Neubau Bungalow mit separater Einliegerwohnung auf herrlichem Südhang-Grundstück

Kaufpreis: € 475.000,00

Wohnfläche: ca. 280 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 5778 m²

Garten/-mitbenutzung, Behindertengerecht, Stellplätze, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 475.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Bungalow

Wohnfläche: ca. 280 m²

Grundstück: ca. 5778 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 59.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Bei unserem Neubau handelt es sich um einen "2-geschossigen Bungalow", d.h.: die Wohnung im Erdgeschoss (195 qm) ist vollständig ebenerdig und barrierefrei (Innentüren: 1 m Durchgangsbreite), eine Einliegerwohnung (85 qm) im ausgebauten Hanggeschoss ist über ein Treppenhaus erreichbar. Die untere Wohnung ist ihrerseits aufgrund der Hanglage ebenfalls ebenerdig und barrierefrei (Innentüren: 1 m Durchgangsbreite). Beide Wohnungen verfügen über separate Eingänge und können sowohl als eine Einheit oder aber als völlig getrennte Wohnungen genutzt werden.

Einer der drei Kellerräume (39 qm) kann auch alternativ für wohnliche Zwecke genutzt werden:
- separates Appartment (mit eigenem Eingang)
- Vergrößerung der Wohnfläche der Einliegerwohnung
- Vergrößerung der Wohnfläche der Erdgeschosswohnung
- Sauna / Wellnessbereich

Alle vier Varianten sind in der Planung bereits berücksichtigt und erfordern nur geringen zusätzlichen Aufwand.

Ausstattungsbeschreibung

1) energetische Hülle

Der tatsächliche Energiebedarf fällt gegenüber den rechnerischen Werten des Energieausweises erheblich geringer aus, da entgegen der ursprünglichen Planung qualitativ hochwertigere Isoliermaterialien bzw. zusätzliche Isolierschichten verbaut wurden.

Dach:
Aluminumscharen auf Holzverschalung mit mehrlagigen Isolierschichten und winddichter Klimamembran

Wände:
30 cm hochdämmende Poroton-Ziegel mit 2 x 4 cm vorgesetzter Isolierung aus Mineralwolle sowie eine hinterlüftete Klinkerfassade (Hartbrandklinker Röben naturweiss)

Fenster / Türen:
hochwertige farbige Aluminiumelemente mit 3-fach Verglasung (teilweise Sonnenschutzglas)

Kellersohle:
Isolierung der Betonsohle mit 25 cm verdichtetem Glasschaumschotter

2) Heizung

Das weitgehend nach Süden ausgerichtete Dach kann hervorragend für Solarthermie genutzt werden (Versorgungsschächte bis in den Keller vorhanden)
Geothermie ist aufgrund der Grundstücksgröße und -ausrichtung sowohl vertikal als auch horizontal möglich
Ein Gasanschluss ist im Keller vorhanden
Ein 2-zugiger Schornstein kann sowohl für eine Zentralheizung im Keller als auch für einen Kamin / Pelletofen im Wohnzimmer des EG genutzt werden

3) Garage / Carport

massive, geräumige Doppelgarage mit mehreren Fenstern / Oberlichtern und 5 m breitem Sektionaltor
zwischen Haus und Garage bildet das gemeinsame Dach einen Carport für ein weiteres Fahrzeug
auf dem Gelände sind mehrere weitere Stellplätze möglich

4) Regenwasser:

Das komplette Dach in Größe von ca. 430 qm wird in 2 Regenwasserzisternen je 5.000 Liter entwässert. Das aufgefangene Regenwasser kann sowohl als Brauchwasser als auch für die Gartenbewässerung genutzt werden.

5) Wintergarten:

Durch den Wintergarten (18 qm) an der Südseite gelangt man auf die große Südterrasse mit herrlicher Aussicht
Der Wintergarten lässt sich zur Terrasse hin komplett öffnen (4,5 m breite Falttüranlage)

Lage

Das Grundstück befindet sich im Ortsteil Bünde-Spradow in einer ruhigen Wohngegend. Es liegt an einer kleinen Sackgasse am Ende der Bebauung. Angrenzend an das Grundstück befinden sich Wiesen und Felder, die im Hintergrund von Bäumen und Sträuchern eingefasst sind - eine herrliche Aussicht mit regelmäßigen Besuchen von mehreren Rehen bis an das Haus heran.

Das Gelände ist bei einer Breite (Straßenfront) von 32 m auf einer Länge von 185 m nach Süden leicht abfallend. Die Aussicht ist nach Süden und Osten unverbaubar. Die Grundstücksgröße beläuft sich auf 5.778 qm, wobei der obere Teil (ca. 2.000 - 2.500 qm) für das Haus und den Garten vorgesehen sind. Der Rest ist an einen benachbarten Bauern verpachtet (bei jährlicher Kündigungsmöglichkeit). Die derzeit verpachtete Fläche kann jederzeit selbst genutzt werden (großer Garten, Obstwiese, Biotop, Tierhaltung etc.).

Sonstige Angaben

Es handelt sich um einen weitgehend fertiggestellten, hochwertigen Neubau auf einem Traumgrundstück. Der Verkauf erfolgt im derzeitigen Zustand.

Für den Käufer verbleibende Restarbeiten:
- Heizungs- und Sanitärinstallation
- Estrich- und Bodenbelagsarbeiten
- Malerarbeiten
- Fliesenarbeiten in Bädern und WC
- abschließende Gestaltung des Außenbereichs
- Treppe ins Untergeschoss
- Innenputz in Einliegerwohnung und Garage
- etc.

Wie Sie sehen, verbleiben Ihnen noch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten! Sie können das Haus / den Außenbereich ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen gestalten!

Stichworte:
Nutzfläche: 195,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 250,00 m², Grundstücksfront: 32 m, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen