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Neubau eines Wohn- und Geschäftshauses in Klingenberg 3
Kaufpreis: € 261.775,00
Wohnfläche: ca. 104.71 m²
Zimmer: 4
Lift, Einstellplatz/Carport, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 261.775,00
Käuferprovision: prov.freikeine zusätzliche Käufercourtage
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 104.71 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 69.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
In schöner Wohnlage von Klingenberg entsteht diese moderne Wohnanlage mit insgesamt 13 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit.
Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss mit einer Größe von ca. 128 m² Gewerbefläche, zuzüglich ca. 16 m² Nutzfläche im Keller. Der Preis hierfür beträgt € 299.000,00.
Im 2. Obergeschoss finden Sie die Wohnungen Nr.: 10 mit ca. 50 m² Wohnfläche, 2 Zimmern, Küche, Tageslichtbad mit Dusche, Balkon, zum Preis von € 121.850,00.
Und die Wohnung Nr.: 11 mit ca. 105 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, Küche, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, separates Gäste-WC, Abstellraum, Balkon, zu einem Preis von € 261.775,00.
Im Dachgeschoss gibt es die Wohnung Nr. 12 mit 84 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, Küche, 2 Bädern, Abstellraum, ohne Balkon, der Preis hierfür beträgt € 199.500,00.
Außerdem noch die Wohnung Nr. 13 mit ebenfalls 4 Zimmern, einer Wohnfläche von ca. 98 m², Küche und zwei Bädern, Balkon, zum Preis von € 245.250,00.
Das Wohnhaus ist mit einem Personenaufzug ausgestattet. Alle Wohnungen verfügen über einen Kellerraum. Genügend Stellplätze, teilweise überdacht, sind ebenso vorhanden.
Dies ist eine wertvolle Sachwert-Investition-egal ob Sie selbst einziehen, oder zunächst vermieten möchten. Rufen Sie uns an, wir beraten Sie hierüber gerne in einem persönlichen Gespräch.
Lage
Stadt Klingenberg am Main
Klingenberg, die Rotweinstadt am bayerischen Untermain, mit ihren Stadtteilen Trennfurt und Röllfeld, kann auf eine große historische Vergangenheit zurückblicken. Ein römischer Weihestein, ein frühmittelalterlicher Ringwall und der alemannische Grubinger Kirchhof sind die ältesten Zeugnisse ihrer Geschichte. Die staufische Clingenburg wurde um 1177 von dem kaiserlichen Mundschenk Conradus Colbo erbaut. Anno 1276 wird die darunterliegende Stadt erstmals urkundlich erwähnt.
Weltbekannt aber wurde Klingenberg durch seinen Rotwein, der in den terrassenförmigen Steillagen wächst. Er wird unter anderem während der Klingenberger Weintage und dem alljährlich im August stattfindenden Winzerfest, das zu den ältesten Weinfesten am Main zählt, ausgeschenkt.
Lage
Klingenberg hat eine Fläche von 21,1 km², wovon ca. 3,5 km² bebaut sind und 6400 Menschen leben. Die verkehrsgünstige Lage macht diese Stadt vor allem für Pendler attraktiv. Klingenberg hat einen Bahnhof von dem aus Züge nach Miltenberg und Aschaffenburg fahren. Außerdem ist man in wenigen Minuten sowohl auf der B469, als auch auf der A3, die durch den Spessart oder über die B469 zu erreichen ist. Auch mit dem Bus ist Klingenberg gut zu erreichen.
Kinder, Bildung und Senioren
In Klingenberg gibt es drei Kindertagesstätten, eine Kinderkrippe, einen Waldkindergarten, eine Grundschule und eine Volksschule.
Auch für die älteren Einwohner ist bestens gesorgt. Durch Betreutes Wohnen im Senioren-Vital-Centrum, Seniorenclubs oder Seniorensport fühlt man sich auch im Alter in Klingenberg wohl.
Ärzte
Die medizinische Versorgung ist durch mehrere praktische Ärzte, Zahnärzte, einen Augenarzt, eine Hals-Nasen-Ohren-Ärztin, einen Logopäde und Psychotherapeuten gut gewährleistet. In der Nachbarstadt Erlenbach befindet sich zudem ein Krankenhaus.
Sonstige Angaben
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern