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Neubau an der Luthenburg in Gelsenkirchen 3
Kaufpreis: € 288.500,00
Wohnfläche: ca. 120 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 293 m²
Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 288.500,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 120 m²
Grundstück: ca. 293 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte entsteht in dem Neubaugebiet "Hohenfriedbergerstraße" in Gelsenkirchen-Ückendorf. Dabei wird der Neubau nach aktuellsten Energiestandards der KfW Effizienzgruppe 70 gebaut und bietet Ihnen somit ein ganz besonders sparsames Wohnen. Die moderne Raumaufteilung erstreckt sich wie folgt:
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohn- / Esszimmer mit offener Wohnküche sowie ein Gäste-WC. Das Elternschlafzimmer sowie 2 separate Kinderzimmer finden Sie im Obergeschoss dieses zweigeschossigen Hauses ebenso wie das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.
Sie wünschen weiteren Wohnraum? Kein Problem, das Dachgeschoss kann auf Wunsch ausgebaut werden und bietet Ihnen einen zusätzlichen Raum zur individuellen Nutzung.
Auf angenehme Temperaturen kommt diese Immobilie mittels zentraler Heizungsanlage mit solarer Unterstützung. Eine Garage kann gegen einen Aufpreis ebenfalls erworben werden. Insgesamt ein Haus an der Luthenburg, in dem keine Wünsche offen bleiben.
Lage
Ückendorf ist im Südosten Gelsenkirchens an den Stadtgrenzen zu Bochum-Wattenscheid und Herne-Wanne gelegen. Im Norden und Westen grenzt Ückendorf an die Gelsenkirchener Stadtteile Bulmke-Hüllen, Neustadt und Rotthausen. Neben den beiden zuletzt genannten Stadtteilen zählt Ückendorf zum Stadtbezirk Gelsenkirchen-Süd.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die Fußgängerzone mit zahlreichen Ladenlokalen und Gastronomien erreicht man fußläufig, ebenso wie den Hauptbahnhof.
Zahlreiche Kultur- und Freizeitangebote, wie zum Beispiel die Arena auf Schalke, das Musiktheater, das Consoltheater, der Wissenschaftspark, der Revierpark Nienhausen, der Stadtgarten, das Sportparadies und das Kinocenter sind fußläufig bzw. aufgrund der guten öffentlichen Verkehrsanbindung, in kürzester Zeit erreichbar.
Die Anbindung zur A40 und A42 erfolgt mit dem Pkw in ca. 5 Minuten.
Ausstattung
- Das Bad verfügt über eine bodengleiche Dusche
- Separates Gäste-WC im Erdgeschoss
- Armaturen: Fa. Grohe
- Sanitärobjekte: Kaldewei, Keramag
- Bad und Gäste-WC verfügen über Tageslicht
- Optional ist der komplette Ausbau des Dachgeschosses möglich
- Alle Fenster im Erd- und Obergeschoß erhalten 3-Fachverglasung und Rollläden
- Die Heizung und Warmwasseraufbereitung wird Solar unterstützt und ist im Kaufpreis enthalten
- Innentüren entsprechend nach Musterauswahl
- Innentreppe Holz-Stahl Geländer mit massiven Buchestufen
Das Objekt wird schlüsselfertig erstellt. Maler- und Tapezierarbeiten sowie die Lieferung und Verlegung der Oberböden, der nicht mit Bodenfliesen vorgesehenen Räume, sind Eigenleistungen des Käufers.
Sonstige Angaben
Gelsenkirchen-Ückendorf
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1