Neubau-Bürofläche - individuelle Raumaufteilungen noch möglich - Serverraum - Lift - TG-Stellplätze - große Fensterfronten - EG - Autobahnnähe

Kaltmiete: € 1.275,00

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 170 m²

Lift, Stellplätze, Tiefgarage, Neubau

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 1.275,00

Nebenkosten: € 300,00

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 170 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Renovierungsjahr: 2015

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 77.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die durch die vielen bodentiefen Tür- und Fensterelemente sehr tageslichthelle Bürofläche befindet sich im EG eines Mehrfamilienhauses am östlichen Ortsrand von Haimhausen. Das Gebäude ist sehr zentral und sehr gut sichtbar am Ortseingang von Haimhausen platziert.
Das voll unterkellerte Mehrfamilienhaus ist ein individuell geplantes Architektenhaus in qualitativ hochwertiger Massivbauweise (KfW-Effizienzhaus 70), welches ein gesundes Raumklima zu jeder Jahreszeit, eine hohe Wärmespeicherung, guten Schallschutz, hohe Lebensqualität und Wertbeständigkeit garantiert.
Das Mehrfamilienhaus wurde mit einer Bürofläche im EG sowie 3 Luxus-Apartments, welche sich über das EG, das OG und das DG erstrecken, konzipiert.
Ein Personenlift transportiert Sie komfortabel von der Tiefgarage bis zur Eingangstür Ihrer Bürofläche im EG des Mehrfamilienhauses.
Die individuell und außergewöhnlich geplante Bürofläche, welche Sie im Erstbezug beziehen können, kann individuell geteilt werden. Die Büroflächen können auf Wunsch mit Trennwänden in Trockenbauweise in der gewünschten Größe abgeteilt werden.
Die zahlreichen bodentiefen Tür- und Fensterelemente in Richtung Westen und Norden lassen viel Tageslicht ein und sorgen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre.
Die Art des Bodenbelages und die Deckenbeleuchtung sind noch individuell realisierbar.
Zwei bodentiefe Türelemente in Richtung Westen bieten Ihnen eine Türbreite/Türöffnung bis zu 3m und sind schwellenfrei.
Ein Serverraum, Sanitäreinrichtungen sowie eine Teeküche sind vorhanden.
Es können TG-Stellplätze und/oder Außen-Stellplätze angemietet werden.
Die Gewerbeflächen eignen sich sehr gut zur Anmietung für Büronutzung sowie auch für Internethandel oder ähnliches.
Die Gewerbeflächen sind voraussichtlich ab Oktober 2016 bezugsfertig.

Ausstattungsbeschreibung

flexible Unterteilung in mehrere Büroflächen durch Trennwände in Trockenbauweise möglich
Bodenbelag und Deckenbeleuchtung sind im Moment noch individuell realisierbar
Zwei bodentiefe Türelemente in Richtung Westen bieten 3m Türbreite/Türöffnung,
schwellenfrei
der Fußboden ist bis zu 500kg/m² Nutzlast belastungsfähig
Serverraum
Sanitäreinrichtungen
Teeküche vorhanden
Personenlift vorhanden
TG-Stellplätze können angemietet werden, Fernbedienungen für Tiefgargage und extra Schlüssel für Gargentoröffnung vorhanden
Außen-Stellplätze können angemietet werden
Tiefgarage: mit Kohlenmonoxid-Entlüftungsanlage
Garagen-Rolltor mit Bewegungssensor (Licht)
Fahrradabstellbereich
Garageneinfahrt: Durchfahrtshöhe ca. 1.80m

Lage

Haimhausen liegt im Landkreis Dachau direkt an der nördlichen Grenze zur Landeshauptstadt München und zum Landkreis Freising. In nur wenigen Minuten gelangt man über die B13 zur Autobahnanschlussstelle der A92 - dem Zubringer zur A9 und A8, zum Flughafen und in die City.
Die Gewerbefläche befindet sich am östlichen Ortsrand von Haimhausen in einem gerade neu entstandenen Gewerbemischgebiet.
Das Gebäude ist sehr zentral und sehr gut sichtbar am Ortseingang von Haimhausen platziert.
Durch die unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt München, dem Flughafen und der ausgezeichneten Anbindungen an die Fernstraßen ist Haimhausen ein beliebter Standort für alle diejenigen geworden, die mobil sein müssen.
Als öffentliche Verkehrsanbindung steht eine Busverbindung (693) zur Verfügung, welche in nur wenigen Minuten die S-Bahnstation S1 in Lohhof anfährt, von welcher aus man in ca. 30 Minuten in die Münchner Innenstadt (Hauptbahnhof) und zum Flughafen gelangen kann. Die Haltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Haus.
Haimhausen hat sich in den letzten Jahren durch das politische, wirtschaftliche, kulturelle und sportliche Engagement seiner Einwohner - aber auch durch die Repräsentanz der Bavarian International School zu einem sehr modernen, interessanten und im stetigen Wandel begriffenen Vorort des Münchner Nordens entwickelt.
In Haimhausen finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Banken, Versicherungen, ein Ärztezentrum, Zahnarztpraxis, Apotheke, Friseure, Restaurants, Eiscafé usw.

Sonstige Angaben

Die Gewerbefläche ist voraussichtlich ab Oktober 2016 bezugsfertig.
Umsatzsteuerpflichtige Vermietung
Adresse des vorangekündigten Objektes: Grundfeld 55 (Baugebiet Schrammerweg), 85778 Haimhausen. Gern können Sie sich vorab einen ersten Eindruck verschaffen. Bitte kontaktieren Sie nicht den Bauträger/Eigentümer/Vermieter - Sie werden für eine Terminvereinbarung an mich weitergeleitet.
Das Angebot erfolgt ohne Gewähr gemäß den vom Auftraggeber erteilten Auskünften.
Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.
Gerne sende ich Ihnen das Exposé per Mail oder als PDF-Datei zu.
Informationen rund um die Immobilie erhalten Sie täglich montags bis freitags in der Zeit zwischen
Informationen rund um die Immobilie erhalten Sie täglich montags bis freitags in der Zeit zwischen 9:00 und 18:00 Uhr und samstags zwischen 9:00 und 12:00 Uhr