Neubau, Erstbezug - 2-Zimmer mit großem Süd-West-Balkon, sonnig und ruhig, KFW70

Kaltmiete: € 950,00

Wohnfläche: ca. 83 m²

Zimmer: 2

bezugsfrei ab: 15.12.2016

Lift, Garten/-mitbenutzung, Stellplätze, Tiefgarage, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Nebenkosten: € 150,00

Kaution: € 3 Monatsmieten

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 83 m²

bezugsfrei ab: 15.12.2016

Zimmer: 2

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Erdgas, Solar

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 26.00 kWh/m² Jahr

Ausstattungsbeschreibung

Lichtdurchflutete Räume dank bodentiefer Fenster
Alle Räume zum Garten ausgerichtet ohne Straßenverkehr
Raumhohe Innentüren
Glastüre zwischen Flur und Wohnraum
Designbad mit Markenarmaturen
Bodengleiche, barrierefreie Dusche mit Klarglasabtrennung
Elektrische Rollläden mit Einzelschaltung an allen Fenstern
Bequem und stufenlos mit dem Lift von der Tiefgarage in die Wohnung
Türsprechanlage mit Kamera und Display
Energieeffizienter Bau nach KfW 70-Standard
3-fach-Verglasung der Fenster
Energiesparende Fußbodenheizung
Gebäudedämmung
kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Solarthermie für Brauchwasser und Heizungsunterstützung

Lage

In der Stadt Stein, im Süd-Westen an die Stadt Nürnberg angrenzend mit günstiger Anbindung an die Stadt Nürnberg (Bus, U-Bahn) sowie das Autobahnnetz über die Südwesttangente und doch im Grünen gelegen, beziehen Sie eine neue Wohnung in einem Neubau mit moderner Architektur.
Mit dem Einkaufszentrum Forum Stein, zu erreichen in 5 Gehminuten, ist die alltägliche Versorgung sichergestellt. Dies gilt auch für die ärztliche und sonstige Versorgungen. Zur Naherholung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnung der Steiner Wiesengrund und das Naturschutzgebiet Hainberg.
Das Objekt, das sich zur Zeit noch im Bau befindet, entsteht am Ende einer Sackgasse in einer verkehrsberuhigten Zone 30.

Sonstige Angaben

Wohnbeschreibung:
Die schöne, dank bodentiefer Fenster sehr helle Wohnung im 2.OG des Neubaus mit einem Stellplatz in der Tiefgarage und einem Aufzug liegt am Ende der ruhigen Sackgasse Bucher Graben. Die Wohnung verfügt über einen großen Wohnraum, ein Schlafzimmer, Bad mit bodengleicher Dusche und Badewanne, Gäste-WC und einen Abstellraum. Ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und ein Fahrradraum im Keller sind vorhanden.
Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Sämtliche Innentüren sind raumhoch, durch die satinierte Glastüre zum Bad fällt viel Tageslicht ins Bad.

Raumaufteilung:
Die 83 qm große 2-Zimmer-Wohnung besticht durch eine moderne Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnraum (45 qm) mit offener Küche, in der Sie auch eine Kochinsel installieren können. Das Bad ist direkt vom Schlafzimmer aus zu erreichen. Es steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Vom Flur gelangen Sie durch eine raumhohe Ganzglastüre in den großen Wohnraum. Ein Abstellraum ergänzt die gute Raumaufteilung. Der 14 qm große Süd-West Balkon mit Blick in den Steiner Wiesengrund lädt zum Sonnen und Relaxen ein.

Raumgrößen:

Wohnen/Essen/Kochen: 45 m²
Schlafen:16 m²
Bad: 7 m²
WC: 2 m²
Flur: 4 m²
Abstellraum: 2 m²
Balkon: 14 m²

Vermietung:
Die Vermietung erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Die Wohnung wird nur an Nichtraucher ohne Haustiere vermietet.
Kontaktaufnahme bitte über das Kontaktformular oder per Telefon 0911 / 47779938
Besichtigung nach Vereinbarung.
Die Wohnung befindet sich noch im Bau (siehe Fotos)
Vom Bauträger ist der 10.12.2016 als Bezugstermin schriftlich bestätigt.