Neubau einer Stadtvilla im Wohnpark-Dutum 2

Kaufpreis: € 380.420,38

Wohnfläche: ca. 153.01 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 807 m²

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 380.420,38

Käuferprovision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 153.01 m²

Grundstück: ca. 807 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Im Wohnpark Dutum entsteht eine moderne Stadtvilla, die Wohnkomfort auf höchstem Niveau bietet. Der Neubau erstreckt sich auf zwei Etagen und ist aufgeteilt in Erd- und Obergeschoss.
Diese insbesondere für Familien geeignete Immobilie besticht durch ihre hervorragende Bauweise und interessante Raumaufteilung. Vom überdachten Hauseingang gelangt man in die einladende Diele. Im vorderen Bereich des Erdgeschosses befindet sich ein Gästezimmer, eine Garderobe sowie ein anliegendes Gäste-WC. Ein besonderes Highlight der Villa stellt der weitläufige, nach amerikanischem Stil gestaltete Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Außenterrasse dar. Die bodentiefen Fenster sorgen zusätzlich für viel Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Für das leibliche Wohl steht eine offene Küche, mit der aller Hand kulinarische Spezialitäten auf die Teller gezaubert werden können, zur Verfügung. Der angrenzende Hauswirtschaftsraum führt sowohl in den Technikraum als auch in die etwa 30 m² große Garage.

Im Obergeschoss des Schmuckstückes befinden sich drei Schlafzimmer sowie das Bad. Jeder Schlafraum punktet mit eigenem begehbaren Kleiderschrank. Das geräumige Badezimmer begeistert neben seiner tollen Größe mit einem weiteren Höhepunkt, denn im Bad kann optional eine Sauna integrieren werden. Hier lassen sich anstrengende Arbeitstage wunderbar ausklingen.

Damit auch wirklich kein Wunsch unerfüllt bleibt, profitieren Sie darüber hinaus von einer gemeinsamen individuellen Planung mit unserem Architekten und Bauträger des Objektes.

Ausstattungsbeschreibung

- KFW70-Standard
- Kunststofffenster mit Dreifachwärmeschutzglas
- alle Fenster mit elektrischen Kunststoffrollläden
- Luft-/Wärmepumpe (optional)
- Fußbodenheizung
- massiver zweischaliger Wandaufbau mit Kerndämmung
- Putz und/oder Klinker möglich (Materialpreis Klinker bis 500,00 € brutto/pro tausend Stück)
- Terrasse fertig gepflastert (Materialpreis 15,00 € brutto/m²)
- Haustürfüllung bis 1.200,00 € brutto
- Innentüren bis 300,00 € brutto/je Tür
- Bodenfliesen in der Diele, Garderobe, Flur, Bäder und HWR/HAR bis 50 € brutto/m² frei wählbar
- Estrich/Heizestrich in den Schlafzimmern sowie im Wohnbereich. Oberböden sind nicht im
Leistungsumfang enthalten
- Wandfliesen im Bad/Küche bis 30,00 €/m²
- Bad & Sanitärausstattung bis 2.500,00 € brutto
- Sauna (optional)
- barrierefreie Dusche im Leistungsumfang enthalten
- alle Schlafzimmer mit Ankleideräumen
- Garage mit Heizungsraum/Technikraum, auf Wunsch Doppelgarage möglich (optional)
- ausreichende/zeitaktuelle Elektroinstallation mit ausreichend Steckdosen

Alle Leistungsbestandteile, Sonderwünsche zur Ausstattung oder Eigenleistungen seitens der Bauherren können im Rahmen der Baugenehmigung und des Baufortschrittes berücksichtigt und nach Absprache erbracht werden.

Lage

Der Stadtteil Rheine-Dutum gehört zu einer der gefragtesten Wohnlagen in der westfälischen Stadt Rheine und liegt unweit der Innenstadt entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten, diverse Bildungseinrichtungen sowie das Matthias-Spital finden Sie in der unmittelbaren Umgebung. Für Ihre Freizeitmöglichkeiten stehen Ihnen in der Rheiner Innenstadt zahlreiche Kneipen, internationale Restaurants, sowie allerlei Geschäfte und edle Boutiquen zur Verfügung, die für eine hohe Lebensqualität sorgen. Der direkt erreichbare Thieberg lädt zum spazieren gehen ein und ist ein beliebter Startpunkt für Fahrradtouren.

Auch die Anbindung an den Haupt- und Busbahnhof in Rheine ist hervorragend. In wenigen Gehminuten erreichen Sie alle Anschlussmöglichkeiten an den Nah- und Fernverkehr. Zudem gelangen Sie mit dem PKW zeitnah auf die Autobahn A30 oder die A31, um in Richtung Norden, Süden, Westen oder zur holländischen Grenze zu reisen.

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 42,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen