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Neubau: Dachgeschosswohnung, 107 m² Wohnfläche - modern - lichtdurchflutet - ruhig - 1
Kaufpreis: € 318.000,00
Wohnfläche: ca. 107 m²
Zimmer: 3
Garage/ Stellplatz, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 318.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 107 m²
Zimmer: 3
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 2015
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Fussboden
Endenergiebedarf: 44.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Bei der Neubaumaßnahme handelt es sich um zwei von einem Architektenteam geplante Häuser in zeitgemäßer, moderner Architektur und in energetisch bewusster, massiver Ausführung.
Die Planung ist für jede Lebensphase attraktiv.
Das Haus 1 umfasst 11 Wohneinheiten:
- Erdgeschoss mit 4 Wohnungen
- Obergeschoss mit 4 Wohnungen
- Dachgeschoss mit 3 Wohnungen
Zu jeder Wohnung gehört 1 Kellerraum.
Garagen-Stellplätze können erworben werden. Sie gelangen bequem mit dem Aufzug von der Parkebene in die Wohnebene.
Gemeinschaftsräume:
- Fahrräder, Roller
- Waschmaschinen und Trockner (abschließbare Anschlüsse)
Die Wohnungen im Erdgeschoß haben direkten Zugang zum Garten und Sie können zur Erweiterung ihrer Terrasse ein Sondernutzungsrecht am Garten beantragen.
Ausstattungsbeschreibung
Bei der Planung des Hauses wurde auf eine optimale Gestaltung der Flächen sowie auf umfangreiche Variationsmöglichkeiten geachtet. So lässt sich z. B. die Küche zumeist vom Wohn-/Eßbereich abtrennen.
Die umfangreiche Baubeschreibug mit den Ausstattungsmerkmalen wird Ihnen gerne zur Verfügung gestellt. Ein renommierter Innenarchitekt hat eine attraktive Materialauswahl für den Innenausbau (z. B. für den Sanitärbereich und die Oberböden) zusammen gestellt.
Nachfolgend einige Merkmale:
- elektrische Rollläden in allen Wohnräumen
- 3 Scheiben - Verglasung
- Lüftungskonzept
- ökologisches + effizientes Heizungssystem
- moderne Bäder mit bodengleichen Duschen
- Videogegensprechanlage
- Aufzug
- barrierearme Zugänge
- weitläufige Terrassen und Loggien
- inklusiv Malerarbeiten + Oberböden (Fliesen oder Parkett)
Der Garten, die Terrassen und die meisten Balkone sind vornehmlich nach Süd/West ausgerichtet.
Die voraussichtliche Fertigstellung des Hauses ist für Ende 2016/Anfang 2017 geplant.
Garagen-Stellplätze können käuflich erworben werden!
- Garagen-Stellplatz:14.500,- EUR
Der Erwerb ist für den Käufer provisionsfrei.
Lage
Die Stadt Wesseling mit ca. 35.000 Einwohnern liegt auf der linken Rheinseite, ziemlich genau in der Mitte zwischen Köln und Bonn.
Für den Individualverkehr sind durch die nahe gelegenen Autobahnen A555 (Auffahrt wenige Fahrminuten entfernt), A4 und A3 gut erreichbar. Die ÖPNV mit der Rheinuferbahn (Stadtbahn Linie 16) bietet die optimale Voraussetzung für eine schnelle Verbindung nach Köln und Bonn. Die U-Bahnstation ist ca. 1,5 km entfernt.
Von Wesseling aus können Sie mit der Fähre nach Lülsdorf den Rhein auf dem kürzesten Weg überqueren.
Alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind in der Stadt ebenso vorhanden wie auch ein vielfältiges Freizeitangebot in unmittelbarer Nähe wie z.B. das Freizeitgelände ''Entenfang''.
Ein Animationsfilm über den Wohnpark in Wesseling finden Sie auf YouTube unter:
http://youtu.be/6EmdqjAvHL8
Sonstige Angaben
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 06.2014
Endenergiebedarf Wärme: 44 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Gasbrennwert-Heizung mit einer Solaranlage zur Unterstützung der Brauchwassererwärmung als Erneuerbare Energie.
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 2015
Wir beraten Sie individuell und helfen bei Ihrer Planung auf Ihre persönlichen Bedürfnisse. Sprechen Sie uns an.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Angabe des Namens, Telefon Nummer, Anschrift (Straße + Hausnummer, PLZ und Ort) sowie der E-Mail Adresse beantworten werden.
Stichworte:
Grundstücksfläche: 2579,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 11, Bundesland: Nordrhein-Westfalen