Neubau Erdgeschosswohnung im schönen Othmarschen

Kaufpreis: € 450.000,00

Wohnfläche: ca. 81 m²

Zimmer: 3

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Behindertengerecht

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 450.000,00

Käuferprovision: 6,25 % inkl. 19 % MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 81 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Das Haus wird im Stil einer klassischen Hamburger Villa in Massivbauweise errichtet. Die weisse Putzfassade wird wärmegedämmt. Großzügig gestaltete, bodentiefe Fensterflächen sowie die Bossenoptik im unteren Bereich des Hauses unterstreichen diesen edlen und zeitlosen Stil. Insgesamt entstehen hier fünf Wohnungen, zwei im Erdgeschoss, zwei im ersten Obergeschoss und ein Penthouse, mit Wohn-/Nutzflächen von ca. 80 m² - 142 m². Abweichende Alternativen wie zum Beispiel eine Maisonette-Wohnung oder eine Wohnung über ein gesamtes Geschoss sind je nach Verkaufsstand ebenso möglich wie eine den statischen Möglichkeiten angepasste, individuelle Grundrissgestaltung. Die hier angebotene Wohnung 2 verteilt sich auf drei Zimmer über ca. 81 m² Wohn-/ Nutzfläche. Die Wohnung ist nach Süden ausgerichtet und bietet eine großzügige Terrasse. Der Wohnbereich mit offener Küche präsentiert sich modern im Grundriss. Die Ausstattung ist hochwertig und zeitgemäß. Energiesparende Holzfenster mit Schallschutz Richtung Norden, Fußbodenheizung nach neuester Technik in allen Räumen mit Einzeltemperaturregelung, eine Gaszentralheizung mit unterstützender Solartherme sowie eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung garantieren einen hohen und dennoch energiesparenden Wohnwert. Elegante Echtholz-Parkettböden nach individueller Bemusterung, Holzkassetten-Innentüren, Bäder in geschmackvoller Keramik und mit Einrichtungsgegenständen namhafter Hersteller sowie ein individuelles Beleuchtungskonzept sind nur wesentliche Innenausstattungsmerkmale. Selbstverständlich gibt es eine zentrale Schließanlage mit Videoüberwachung. Im Untergeschoss befindet sich ein zur Wohnung dazugehöriger Abstellraum und ein Fahrradkeller fürs gesamte Haus. Auf dem Grundstück entstehen unterirdisch drei versenkbare Stellplätze, welche für jeweils EUR 15.000,-- dazuerworben werden können. Die Außenanlage wird fachgerecht nach einem von Gartenplanern entwickelten Erstanpflanzungskonzept angelegt.

Lage

Othmarschen zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Hamburger Elbvororte und wird geprägt durch große Grundstücke, die mit repräsentativen Einfamilienhäusern und Villen bebaut sind. Verschiedene Parks, die Elbe und Sportvereine wie z.B. der Groß Flottbeker Tennis-, Hockey- und Golf Club bieten einen hohen Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten sind in der zu Fuß zu erreichenden, exklusiven Waitzstraße und im Elbe-Einkaufszentrum gegeben. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist aufgrund der S-Bahnstation Othmarschen sowie verschiedener Buslinien als sehr gut zu bezeichnen.

Sonstige Angaben

Neubau

Courtage:
Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 6,25 % inkl. 19 % MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma MEISSLER & CO zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stellplatz/Stellp...:
Ein PKW-Stellplatz kann erworben werden (KP EUR 15.000,-).