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Neubau-Erstbezug, 4-Zi-Maisonette-Dachterrassenwohnung, Nymphenburger Straße, Maxvorstadt 3
Kaufpreis: € 1.200.000,00
Wohnfläche: ca. 120 m²
Zimmer: 3
Waschküche, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.200.000,00
Käuferprovision: provisionsfrei für Käufer
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 120 m²
Zimmer: 3
Etagenzahl: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2014
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 63.30 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Nymphenburger Straße - Ecke Erzgießereistraße
Ein Objekt, daß Zeichen setzt !
Wird in einem gewachsenem Viertel ein neues Gebäude errichtet, ist das immer ein Einschnitt in etwas Bestehendes, ein Eingriff ins Stadtbild. Aufgabe des Architekten ist es, etwas zu schaffen, das sich ins Althergebrachte einfügt, dessen architektonische Qualität aber gleichsam herausragend ist.
Der Entwurf für die Nymphenburger Straße, Ecke Erzgießereistraße nimmt ortstypische, architektonische Elemente, wie Fassadengliederung und Materialität aus der Umgebung auf und transformiert sie auf heutige Bearbeitungsweisen und Nutzungsansprüche. So entstand eine zeitgemäße, fließende und feine Architektur, die mit ihrer Umgebung vielschichtig verknüpft ist und für Kontinuität im baulichen Umfeld des Viertels sorgt.
Dennoch ist der Entwurf alles andere als konventionell. Präzise Gestaltung, Materialkontraste und großzügige Öffnungen bestimmen die prägnante, einzigartige Erscheinung des Gebäudes. Das Neubauprojekt steht für intelligente und zukunftsweisende Baukultur. Es darf als impulsgebender Baustein der neu entstehenden und identitätsstiftenden Wohnhausgeneration in der Maxvorstadt gelten.
Keine Wohnung gleicht der anderen. Gemeinsam sind Ihnen nur unkonventionelle, offene Grundrisse und fließende Übergänge zwischen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, die Individualität und Diversität Raum geben.
Großzügig aufgeteilte 4-Zi.-Maisonette-Wohnung mit kl. Dachterrassse in S/O-Ausrichtung.
* exklusives Wohnen auf zwei Ebenen
* einladender Eingangsbereich
* repräsentativer Wohn- und Essbereich
* elegante Innentreppe
* Privaträume im höher gelegenen Stockwerk
* Bad mit hochwertiger Ausstattung
* Bad 01 mit Badewanne Dusche
* Bad 02 mit bodengleicher Dusche
Ausstattungsbeschreibung
Dieses Gebäude ist als KfW-Effizienzhaus 70 konzipiert. Durch diese hochwertige energieeffiziente Bauweise sind niedrige Heizkosten garantiert.
Hier finden Sie Großzügigkeit, hohe Räume, viel Licht und große Außenbereiche.
Außen liegende Textiljalousien filtern das Sonnenlicht, die kontrollierte Wohnraumbe- und entlüftung sowie die moderne Fußbodenheizung schaffen ein angenehmes und ausgewogenes Raumklima. Die sanitäre Ausstattung folgt nicht nur hohen Ansprüchen an das Design, sondern ist funktional und qualitativ hochwertig.
Erstklassiges Design und hochwertige Qualität:
* Holz-Alu-Fenster mit textilen Außenjalousien (elektrisch zu betätigen)
* hochwertiger Eichenparkett
* exklusive Steinbeläge im Bad
* verwendete Werkstoffe sind fein aufeinander abgestimmt
* hochwertige Türzargen und Edelstahlbeschläge
* Bad mit Fußbodenheizung
* Bad-Armaturen aus Design-Kollektionen
* Verkabelung mit Homeware-System
* Waschküche mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner vorhanden
* Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss
Lage
Nymphenburger Straße, Ecke Erzgießereistraße in der Münchner Maxvorstadt - mitten in der Stadt und doch ruhig und grün!
Kosmopolitisch, aber auch traditionell und gediegen, so ist die Maxvorstadt im Herzen Münchens. Museen, Galerien, Theater und Universitäten zum einen und Cafés, Restaurants, Bars und attraktive Einkaufsmöglichkeiten zum anderen, prägen den Charakter dieses Stadtteils.
Auch Parks und Grünflächen, wie der Englische Garten und der Nymphenburger Park, sind nicht weit entfernt.
Der Anschluss zum öffentlichen Nahverkehr befindet sich in unmittelbarer Nähe (Tram- und U-Bahn).
Somit ist die Maxvorstadt eine Wohnumgebung der perfekten Anbindungen, in der Familie, Erholung, Kultur und Wohnen auf kurzen Wegen leicht vereinbar sind.Nymphenburger Straße, Ecke Erzgießereistraße in der Münchner Maxvorstadt - mitten in der Stadt und doch ruhig und grün!
Kosmopolitisch, aber auch traditionell und gediegen, so ist die Maxvorstadt im Herzen Münchens. Museen, Galerien, Theater und Universitäten zum einen und Cafés, Restaurants, Bars und attraktive Einkaufsmöglichkeiten zum anderen, prägen den Charakter dieses Stadtteils.
Auch Parks und Grünflächen, wie der Englische Garten und der Nymphenburger Park, sind nicht weit entfernt.
Der Anschluss zum öffentlichen Nahverkehr befindet sich in unmittelbarer Nähe (Tram- und U-Bahn).
Somit ist die Maxvorstadt eine Wohnumgebung der perfekten Anbindungen, in der Familie, Erholung, Kultur und Wohnen auf kurzen Wegen leicht vereinbar sind.
Sonstige Angaben
Zur Wohnung können 2 TG-Einzelstellplätze a € 40.000,-- dazu erworben werden.
Die Stellplätze sind grosszügig, überdurchschnittlich hoch und auch für SUV geeignet.
Poehlmann Immobilien bietet Ihnen dieses Objekt exklusiv im Alleinvermarktungsauftrag provisionsfrei zum Kauf an.
Der Kaufpreis ist ein Festpreis. Gerne können Sie unter 089/99720667 kurzfristig eine Besichtigung vereinbaren und die Wohnung reservieren.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,80 m², Fahrradraum, Bundesland: Bayern, Wohnungsnr.: 31, Lage im Wohngebiet