Neubau barrierefreie OG Wohnung mit Dachterrasse bei St. Augustin Ort /Hangelar 1

Kaufpreis: € 345.000,00

Wohnfläche: ca. 125 m²

Zimmer: 4

Parkett, Lift, Garten/-mitbenutzung, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Tiefgarage, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 345.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 125 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Neubaumaßnahme eines 5 Familienhauses in einer zentralen Wohnlage von Sankt Augustin Hangelar. Die Wohnanlage wird in Massivbauweise Stein auf Stein unter der Beachtung der aktuellen Energieeinsparverordnungsgesetzes (EnEV), in einer Bauzeit von ca. einem Jahr qualitativ errichtet.

Auf dem großzügigen Grundstück von ca. 430 m² entsteht ein hochwertiges Mehrfamilienhaus das durch Qualität und schlichter Perfektion überzeugt und den Bewohnern eine überdurchschnittlich komfortable Lebensqualität, in einem kleinen Privatwohnhaus bietet. Die Gesamtheit unserer Konzeption und die maximale Anzahl von 4 Eigentumswohnungen, ergibt vor allem wegen der gefragten Wohnlage eine sinnvolle Investition, mit der Aussicht auf eine überdurchschnittliche Wertsteigerung für die nächsten Jahre.

Es entstehen somit insgesamt 5 Wohneinheiten auf ein oder zwei Ebenen, mit einer überdurchschnittlichen Ausstattung. Die Wohnräume werden sehr hell und freundlich von uns konzipiert und auf Grund einer intelligenten Architektur können diese auch sehr flexibel vom Erwerber gestaltet werden.
Die großen Terrassen oder Dachterrassen und großzügigen Balkone verleihen dem Ganzen eine besondere Note. Die mögliche geplante Erdwärmepumpe, in Verbindung mit einer thermischen Solaranlage, ermöglicht eine lebenslange Unabhängigkeit von der herkömmlichen Energieversorgung, wie der Versorgung mit Erdgas.
Die Gesamtwohnfläche aller Wohneinheiten beträgt ca. 430 m². Hinzu kommen die Nutzflächen im Kellergeschoss, wie dem Fahrradkeller, Wasch- und Trockenraum, die einzelnen und gemauerten Kellerabstellräume, der Heizungsraum und Anschlussraum. Die Wohnungen werden in einer Größe von 83 m², 124 m² und 175 m² entstehen.

Ausstattungsbeschreibung

Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um eine geplante 4 Raumwohnung im Obergeschoss des Hauses mit einer großen und uneinsehbaren Sonnendachterrasse . Die Wohnung besteht aus mindestens 2- 3 Schlafräumen in der Größe von 12 bis 22 m², einem Wohnzimmer von über 33 bis 47 m², einer Küche von über 15 m² und zwei Vollbäder (nach Wunsch ein Duschbad und ein Vollbad, jeweils mit Fenster) ein Abstellraum oder alternativ Ankleideraum.
Die detaillierte Baubeschreibung und die unterschiedlichen Ausstattungsvarianten und die Aufzählung unterschiedliche Möglichkeiten zur Raumgestaltung erhalten Sie zusammen mit dem aussagefähigen Informationsmaterial, das wir Ihnen gerne auf Ihrer persönlichen Anfrage während eines Beratungsgespräches zur Verfügung stellen. Kontaktieren Sie uns einfach fernmündlich und vereinbaren Sie einen Beratungstermin.

Lage

Die zentralen Wohnlage von St. Augustin Ort bei Hangelar unweit von Bonn Zentrum und Siegburg ICE Bahnhof bietet alle Möglichkeiten die man von einer ruhigen und verkehrstechnisch gut gelegene Topwohnlage erwarten kann. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf aber auch Arztzentren, Schulen und Kindergärten, Banken und weitere Institutionen sind fußläufig erreichbar oder sind durch die unmittelbare Nähe zur Stadtbahnhaltstelle der Linie 66 (Telekomexpress)und dem Autobahnanschluss leicht zur erreichen.

Sonstige Angaben

Wir versenden kein Email-Expose und bitten uns eine persönliche Anfrage zu stellen. Durch die Vielzahl der Spam Emails die wir am Tag erhalten ist nicht zu gewährleisten, dass uns Ihre Emailanfrage auch tatsächlich erreicht.
Auf dem fortgeschrittenen Bautenstand sind kurzfristige Besichtigungen sinnvoller.

Die hier veröffentlichten Angebote sind lediglich ein Auszug unserer kompletten Immobilienangebote. Auf Ihren Wunsch hin stellen wir Ihnen natürlich gerne weitere Angebote zur Verfügung.
Da täglich eine Vielzahl von Anfragen bei uns eingeht, möchten wir Sie bitten, sich mit uns persönlich telefonisch unter 02241/2323791 in Verbindung zu setzen.

Aufgrund unserer langjährigen Erfahrungen bieten wir Ihnen gerne eine erste unverbindliche Erstberatung inkl. Finanzierungsanalyse im Bereich Neubau, Gebrauchtimmobilie etc. an. Wir übernehmen auch die Vorprüfung für Ihren evtl. persönlichen Anspruch auf staatliche Förderprogramme und staatliche Kredite, wie z.B. WFA Landesmittel oder KfW-Mittel. Wir helfen Ihnen schnell, unbürokratisch und kompetent. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich ein objektives Beratungsgespräch in ruhiger Atmosphäre in unserem Büro vor Ort.

Da wir bankenneutral tätig sind, können wir Ihnen auch eine optimale Finanzierung unterbreiten, die persönlich auf Sie und Ihre Wohnimmobilie zugeschnitten ist. Wir suchen für Sie die geeignete Bank mit den besten Konditionen aus. Alle Banken, mit denen wir zusammenarbeiten, sind von uns erprobt und wissen um die Qualität und den Wert unserer Immobilienangebote. Das garantiert Ihnen einen schnellen, unkomplizierten und reibungslosen Ablauf.