NEUBAU Einfamilienhaus mit 2 Vollgeschossen - Erstbezug

Kaufpreis: € 471.937,83

Wohnfläche: ca. 210.41 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 441 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 471.937,83

Käuferprovision: PROVISIONSFREI

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 210.41 m²

Grundstück: ca. 441 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 40.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Auf dem sehr schönen, absolut ruhigen zum Süden hin ausgerichteten Grundstück, entstehen zwei Neubauhäuser der modernen Architektur über zwei Vollgeschosse.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet gleichzeitig Platz für Ihre Doppelgarage im Haus, sowie einen großen Hobbyraum für die ganze Familie. Zusätzlich ist in dem ca. 86 m² großen Kellerbereich auch der Technikraum untergebracht. Bei der Haustechnik achten wir sehr auf deutsche Wertarbeit und verwenden natürlich deutsches Markenfabrikat.

Das Erdgeschoss bietet Ihnen mit einer Wohnfläche von ca. 86 m² so viel Platz, dass in unserer Planung ein Gästezimmer berücksichtigt wurde und ein Gästeduschbad mit WC (Ausstattung nach Ihren Wünschen) Platz findet. Der Wohnbereich im Erdgeschoss mit seinen knapp 40 m² ist nach Süden ausgerichtet. Großzügigkeit und helle freundliche Wohnatmosphäre garantiert. Sie haben hier die Möglichkeit die Küche mit Essbereich abgetrennt zu gestalten oder ihren Wohn- /Essbereich so zu vergrößern, dass dieser vollkommen offen gehalten wird und Ihnen damit ein Gefühl der absoluten Freiheit vermitteln kann.

Das 1. Obergeschoss mit ca. 85 m² ist ein Vollgeschoss ohne Dachschrägen, auch dieses können Sie nach Ihren Wünschen gestalten. Das in diesem Haus verwendete doppelte Pultdach ist bis zum First offen, dadurch liefert Ihnen dieses Haus auch hier sehr viel Großzügigkeit und bietet Raum um sich zu verwirklichen. Dieses Geschoss planen wir mit zwei großen Kinderzimmern, einem ebenso großen Schlafzimmer mit eigener Ankleide und einem großem Vollbadezimmer mit frei wählbarer Ausstattung. Ein Abstellraum kann hier auch berücksichtigt werden.

Dieses von uns vorgeschlagene Haus kann noch komplett auf Ihre Wünsche umgestaltet werden, jedoch verändert sich hierbei der Preis entsprechend. Ihr persönliches Angebot berechnen wir Ihnen gerne.

Ausstattungsbeschreibung

Die Flächen unseres Hausangebotes liegen
im Erdgeschoss bei ca. 86 m² Wohnfläche
im Obergeschoss bei ca. 85 m² Wohnfläche
im Kellergeschoss bei ca. 38,5 m² Wohnfläche zzgl. ca. 48 m² Nutzfläche
Durch uns geplant wird:
- großer offener Wohnbereich
- überdachter Eingangsbereich
- voll unterkellert (wasserundurchlässiger-Betonkeller)
- Energieeffizienzhaus KfW-40
- Gasheizung
- Fußbodenheizung
- 2 Bäder mit Fenster und Wanne
- Parkett
- Teppich auf Wunsch
- Fliesen
- offener Kaminofen + Kamin möglich, gegen Mehrpreis
- Photovoltaikanlage gegen Mehrpreis EUR 23.350,00 möglich
- uvm.

Lage

Das Haus liegt in einer sehr schönen, sonnig zum Süden ausgerichteten Wohnlage im Stadtteil St. Johannis. Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten sowie die nächste Bushaltestelle sind unmittelbar in der Nähe.

Entfernungen:
Zentrum: ca. 10 Autominuten
Universität: ca. 15 Autominuten ca. 20 Fahrradminuten
Bäcker/Metzger: ca. 5 Gehminuten
Lebensmittel: ca. 5 Autominuten ca. 10 Fahrradminuten

Sonstige Angaben

Unsere Häuser werden in zwei unterschiedlichen Bau-Varianten angeboten. Beachten Sie in den Grundrissen und in den Ansichten die Varianten 1 und 2. Geringfügige Unterschiede in der Ansicht (Fenster) bzw. in den Grundrissen sind hier möglich, Wünsche des Kundenkönnen natürlich berücksichtigt werden.

Für weitere Fragen und genauere Ausführungen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung.

Durch das Effizienzhaus 40 plus erhalten Sie auf Grund der Bauweise staatliche Förderungen. Diese wären z.B.:
- EUR 100.000,00 Darlehen über KfW zu 0,5%-0,75% Zinssatz, zzgl. EUR 10.000,00 bis EUR 15.000,00 Tilgungszuschuss