NEUBAU Doppelhaushälfte (SO) in Heroldsberg 1

Kaufpreis: € 391.920,00

Grundstück: ca. 357 m²

Garten/-mitbenutzung, Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 391.920,00

Käuferprovision: Eine Provision von 3,57% inkl. MwSt. von dem notariell vereinbarten Kaufpreises, des Grundstückes, ist vom Käufer zu tragen.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Grundstück: ca. 357 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die Neubau-Doppelhaushälfte verfügt über eine auf die zukünftigen Bewohner optimal und flexibel abgestimmte Raumaufteilung, welche keine Wünsche offen lässt. Großes und helles Wohnen im Erdgeschoss, Kinder- und Schlafzimmer sowie das Hauptbad im ersten Obergeschoss, die Möglichkeit den Studiobereich zusätzlich auszubauen und mehr Wohnraum zu schaffen. Im Kellergeschoss ist genügend Fläche für Vorräte und Lagerplätze vorhanden. Zum aktuellen Zeitpunkt können wir auf Ihre persönlichen Anforderungen hinsichtlich der Grundrissgestaltung noch eingehen. Vereinbaren Sie einen Termin für ein Planungsgespräch bzw. für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Der angegebene Verkaufspreis enthält die günstigste Hausvariante und das Grundstück. Weitere Informationen siehe Abschnitt "Preisliste und Eckdaten".

Lage

Die Gemeinde Heroldsberg liegt ca. 7 km Kilometer nordöstlich von Nürnberg.
Durch eine sehr gute Verkehrsanbindung (B2, Autobahn, öffentliche Verkehrsmittel..) ist ein Erreichen Ihrer Ziele gegeben.
Heroldsberg verfügt über eine Vielzahl von Geschäften, Ärzten, Supermärkten, Restaurants, einem Schwimmbad vier Kindergärten sowie einer Haupt-/ und Grundschule.
Das Grundstück befindet sich im alten Ortskern von Heroldsberg.

Sonstige Angaben

Energieeffizienz:
Neubau im KfW-Standard eines Effizienzhauses 70 (EnEV 2014)

Heizen mit einer hocheffizienten Gasbrennwerttherme inkl. einer Solaranlage zur Brauchwassererwärmung.
Eine Gasbrennwerttherme läuft genau dann wenn Sie sie benötigen. Keine langen Vorlaufzeiten oder sonstige unnötigen Verbrauchskosten.
Es kommen Brennwertgeräte zur Ausführung, welche weniger Energie benötigen, diese wenige Energie und sogar die Abgaswärme besser nutzen und gleichzeitig mehr leisten.
Die Solaranlage zur Brauchwassererwärmung ist perfekt auf das Brennwertgerät abgestimmt und übernimmt einen großen Anteil der Warmwasserversorgung Ihrer Doppelhaushälfte.
Dies schont Ihr Portemonnaie und Ihre Nerven als Betreiber. Wir nennen das Effizienz!

Energiesparend wohnen
Wärmerückgewinnung mit einer kontrollierten Wohnraumlüftungsanlage Bei uns wohnen Sie gesünder! Durch eine kontrollierte Wohnraumlüftung holen wir immer frische, saubere Luft in Ihre Wohnräume. Dadurch erzeugen wir eine ganz neue Lebensqualität. Durch den gleichmäßigen Austausch der Luft schaffen wir die Basis dafür. Durch die Wärmerückgewinnung unserer komfortablen Lüftungsanlagen schonen wir aber auch Natur und Ressourcen, vor allem aber Ihren Geldbeutel! Fazit: Frische Luft in allen Räumen, spart Energie und erhält den Wert Ihrer Immobilie.

Preisliste und Eckdaten:
Doppelhaushälfte Südost

Wohnfläche EG u. DG (ca.): 113,69 m²

inkl. optionaler Balkon halber Ansatz (ca.): 118,36 m²

inkl. optionaler Studioausbau (ca.): 151,68 m²

Kellernutzfläche (ca.): 61,64 m²

Wohnnutzfläche (inkl. Balkon u.Studio) (ca.): 213,32 m²

Grundstücksgröße (ca.): 357,00 m²

Kaufpreisvarianten der Doppelhaushälfte Südost:
-Kaufpreis ohne Keller, ohne Studioausbau u. ohne Balkon: 263.400.- €
-Kaufpreis mit Keller, ohne Studioausbau u. ohne Balkon: 321.100.- €
-Kaufpreis mit Keller, mit Studioausbau u. ohne Balkon: 362.900.- €
-Kaufpreis mit Keller, mit Studioausbau u. mit Balkon: 369.200.- €
-Kaufpreis Grundstück: 128.520,00 €

Die Ausführung der Haushälften erfolgt gemäß unserer Bau- und Leistungsbeschreibung (Stand Juli 2015), jedoch im vorgenannten
KfW-Standard eines Effizienzhauses 70 (EnEV 2014) inkl. Gasbrennwerttherme mit Solaranlage zur Brauchwassererwärmung sowie einer kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung.

Objektsuche:
Wir sind ständig auf Objektsuche für vorgemerkte Kunden, u. a. Wohnungen, Häuser, Gewerbeimmobilien und Grundstücke im Bereich Lauf a. d. Pegnitz, Erlangen, Nürnberg, Fürth und Umgebung.
Wir würden uns freuen, wenn Sie uns Ihre Immobilie anbieten.