Neubau-Doppelhaushälfte in attraktiver Baulücke in Sackgassenlage

Kaufpreis: € 265.000,00

Wohnfläche: ca. 142.85 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 432 m²

Garten/-mitbenutzung, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 265.000,00

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inklusiv gesetzlicher Mehrwertsteuer. inkl. MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 142.85 m²

Grundstück: ca. 432 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Objektbeschreibung

Dieses in Bau befindliche Doppelhaus wird voraussichtlich Weihnachten 2016 fertig gestellt sein, wobei eine Hälfte des Hauses zum Verkauf steht. Auf 142,85 m² Wohnfläche entstehen hier 4 Zimmer, eine Küche, 1 Vollbad, 1 Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum. Das Haus wird von einem soliden ortsansässigen Familien - geführten Bauunternehmen erstellt. Durch diese Fachleute ist sichergestellt, dass nur bewährte zuverlässige Materialien verbaut werden.

Ihr neues Zuhause wird fachmännisch in Massivbauweise errichtet und erhält eine ansprechende Klinkerfassade aus handgestrichenen rötlichen Ziegeln. Dazu passt wunderbar das schöne Krüppelwalmdach mit anthrazit - farbenen Dachziegeln. Besonders hervorzuheben sind die großen Dachgauben, die in den Schlafräumen für viel Licht und Platz sorgen. Weiße Dachunterstände und weiße Kunststofffenster runden das Gesamtbild ab. Zwischen den Terrassen dient ein Abstellraum nicht nur zur Unterbringung der Gartenmöbel und Geräte, sondern sorgt auch für den nötigen Abstand zum Nachbarn. Die Gestaltung des Gartens, der Terrasse und Zuwegungen, die Maler- und Bodenbelagsarbeiten sowie die Kücheneinrichtung obliegen dem neuen Eigentümer. Hier stehen Ihnen noch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten offen.

Der Flur, die Küche, das Bad, das Gäste-WC und der Hauswirtschaftraum werden fix und fertig gefliest übergeben, wobei Sie bei der Auswahl der Materialien gern noch Ihren persönlichen Geschmack einbringen können. Das Vollbad im Obergeschoss und das Gäste-WC im Erdgeschoss werden vollständig mit Sanitärobjekten ausgestattet. Als zusätzlicher Stauraum verfügt das Haus über einen gedämmten Spitzboden, der gleichzeitig als Ausbaureserve dient. An Anschlusskosten für Gas, Wasser, Abwasser und Strom entstehen dem neuen Eigentümer noch Kosten in Höhe von ca. 5.100,- €.

Ausstattungsbeschreibung

Gut zu wissen:
-432 m² großes Grundstück für Gartenliebhaber.
-142,85m² teilweise zum Selbstgestalten.
-Es entstehen insgesamt 4 Zimmer, bestehend aus 3 Schlafzimmern, Wohn- und Esszimmer, sowie 1 Vollbad, 1 Gäste-WC und 1 HWR.
-Gäste-WC, Küche, Bad und Flur werden mit Fliesen ausgelegt sein.
- Für die restlichen Bodenbeläge ist der Eigentümer zuständig, sowie auch für die Malerarbeiten.
-Fertigstellung der DHH wird voraussichtlich zu Weihnachten 2016 sein.
- Für die Außenanlage ist der Eigentümer zuständig.
-Fußbodenheizung wird vorhanden sein.
-Es entsteht ein Gas- Brennwertgerät mit integrierter Trinkwassererwärmung
-Die Anschlusskosten in Höhe von 5.100,- € sind vom Käufer zu übernehmen.

Lage

Pansdorf gehört zur Gemeinde Ratekau im Kreis Ostholstein. Der kleine Ort mit seinem ländlichen Charme ist lediglich 5 km von der Ostsee entfernt. Umgeben von der idyllischen Landschaft Ostholsteins hat sich Pansdorf zu einem beliebten Wohnort entwickelt. Einkäufe des täglichen Bedarfs können bequem vor Ort erledigt werden. Eine Bank, Ärzte, eine Apotheke und Kindergärten sind ebenfalls in Pansdorf ansässig. Eine Grundschule befindet sich im unmittelbar angrenzenden Ortsteil Techau. Weitere Schulen befinden sich in Ratekau, Scharbeutz, Pönitz und Timmendorfer Strand. Schulbusse verkehren zuverlässig zwischen den Ortschaften. Sportbegeisterte finden in den Vereinen in Pansdorf und Umgebung vielfältige Angebote. Und die engagierten Ostseebäder locken nicht nur mit ihren schönen Stränden, sondern auch mit abwechslungsreichen Veranstaltungen.
Die Hansestadt Lübeck ist lediglich 15 Autominuten entfernt. Die Autobahn A1 ist in 5 Minuten erreicht und zum Strand in Scharbeutz sind es mit dem Auto lediglich sieben Minuten. Pansdorf liegt zudem an der Bahnstrecke Kiel - Lübeck. Die Haushälfte befindet sich in einer reinen Wohnstraße, die lediglich von Anliegern befahren wird.

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Sonstige Angaben

Damit Sie einen ersten Eindruck gewinnen können, haben wir in unserem Angebot die wesentlichen Daten für Sie zusammengefaßt. Gern erwarten wir Ihre Kontaktemail oder Ihren Anruf und freuen uns darauf Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen und Sie umfassend zu beraten. Zur Bildung eines Gesamturteils gehört nach aller Erfahrung aber eine Besichtigung und die persönliche Beratung durch uns. Wir stehen Ihnen dazu gern zur Verfügung.

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Objektangaben wurden vom Eigentümer gemacht, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung vorbehalten.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1