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Neubau an der Luthenburg in Gelsenkirchen 4
Kaufpreis: € 332.000,00
Wohnfläche: ca. 124 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 331 m²
Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 332.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 124 m²
Grundstück: ca. 331 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Diese freistehenden Einfamilienhäuser werden in dem Neubaugebiet "Hohenfriedbergerstraße" in Südausrichtung als KFW 70 Häuser in Gelsenkirchen-Ückendorf erstellt. Die Häuser bieten über das Erd- und Obergeschoss insgesamt ab ca. 124 m² bis ca. 140 m² Wohnfläche und somit genügend Fläche für eine fünfköpfige Familie. Neben dem Wohnzimmer und der offen gestalteten Küche, befindet sich ein Gästezimmer im Erdgeschoss, welches auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Die Garderobe ist zwischen dem Treppenhaus und dem Gäste-WC platziert. Das Obergeschoss verfügt über 2 Kinderzimmer mit ca. 16 m² und ca. 15 m² sowie über einen Hauswirtschaftsraum. Das Elternschlafzimmer mit separater Ankleide sowie entsprechend großem Bad finden Sie hier ebenso vor. Das Wohnen an der Luthenburg erfüllt Bedürfnisse und individuelle Ansprüche jeder Generation.
Unsere detaillierte Baubeschreibung erhalten Sie mit Exposéanforderung.
Lage
Ückendorf ist im Südosten Gelsenkirchens an den Stadtgrenzen zu Bochum-Wattenscheid und Herne-Wanne gelegen. Im Norden und Westen grenzt Ückendorf an die Gelsenkirchener Stadtteile Bulmke-Hüllen, Neustadt und Rotthausen. Neben den beiden zuletzt genannten Stadtteilen zählt Ückendorf zum Stadtbezirk Gelsenkirchen-Süd.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die Fußgängerzone mit zahlreichen Ladenlokalen und Gastronomien erreicht man fußläufig, ebenso wie den Hauptbahnhof.
Zahlreiche Kultur- und Freizeitangebote, wie zum Beispiel die Arena auf Schalke, das Musiktheater, das Consoltheater, der Wissenschaftspark, der Revierpark Nienhausen, der Stadtgarten, das Sportparadies und das Kinocenter sind fußläufig bzw. aufgrund der guten öffentlichen Verkehrsanbindung, in kürzester Zeit erreichbar.
Die Anbindung zur A40 und A42 erfolgt mit dem Pkw in ca. 5 Minuten.
Ausstattung
- Putzfassade
- Satteldach
- Solarunterstützung
- Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
- Die Heizung und Warmwasseraufbereitung wird Solar unterstützt und ist im Kaufpreis enthalten
- 3-Fachverglasung der Fenster
- Fenster mit Rollläden
- Armaturen: Fa. Grohe
- Sanitärobjekte: V&B, Kaldwei, Ideal-Standard, Keramag
- Bodengleiche Dusche im Bad
- Elektro: GIRA oder Busch-Jäger
- Innentreppen: geschlossene Treppe mit massiven Buchestufen
Das Objekt wird schlüsselfertig erstellt. Maler- und Tapezierarbeiten sowie die Lieferung und Verlegung der Oberböden, der nicht mit Bodenfliesen vorgesehenen Räume, sind Eigenleistungen des Käufers.
Auf Wunsch können Eigenleistungen verschiedener Gewerke während des Bauablaufes ab Rohbau durchgeführt werden.
Sonstige Angaben
Gelsenkirchen-Ückendorf
Stichworte:
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4