Neubau - Ein Traum Luxus Penthouse mit Galerie

Kaufpreis: € 1.500.000,00

Wohnfläche: ca. 246 m²

Zimmer: 5

Parkett, Lift, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.500.000,00

Käuferprovision: 7,14 % incl. MwSt

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 246 m²

Zimmer: 5

Etage: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Auswahl der Materialien/Ausführung:

Abgehängte Decken mit Einbaustrahler (Niedervolt), neuer Gips-Innenputz, gespachtelt und Anstrich, neue Kunststoff-Fenster- Türelemente.
Neue Haustechnik, (Heizung, Sanitär, Lüftung,) Elektro, (Stark-und Schwachstrom) Satelliten-Anschluss, Internetanschlüsse, Telefon, Sprech-und Video-Türstation mit Touch-Display für 3 Überwachungsbereiche. Zwei Regelstationen für die Fußbodenheizung mit Regelung der einzelnen Kreise, vorgerichtet für elektronische Fernabfrage. Installation für Miet-Kalt-und ---Warmwasser-Zähler für Fernabfrage.
Bad: Dusche, wandhängendes WC, Unterbau-Wasch-Becken, WW-Handtuchtrockner, Wand- und Bodenfliesen, groß -Format, Feinsteinzeug-Wandbekleidungen in der Dusche, Groß-Format 90/300 cm, Boden in der Dusche w. v. 30/60 cm. Paneel-Abschluss mit Natursteinbordüre und Waschtisch aus Marmor Emperador Dark, poliert, 2 Glasabtrennung zur Dusche, Spiegel, Einbaustrahler in der Decke, Zugang über Glastür.

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnung im Dachgeschoss über 2 Ebenen, hat 5 Wohn-Schlafräume die nach Südwesten ausgerichtet ist. Die Wohnung hat Ost- und Süd-West-Terrassen mit Zugang vom Wohnraum und Zugängen von den Schlafräumen, 3 Bäder, 1 Gäste-WC, Garderobe mit Einbauschrank.
Die Räume haben eine lichte Höhe von ca. 2,75 m unterhalb der Galerie steigend auf ca.5,50 m. In Teilbereichen tiefer abgehängt (Bad / Küche). Die Galerie hat durch die verglasten Geländer Sichtverbindungen zur ersten Dachebene. Die Galerie mit einer Höhe von ca. 2,50 m, ist geplant für eine wechselnde Nutzung wie: Bibliothek / Arbeitszimmer, Fernseh-/Kinoraum, Musikzimmer, Maleratelier usw. Die großen Automatik-Dach-Glaselemente im Flachdach, lassen sich elektr. Öffnen und sind ausgestattet mit Sonnenschutzglas, Regen und Windsensoren elektr. Außenjalousien
Ein Teilbereich der Galeriefläche von ca. 35,00 m² ist durch eine 2-flgl.Tür abgetrennt zur Nutzung als separater Gästebereich, (en Suite) mit Duschbad und direktem Zugang zum Treppenhaus.
Der Wohnraum erschließt sich zum Garten-Innen-Quartier durch eine stehende Fensterwand mit elektrischer Außen-Markise, Wohnraum und Galerie sind durch eine Innentreppe verbunden. Der Wohnraum hat einen Schornstein für den Anschluss eines Kamin. Der nach Osten gelegene Schlafraum hat ein elektrisch zu öffnendes Automatik Schiebefenster mit Austritt als Frühstücksplatz und elektr. Außenmarkise. Der Schlafraum ist zum Bad und Ankleidebereich offen und erhält Einbauschränke.
Der nach Osten gelegene zweite Schlafraum/Kinderzimmer hat einen Terrassen-Austritt zur Ostseite.

Lage

Berlin - Schmarkendorf / Grunewald

Sonstige Angaben

Kellerraum zusätzlich vorhanden, Platz für Fahrräder im allgemeinen Keller.

Das Energiekonzept:
Die gesamte Ökobilanz des Hauses wird nach Untersuchung und Auswertung der vorhandenen Bausubstanz ermittelt. Danach werden die Maßnahmen zur Senkung des Energiebedarfs, nach erfolgter Bauteilberechnung gemäß EnEV 2009 §9 wie folgt umgesetzt:

1.Neue Heizungsanlage in Abstimmung mit Vattenfall, als niedrig- Vorlauf-Temperatur Fußboden-Heizung, Außentemperatursteuerung mit Anschluss an das Fernheiznetz. Regelung raumweise.

2.Ausführung einer zentralen WW-Bereitung mit Anschluss an das Fernheiznetz.

3.Zählereinrichtungen für Kalt-Warmwasser und Heizung-Verbrauchsstellen, mit Fernabfrage.

4.Sperrung und Dämmung von Keller-Außenflächen/Sohle zum Erdreich, nach Bauteilberechnung.

5.Dämmung von Fassadenflächen und Durchfahrt gemäß Bauteilberechnung durch das Ingenieurbüro R. Jockwer. Berechnung des Energiebedarf des Gebäudes mit Vorlage des Energieausweis für Wohngebäude gemäß den §§16 ff. Energiesparverordnung (EnEV)

6.Dämmung sämtlicher Holzbalkendecken mit Mineralwolle, und GK-Unterdecken, auch für den Schallschutz.

7.Einbau von Trockenböden und schwimmenden Estrich auch für den Schallschutz.

8.Einbau neuer Fenster.

9.Einbau von Niedervolt-Energiesparleuchten- LED.

10.Neue Wohnungs-Eingangstüren mit umlaufenden Dichtungen.

Das Sicherheits-Konzept
1.Haus- und Toreingang sowie Wohnungseingangstüren werden mit Code-Schlössern versehen.

2.Der Torzugang, der Durchgang und der Hauseingang werden Video-Überwacht von der Komfort-Türstation in den Wohnungen.

3.3. Behindertengerechter Zugang am Hauseingang.

4.Aufzug mit Schachtvergasung, Vergrößerung der Podeste

Multimedia-Versorgung
1.Audio/Videosprechanlage mit Zugangskontrolle.

2.Internet-Anschlüsse in den Räumen.

3.Kabel- und Satelliten-Anschluss

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 5