Neubau - bezugsfertige DHH in südlicher Stadtrandlage von Kaufbeuren - keine Käuferprovision

Kaufpreis: € 342.000,00

Wohnfläche: ca. 97 m²

Grundstück: ca. 176 m²

Garten/-mitbenutzung, Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 342.000,00

Käuferprovision: keine Käuferprovision

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 97 m²

Grundstück: ca. 176 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Diese bezugsfertige moderne Doppelhaushälfte ist als Energieeffizienzhaus 55 in Holzständerbauweise aus wohngesunden Naturbaustoffen erbaut worden. Die Bebauung besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss mit nutzbarer Raumhöhe über 3m bis zum First.

Als Energiequelle fungiert eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Beheizt wird das Haus über die zentrale Fußbodenheizung. Das Badezimmer ist zusätzlich mit einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Die kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung vereint Energieeffizienz und Wohlfühlklima.

Es wurden Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung eingebaut. An allen erforderlichen Fenstern sind elektrisch betriebene Rollos vorhanden. Im Badezimmer, Gäste-WC und Flur / Erdgeschoss ist Feinsteinzeug als Bodenbelag verlegt. Die restlichen Böden werden mit hellen Eichenparkett belegt. Individuell gefertigte Holztreppen mit hellen Eichenstufen führen vom Erdgeschoss in das Kellergeschoss und Erdgeschoss in das Dachgeschoss.

Das Badezimmer ist trendgemäß in der Optik, sowie in der Ausstattung. Schön im Format und farblich aufeinander abgestimmt sind die Wand- und Bodenfliesen aus Feinsteinzeug in den Farben betongrau mit Schiefer in Kombination mit weißer Sanitärkeramik. Ein formschöner Waschtisch, eine zeitgemäße Walk - In Dusche mit Glaswänden und eine Badewanne werden die zukünftigen Eigentümer jeden Tag aufs Neue begeistern. Die vorhandenen Fenster sorgen für Tageslicht.

Die Terrasse und der anschließende Garten befinden sich auf der Südseite des Hauses. Der Terrassenbereich ist mit einer optisch ansprechenden Dekorkiesschicht gestaltet. Im Gartenbereich ist der Oberboden einplaniert, somit sind die Vorarbeiten zur individuellen Gartengestaltung durchgeführt.

Das Fundament für einen Carport oder eine Fertigteilgarage befindet sich auf der Westseite.
Die Freiflächen und der Hofraum werden, wie die Terrasse, mit Dekorkiesschicht aufgeschüttet. Der dazugehörige Stellplatz befindet sich ein paar Schritte entfernt vom Haus.

Lage

Das Neubaugebiet Am Flugfeld befindet sich am südlichen Stadtrand von Kaufbeuren. Die Lage ist als ruhig und sonnig zu beschreiben. Die Innenstadt ist nur ca. 2,5 km entfernt. Optimale Verkehrsanbindungen in das Zentrum oder zum Bahnhof, egal ob per PKW, mit öffentlichen Bussen oder per Fahrrad auf gut ausgebauten Radwegen. Naturliebhaber kommen bei diesem Standort ebenfalls auf Ihre Kosten.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Kellergeschoss
Technikraum
Haustechnik, großzügige Staufläche,Waschmaschinen -und Wäschtrockner-anschluss, Kellerfenster in Wärmeschutzverglasung

Kellerraum 1
Kellerfenster in Wärmeschutzverglasung

Kellerraum 2
Hobby etc., Kellerfenster in Wärmeschutzverglasung

Erdgeschoss
Flur
Treppenaufgang - OG, Treppenabgang - KG, Außenfenster,Fliesenboden

Gäste-WC
WC, Waschbecken, Westfenster

Wohnen/Essen/Kochen
lichtdurchflutete Wohnfläche, zwei doppelflügelige Terrassentüren auf der Südseite, ein bodentiefes Seitenfenster mit Westausrichtung

Abstellraum
Staufläche

Dachgeschoss ausgebaut - nutzbare Raumhöhe über 3 Meter bis zum First
Flur
Dachfenster

Schlafzimmer
zwei Waagrechtfenster Nordseite

Südzimmer
24,70 m² Wohnfläche -die Raumeinteilung über nehmen Sie!
geeignet für 2 Kinderzimmer oder 1 großes Schlafzimmer oder 1 Schlafzimmer mit begehbarem Ankleideraum, 2 Senkrechtfenster südliche, 1 Senkrechtfenster westliche

Badezimmer
Bodengleiche Dusche, Badewanne, WC, formschönes Waschbecken, formatschöne Fliesen in betongrau und Schieferoptik, halbhoch gefliest, Handtuchheizkörper, Waagrechtfenster auf der Nordseite, kleines Senkrechtfenster mit Westausrichtung