Neubau Erstbezug, 4 Zimmer ca. 157,00 m², EG, Souterrain, Garten

Kaltmiete: € 2.000,00

Wohnfläche: ca. 157 m²

Zimmer: 4

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Neubau

Kostenübersicht

Warmmiete: € 2.435,00

Nebenkosten: € 290,00

Heizkosten: € 145,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 157 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die hier zur Vermietung stehende 4 Zimmer Wohnung befindet sich noch in der Bauphase. Sie wird hochwertig ausgestattet, und ist Teil eines Neubauobjektes mit insgesamt 4 Einheiten auf einem ca. 1.630,00 m² großen Grundstück, wobei künftige Mieter zum jetzigen Zeitpunkt noch Einfluss auf die Grundrissgestaltung nehmen können. Fertigstellungstermin ist Dezember 2016. Jede Wohnung verfügt über einen separaten Eingang, so dass jede Einheit eine Art Haus im Haus darstellt.
Die großzügige Diele im Erdgeschoss führt sowohl in die moderne, vollausgestattete Einbauküche als auch in den offen gestalteten Wohn und Essbereich, der mit einer Größe von ca. 50,00 m² seinen künftigen Bewohnern viel Entfaltungsmöglichkeiten bietet. Aus dem Wohnbereich betritt man die ca. 20,00 m² große, granitbelegte Südwestterrasse (fließt zu 50 % in die Wohnfläche ein), an die das rückwärtige Grundstück anschließt, das den Mietern der beiden Erdgeschosswohnungen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Darüber hinaus befindet sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer mit Bad en suite sowie ein separates WC.
Über die von der Diele abgehende Treppe gelangt man in den Souterrainbereich. Dieser verfügt über zwei weitere Wohnräume, welche als Kinder- / Gäste- / oder Arbeitszimmer genutzt werden können; neben einem Duschbad mit WC sowie einem großzügigen Abstellraum hat man Zugang zu der Garage, so dass man auch bei Hamburger Schmuddelwetter trockenen Fußes nach Hause kommt. Die hier genannten 157,00 m² sind reine Wohnfläche, der Abstellraum ist nicht in den 157,00 m² enthalten. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche der Wohnung beläuft sich auf ca. 167,00 m².

Unter Verwendung von hochwertigen Bau- und Ausstattungsmaterialien wird hier ein zeitlos schönes Objekt geschaffen, das sich perfekt in das gewachsene Heimfelder Villengebiet einfügt.

Ausstattungsbeschreibung

- 3 Schlafzimmer
- 2 Bäder, eines en suite, hochwertige Badausstattungen, Duschen mit Rainshower, Designfliesen, Handtuchtrockner
- Großzügiges, helles Wohn- Esszimmer mit Kaminanschluss
- Marken Einbauküche mit Kochinsel, Ablufthaube, Geschirrspüler, Induktionsherd, erhöhtem Backofen, Dampfgarer, Mikrowellengerät, integriertem Kaffeevollautomaten, Kühl- Gefrierkombination, Weinkühlschrank, Granitarbeitsplatte
- Dreifachverglaste Fenster, teilweise bodentief
- Brauchwassererwärmung über Dachsolarröhren
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Hochwertiges Echtholz Parkett Eiche
- Kabel TV Anschluss
- Gegensprechanlage mit Videoüberwachung
- Sicherheitstüren- und Fenster
- strukturierte Verkabelung vorhanden
- Parkähnliche Bepflanzung des Grundstückes inkl. Einfriedung
- 1 Garage (zzgl. € 100,00 / Monat)
- Auf Wunsch kann zusätzlich ein Carportstellplatz hinzugemietet werden (€ 50,00 / Monat)

Lage

Beste Wohnlage in HH Heimfeld.
Schulen, Kindergärten, Sportanlagen und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Gute ÖPNV Anbindung, das Naherholungsgebiet Harburger Berge quasi vor der Tür.
BAB 7 Richtung Flensburg / Hannover nur 4 Autominuten entfernt. BAB 1 Richtung Bremen / Lübeck nur 10 Autominuten entfernt.

Sonstige Angaben

Hamburger Standardmietvertrag mit einem Kündigungsausschluss von 3 Jahren.

Auf Wunsch kann ein Carportstellplatz für € 50,00 monatlich separat gemietet werden.

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Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft getreten. Nach den §§ 16,16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Für die Exposés, die noch keine energetischen Kennwerte enthalten, wurden diese Nachweise von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und/oder befinden sich noch in der Erstellung.
Kautionshinweis: 3 Nettomieten

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hamburg