NEUBAU 3-Zimmer Dachgeschoss-ETW im Silzenfeld (W7) 1

Kaufpreis: € 299.000,00

Wohnfläche: ca. 91.87 m²

Zimmer: 3

Lift, Tiefgarage, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 299.000,00

Käuferprovision: prov.frei

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 91.87 m²

Zimmer: 3

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2017

Renovierungsjahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Alternative Energieträger

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 23.00 kWh/m² Jahr

Wintergartenfeeling inclusive

Objektbeschreibung

"Forms Follows Function", Louis Sullivan 1896
Auch nach über 100-jähriger Historie dieser Aussage, ist die Kraft dieses Satzes immer noch nicht verblasst und leitend für die Konzeption des Mehrfamilienhauses Madame-Cherier-Straße 69-73.
Grundrisse formen eine Wohnung und erzeugen so das bestimmende Lebensgefühl. Sie sind der Rahmen für die Individualität der Bewohner. Der Planer und Bauherr hat deshalb die Zuschnitte der Wohnungen sorgsam vorgenommen und das gesamte Projekt mit viel Erfahrung entwickelt.
Der Baukörper ist zweigeschossig mit einem Satteldach aufgebaut. An die umliegende Bebauung angelehnt ist das Mehrfamilienhaus versetzt angeordnet. Somit orientiert sich die Planung an der kleinteiligen Struktur der umliegenden Nachbarhäuser, setzt sich jedoch mit ihrer modernen Architektur von diesen ab.
Alle Wohnungen verfügen über großzügige Balkone beziehungsweise Terrassen, die Erdgeschoss-Wohnungen zusätzlich über ausschließlich ihnen zugeordnete Gartenanteile.
Eine ideale Sonnenausrichtung, generöse Fenster und große, ausladende Balkone sowie großzügige Glasgauben lassen die Wohnungen hell und luftig wirken.
Angelehnt an das Stadtbild wird ein Gebäude, bestehend aus 8 Wohneinheiten, errichtet. Auf den Außenstellplätzen am Haus und in unmittelbarer Nähe sowie in der Tiefgarage werden 13 Kfz-Stellplätze angeordnet.
Die Erschließung des Hauses sowie der Tiefgarage erfolgt direkt über die Madame-Cherier- Straße von Westen des Grundstücks. Das Treppenhaus und das Innere der Wohnungen halten, was das Äußere verspricht. Der klaren Ästhetik folgend, wurden auch die Innenarchitektur, der Eingangsbereich und die Wohnungen konzipiert.

Ausstattungsbeschreibung

elektrische Rollläden, Fußbodenheizung, zukunftssicheres Heizkonzept mit der Kombination von Erdgas und Luftwärmepumpe u.w.m
Die Fassaden werden mit zeitgemäßen Materialien in traditioneller Ziegelbauweise und Dreifachverglasung (Schallschutzverglasung Klasse 3 / 37 dB) hergestellt. Die Loggien in der Südost-Fassade erhalten schiebbare Glaselemente um auch im Winter im Außenbereich die Sonne zu genießen. Die Dachgeschosswohnungen erhalten großzügige Glasgauben, die ebenfalls die Lichtdurchflutung der Wohnräume gewährleisten.
Für das Mehrfamilienhaus in der Madame-Cherier-Straße wurde, ausgelegt auf die EnEV 2016, ein fortschrittliches Energiekonzept entwickelt, dass optimalen Komfort mit geringen Betriebs- und Heizkosten verbindet. Die Kombination aus bewährter Gas-Brennwerttechnik sowie einer Luft-Wärmepumpe erzeugt besonders hohe Wirkungsgrade.
Das auf Flächenheizung basierende System ist aufgrund der geringen Grundtemperatur des Heizwassers deutlich effektiver als rein konventionelle Systeme. Neben der Energiebereitstellung ist die Vermeidung von Wärmeverlusten eine weitere wesentliche Säule des Energiekonzepts.

Ausstattungsdetails u.a.:
- Fußbodenheizung
- Elektrischer Rollladenantrieb
- Schallschutzverglasung Klasse 3 | 37dB
- Bad mit Wanne und Dusche (W2 und W5 nur Dusche)
- Dachgauben im DG komplett verglast
- Aufzug bis in die Tiefgarage
- Tiefgaragen- und Außenstellplätze für die Kfz (Zusatzkosten gem. aktueller Preisliste)
- ...

Lage

Das Grundstück, Madame-Cherier-Straße 69-73 in 63500 Seligenstadt, befindet sich in bevorzugter Wohnlage im Neubaugebiet Silzenfeld. Von hier aus erreichen Sie in wenigen Minuten die A3 und damit alle wichtigen Ziele im Rhein-Main-Raum. Im angrenzenden Gewerbegebiet an der Dudenhöfer Straße finden Sie auf kurzem Weg alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, das neue Ärztehaus und bald auch weitere Arbeitsplätze vor. Naturliebhabern und Freizeitsportlern bieten der nahgelegene Golfplatz sowie die umliegenden Wälder und Wiesen ideale Bedingungen. Familien werden sich über die nur wenige hundert Meter entfernten Kindertagesstätte und das breite Schulangebot im Stadtgebiet freuen.

Silzenfeld ist eines der jüngsten Wohngebiete Seligenstadts. In diesem ab 2003 bebauten Wohngebiet finden sich gut strukturiert und wohl geplant sowohl Einfamilien- als auch Reihen-und Mehrfamilienhäuser. Kinderfreundlich konzipiert, stehen in unmittelbarer Nähe Spielplätze sowie großzügige Grünflächen zur Verfügung.

Sonstige Angaben

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VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel:069-6050920, Fax: 069-619078, E-Mail:[email protected]
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: www.lbs-immobilien.de/vb-info

Stichworte:
Nutzfläche: 31,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,85 m², Energieversorgung mit alternativen Energien, Bundesland: Hessen