x Aufenthaltsraum
1x Bad
1x Lagerraum
kleine Wohneinheit
Lauflage
Außenbestuhlung ist möglich

Lage

Hohe Lebensqualität ist durch die attraktiven, kulturellen- wie erlebnisorientierten Freizeitangebote gewährleistet. Auch landschaftlich zählt Augsburg zu den schönsten und grünsten Großstädten. An zwei Flüssen gelegen sowie ausgestattet mit zahlreichen innerstädtischen Parks, dem angrenzenden Siebentischwald und den großzügigen Westlichen Wäldern gibt es ausreichend Möglichkeiten für Sport und Erholung.

Lechhausen - vor der Eingemeindung 1913 noch eine eigene Stadt - östlich des Lechs gelegen gilt als einer der bevölkerungsreichsten Stadtteile mit ca. 34.000 Einwohnern.
Schule und Kindergarten sind in unmittelbarer Nähe.

Sonstige Angaben

Energieausweis:
ja

Öffentl. Anbindung:
Beste Anbindung an alle wichtigen Verkehrsnetze, eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich nur 100m entfernt. Die A8 ist in nur fünf Minuten zu erreichen.