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Neubau Alburg - letzte Wohnung! *** Wohnung 10 1
Kaufpreis: € 290.000,00
Wohnfläche: ca. 90.62 m²
Zimmer: 3
Parkett, Lift, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 290.000,00
Käuferprovision: 0 Prozent inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 90.62 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Heizungsart: Fussboden
Objektbeschreibung
WOHNUNG 10 B
Lage Allgemein:
Alburg ist der aufsteigende südwestliche Ortsteil von der Stadt Straubing. Trotz der zentralen Lage an der Hauptstraße ist die geringfügige Verkehrsbelastung nicht spürbar. Alburg ist ein Stadtteil mit viel historischem Bezug und einer sehr guten, eigenständigen Infrastruktur.
Der natürlich gewachsene Ort ist mittlerweile mit der Kernstadt Straubing verbunden. Gute Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen das Wohnen in Alburg attraktiv.
Entfernungen:
Bushaltestelle ca. 5m
Bäcker/ Metzger ca. 20m
Sparkasse ca. 50m
Kindergarten ca. 200m
Grund- und Hauptschule ca. 200m
Supermärkte ca. 500m
Objektbeschreibung:
Es werden zwei identische Gebäudekomplexe gebaut, mit je 8 Wohneinheiten. Die Häuser werden in KfW-55 Standard errichtet und garantieren dem Nutzer ein angenehmes Wohnklima bei geringen Energiekosten. Glastüren und große Fenster bringen Helligkeit in alle Räume.
Barrierefreies Wohnen wird nicht zuletzt durch eine Aufzugsanlage in den beiden Einheiten möglich. Äußerlich wird die moderne Note durch die gegliederte Fassade, die durch farbliche Akzente aufgelockert wird, besonders betont.
Der Käufer hat die Wahl zwischen einem Gartenanteil, einem großzügigen Balkon oder einer Dachterrasse. Änderungswünsche bei der Aufteilung der Räume werden gern berücksichtigt, soweit dies technisch möglich und rechtzeitig angemeldet ist.
Für jede Wohneinheit steht optional eine Garage und ein Stellplatz zur Verfügung.
Die Kellerräume sind großzügig bemessen und baulich abgeschlossen.
Der Baukörper fügt sich harmonisch in die Nachbarbebauung ein .
Ihre Vorteile:
- moderne, wertbeständige Ziegelbauweise
- Eingangsbereich und Treppe in hochwertigem Natursteinbelag
- Parkett im ganzen Haus (soweit nicht Fliesen)
- Fußbodenheizung
- hochwertige Eingangstüren in Aluminium
- exklusive Badausstattung mit modernen Fliesen und Markenarmaturen
- großzügige Elektroinstallation
- Antennen- bzw. PC-Anschlüsse in den Wohnräumen / Kinderzimmern
- Pelletsheizung
- Handtuchwärmer im Bad
- barrierefrei mit Aufzug
- KfW- 55 Standard
*** Wohnung 10 B / 1.Obergeschoss mit Balkon ***
3-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohn-Essbereich, getrenntes WC und Bad mit Badewanne und Dusche.
Ausstattungsbeschreibung
Küche, Bad, Flur, WC extra, Schlafzimmer, 2 Schlafzimmer, Gästezimmer, Wohnzimmer, Wohn-/Esszimmer, Arbeitszimmer, Kinderzimmer, Abstellraum, Kelleranteil, Balkon, Garage, Pelletheizung, Fußbodenheizung, Kunststofffenster, Parkettboden, Fliesenboden, Holztüren weiß, elektr. Rollos, Fahrstuhl
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 12,58 m²