Neubau 4-5 Zimmer Top-Luxus-Penthousewohnung mit Dachterrassen in St.Augustin Hangelar 2 Familienhaus

Kaufpreis: € 380.000,00

Wohnfläche: ca. 140 m²

Zimmer: 5

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 380.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 140 m²

Zimmer: 5

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Hauptenergieträger: Solar

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Neubaumaßnahme eines Zwei-Familienhauses in einer zentralen Wohnlage von Sankt Augustin Hangelar bei Niederberg und Sankt Augustin Ort unweit der Stadtbahnhaltstelle S66 ( ca. 900 Meter). Das Zweifamilienhaus wird in Massivbauweise Stein auf Stein unter der Beachtung der aktuellen Energieeinsparverordnungsgesetzes (EnEV) in einer Bauzeit von ca. einem Jahr qualitativ errichtet.
Auf dem großzügigen Grundstück entsteht ein hochwertiges Zweifamilienhaus das durch Qualität und schlichter Perfektion überzeugt und den Bewohnern eine überdurchschnittlich komfortable Lebensqualität in einem kleinen Privatwohnhaus bietet. Die Gesamtheit unserer Konzeption und die maximale Anzahl von 2 Eigentumswohnungen auf ergibt vor allem wegen der gefragten Wohnlage eine sinnvolle Investition mit Aussicht auf eine überdurchschnittliche Wertsteigerung für die nächsten Jahre.
Es entstehen somit insgesamt 4 Wohneinheiten in zwei Nachbarhäusern mit je Zwei getrennten Wohneinheiten als Haus in Haus Konzept mit einer überdurchschnittlichen Ausstattung. Die Wohnräume werden sehr hell und freundlich von uns konzipiert und auf Grund der klugen Architektur können diese auch sehr flexibel vom Erwerber gestaltet werden.
Die großen sonnigen Dachterrassen (ca. 25 qm )und großzügige Balkone (ca. 15 qm) sind uneinsichtig und verleiten dem Ganzen eine besondere Note. Die mögliche evtl. geplante Erdwärmepumpe in Verbindung mit einer thermischen Solaranlage ermöglicht eine lebenslange Unabhängigkeit von herkömmlicher Energieversorgung wie die Versorgung mit Erdgas.
zu den Wohneinheiten hinzu kommen die Nutzflächen im Kellergeschoß wie Fahrradkeller, Wasch- und Trockenraum, die einzelne und gemauerten Kellerabstellräume, Heizungsraum und Anschlussraum.

Ausstattungsbeschreibung

Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um eine geplante 4 bis 5 Zimmer Penthousewohnung im Obergeschoss (erste Etage und Staffelgeschoß ) des Hauses mit 2 uneinsehbaren Sonnendachterrassen 15 und 20 qm und einem Balkon von 25 m² sowie je nach Wunsch des Erwerbers eigene Gartenfläche, die auf Wunsch zu dieser Wohneinheit gehören wird. Die Wohnung besteht aus mindestens 3 Schlafräumen in der Größe von (15 bis 30 m²), einem Wohnzimmer von über 33 bis 40 m², einer Küche von über 15 m² und zwei völlig luxseriös ausgestattete Bäder (nach Wunsch ein Duschbad und ein Vollbad mit einer freistehende Luxusbadewanne, jeweils mit Fenster) ein Abstellraum oder alternativ Ankleideraum.
Die detaillierte Baubeschreibung und die unterschiedlichen Ausstattungsvarianten und die Aufzählung unterschiedliche Möglichkeiten zur Raumgestaltung erhalten Sie zusammen mit dem aussagefähigen Informationsmaterial, das wir Ihnen gerne auf Ihrer persönlichen Anfrage während eines Beratungsgespräches zur Verfügung stellen.

Lage

Die zentralen Wohnlage von Hangelar (die Nähe der Stadtbahnhaltstelle S-66 bzw. Telekomexpress) unweit von Bonn Zentrum und Siegburg ICE Bahnhof bietet alle Möglichkeiten die man von einer ruhigen und verkehrstechnisch gut gelegene Topwohnlage erwarten kann. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf aber auch Arztzentren, Schulen und Kindergärten, Banken und weitere Institutionen sind fußläufig erreichbar oder sind durch die Nähe zur Stadtbahnhaltstelle der Linie 66 und dem Autobahnanschluss leicht zur erreichen

Sonstige Angaben

Wir versenden kein Email-Expose und bitten uns eine persönliche Anfrage zu stellen. Durch die Vielzahl der Spam Emails die wir am Tag erhalten ist nicht zu gewährleisten, dass uns Ihre Emailanfrage auch tatsächlich erreicht.
Auf dem fortgeschrittenen Bautenstand sind kurzfristige Besichtigungen sinnvoller.

Die hier veröffentlichten Angebote sind lediglich ein Auszug unserer kompletten Immobilienangebote. Auf Ihren Wunsch hin stellen wir Ihnen natürlich gerne weitere Angebote zur Verfügung.
Da täglich eine Vielzahl von Anfragen bei uns eingeht, möchten wir Sie bitten, sich mit uns persönlich telefonisch unter 02241/2323791 in Verbindung zu setzen.

Aufgrund unserer langjährigen Erfahrungen bieten wir Ihnen gerne eine erste unverbindliche Erstberatung inkl. Finanzierungsanalyse im Bereich Neubau, Gebrauchtimmobilie etc. an. Wir übernehmen auch die Vorprüfung für Ihren evtl. persönlichen Anspruch auf staatliche Förderprogramme und staatliche Kredite, wie z.B. WFA Landesmittel oder KfW-Mittel. Wir helfen Ihnen schnell, unbürokratisch und kompetent. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich ein objektives Beratungsgespräch in ruhiger Atmosphäre in unserem Büro vor Ort.

Da wir bankenneutral tätig sind, können wir Ihnen auch eine optimale Finanzierung unterbreiten, die persönlich auf Sie und Ihre Wohnimmobilie zugeschnitten ist. Wir suchen für Sie die geeignete Bank mit den besten Konditionen aus. Alle Banken, mit denen wir zusammenarbeiten, sind von uns erprobt und wissen um die Qualität und den Wert unserer Immobilienangebote. Das garantiert Ihnen einen schnellen, unkomplizierten und reibungslosen Ablauf.