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Neubau BJ 2016 - 4 Parteienhaus mit Penthouse als Anlage oder Eigennutzung, 5 Stellplätze und Keller im Ortstzentrum - provisionsfrei -
Kaufpreis: € 1.400.000,00
Wohnfläche: ca. 390 m²
Zimmer: 16
Grundstück: ca. 180 m²
Parkett, EDV-Verkablung, Lift, Garten/-mitbenutzung, Behindertengerecht, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.400.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 390 m²
Grundstück: ca. 180 m²
Zimmer: 16
Etagenzahl: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Renovierungsjahr: 2015
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas und Solar
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 56.70 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Ausstattungsbeschreibung
Vollständig ausgebaut mit hochwertiger Ausstattung nach Bemusterung durch der Käufer.
Fußböden
schwimmender Estrich mit Fußbodenheizung und überwiegend Echtholzparkett EICHE oder mind. gleichwertig. Bäder gefliest, Keller und Garage versiegelt und gestrichen. Einbau Parkett und Fliesen nach individueller Musterung durch den Käufer möglich.
Fenster
Die Fenster sind als 3-fach verglaste Kunststofffenster ausgeführt. Farbton: weiß, U-Wert: 1,1 W/m²K; Schallschutz: mit erhöhten Anforderungen. Bodenhohe Elemente werden gemäß Planung als Balkontüren mit Dreh-Drehkippbeschlag ausgeführt. Teilweise fest verglaste Elemente.
Ab 1. Obergeschoss werden die Fenster mit einer Absturzsicherung (Brüstungselement) ausgeführt.
Rollladen
Rollläden wandbündig eingebaut. Bedienung mit Elektromotoren.
Innentüren
HPL-Oberflächen nach, gefälzte Blätter 40 mm mit Dichtung
Holzzargen mit HPL-Auflage
Sanitär
Badewanne und Duschtasse Objekte weiß, nur Markenprodukte, z.B. Keramag, Duravit oder ähnlich nach individueller Auswahl
Die Sanitärverrohrung wird in Kunststoff- und Kupferrohre mit der
erforderlichen Isolierung und Dimensionierung ab Hauptsperreinrichtung durchgeführt.
Ebenerdige Duschen oder Duschwanne, großformatige Fliesen, nach individueller Auswahl durch den Käufer
Elektro
Die Elektroinstallation entspricht den VDE-Bestimmungen und umfasst alle Installationen komplett ab Zähler des Versorgungsunternehmens (Anschlussschrank/ HWR- Raum) Fundamenterder und Potentialausgleich für die Bade- und Duschwannen alle Leitungen werden unter Putz verlegt.
Netzwerk
Alle Zimmer sind mit CAT Verkabelung ausgestattet. Netzwerk und Sattelitenanschluss ist in allen Einheiten verfügbar.
Lage
++ Bezugsfertiger Neubau mit Personenaufzug ++ Fertigstellung Q2 2016 ++ 4 Einheiten, davon 1 Penthouse mit Balkon und Dachterrasse ++ Eine Einheit für gewerbliche oder wohnwirtschaftliche Nutzung ++ 5 Kfz Stellplätze ++ Kellerabteile und gemeinsamer Waschraum ++ Barrierefrei ++
Es handelt sich um eine Immobilie im Frankfurter Ortsteil Fechenheim, welches inmitten der verkehrsberuhigten Haupteinkaufsstraße liegt. Entfernung zu öffentlichen Verkehrsmitteln sind ca. 100m bis zu einer Bushaltestellen und ca. 200m zur Straßenbahnhaltestelle in Richtung Frankfurt Innenstadt oder Frankfurt Mainkur. Mainkur liegt der nächste DB Bahnhof.
Die Entfernung zum Main ist etwa 200m, Nahversorgungsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung etc liegen in der direkten Nachbarschaft. Eine Schule und Kindergärten liegen ebenfalls in der Nachbarschaft.
Sonstige Angaben
Nutzungsbeschreibung:
KG
Ein Zimmer ist für den Hausanschluss und ein Zimmer für die Heizung vorgesehen
Pro Wohneinheit eine Kellerabteil und ein gemeinsamer Waschraum
EG
Vollgeschoss ebenerdig, barrierefrei.
Nutzung kann Büro oder Wohnen sein.
Die beantragte Nutzung ist für freie Berufe.
Küche, Wohnen, Essen, Terrasse zum Hof
Weiterhin befindet sich im EG
Müllraum für alle 4 Wohneinheiten
Garagenabstellplatz 2 x 2 Pkw
1 x Außenstellplatz
1. OG
Vollgeschoss, 3 Zimmer
Die Nutzung ist Wohnen
Bad, Schlafen, Kind, Wohnen, Küche, Balkon
2. OG
Vollgeschoss, 3 Zimmer
Die Nutzung ist Wohnen
Bad, Schlafen, Kind, Wohnen, Küche, Balkon
3. OG
Vollgeschoss, 2 Zimmer
Die Nutzung ist Wohnen
Gäste WC, Kind, Wohnen, Küche, Balkon, innenliegende Treppe zum 4. OG
4. OG
2 Zimmer, innere Erschließung zum 3. OG
Schlafen, Bad, Wohnen, Dachterrasse
Energie und Heizung plus Solar:
Die Heizungsinstallation entspricht der neuesten Heizungs-Anlagenverordnung und umfasst alle Installationen, die Auslegung entspricht der wärmetechnischen Berechnung. Das Haus wird über eine gasbefeuerte, vollautomatische Zentralheizungsanlage (Brennwerttechnik) mit Wärme und Warmwasser versorgt. Die Heizung- und Solaranlage sind Markenprodukte der Firma Vaillant.
Sicherheits- und Mischventile sowie Umwälzpumpe, die über einen witterungsabhängigen Außenfühler gemäß dem Wärmebedarf automatisch ein- oder ausgeschaltet wird.
Die Abgasführung erfolgt über Dach mittels einer mehrwandigen Edelstahl- Kunststoff Anlage an der Außenwand.
Die Dachfläche erhält eine Solaranlage die für Warmwasser Versorgung und die Heizung genutzt werden. Damit sinkt der Gasverbrauch im Sommer und in den Übergangsmonaten auf null.