NEUBAU-ERSTBEZUG 2-Zimmer Wohnung in Langenfeld Reusrath mit großer Loggia

Kaltmiete: € 790,00

Wohnfläche: ca. 75 m²

Zimmer: 2

bezugsfrei ab: 01.12.2016

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Nebenkosten: € 75,00

Heizkosten: € 75,00

Kaution: € 2.370,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 75 m²

bezugsfrei ab: 01.12.2016

Zimmer: 2

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 18.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

In der Rennstrasse, einer kleinen Anliegerstraße in Langenfeld Reusrath, entsteht zur Zeit dieses moderne 4-Familienhaus nach KFW 70 Standart. Neben der hier beschiebenen 2-Zimmer Wohnung mit großer Loggia im ersten Stock sind in dem Haus drei weitere Mietwohnungen entstanden. Im EG und im 1. Obergeschoss ist eine 4-Zimmer Maisonette-Wohung mit 126 m² Wohnfläche, Terrasse und eigenem kleinen Garten untergebracht, im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit 94,5 m² Wohnfläche, einer Terrasse und einem eigenen Garten. Weiterhin gibt es eine Penthouse-Wohnung mit Dachterrasse mit 106,5 m² Wohnfläche. Das Haus wird im November 2016 bezugsfertig. Das Mehrfamilienhaus wird über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt und verfügt über eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Das bedeutet für die Mieter äußerst geringe Heizkosten. Künftigen Preiserhöhungen bei Gas und Öl sieht man hier sehr entspannt entgegen. Vor dem Haus werden für die neuen Mieter vier Carports und ein Stellplatz errichtet. Die Vermietung erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Die hochwertige Ausstattung der Wohnung wird Sie begeistern, angefangen bei dem Designboden in Holzoptik, den Santitärobjekten von Philippe Starck, den Armaturen von Hans Grohe, oder den großen Fliesen im Format 90 x 30 cm. Die Wohnung wird in allen Belangen den hohen Ansprüchen an modernes und zeitloses Wohnen gerecht.

Lage

Das moderne Haus entsteht in ruhiger Lage von Langenfeld-Reusrath. Schnell erreicht man zu Fuß den Rhein und die angrenzenden Wälder mit herrlichen Spazier- und Wandermöglichkeiten. Das Stadtzentrum von Langenfeld ist mit dem Auto schnell erreicht . In wenigen Minuten Fahrzeit erreichen Sie die Auffahrt auf die A 542 mit ihrem Anschluß an die A 3 und die A 59. Die Umgebung wird von gepflegter Ein- bis Zweifamilienhausbebauung geprägt und ist aufgelockert. Im nahe gelegenen Zentrum von Reusrath befinden sich Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Apotheken, Banken, Post und Lebensmittelmärkte. Die S-Bahn-Station Langenfeld ist auch mit dem Fahrrad gut zu erreichen.
Langenfeld Reusrath verfügt über mehrere kirchliche bzw. städtische Kindergärten und zwei Schulen.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 10,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4