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Neubau 3-Familienhaus = bereits im Bau = Top Ausstattung = große Balkone/Terrasse = Gartenanteil je Wohnung = Carport = sehr gute Vermietbarkeit
Kaufpreis: € 490.000,00
Wohnfläche: ca. 296.57 m²
Zimmer: 2
Grundstück: ca. 600 m²
Garten/-mitbenutzung, Behindertengerecht, Einstellplatz/Carport, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 490.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,00% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 296.57 m²
Grundstück: ca. 600 m²
Zimmer: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Die Architektur des Neubauvorhabens Stadthaus (Neubau, da lediglich der völlig entkernte Rohbau der Altbausubstanz erhalten blieb) in 2-geschossiger Bauweise mit individuellen Grundrissen zeigt die Besonderheit dieser Eigentumswohnanlage auf.
Das Grundstück ist über eine separate elektrische Toreinfahrt befahrbar, für das bequeme Erreichen der hauseigenen Carportstellplätze. Ein Besucherparkplatz ist ebenfalls vorhanden.
Alle Wohnungen verfügen über großzügige und geschützte Freiräume von Terrassen, Balkonen und eigens angelegten Garten (je Wohnung ca. 80 m² Gartenfläche mit Sondernutzungsrecht).
Die Erschließung der einzelnen Wohneinheiten wird über das mit tageslichtdurchflutete, großzügig angelegtes Treppenhaus gewährleistet.
Ausstattungsbeschreibung
Jede Etage ist barrierefrei inklusive barrierefreier Duscheinrichtung.
Die Haustechnik und Energieeffizienz sind zukunftsweisend. Eine moderne Zentralheizung sorgt in der gesamten Wohnanlage für wohlige Wärme und Warmwasser.
Der ökologisch vorbildliche Wandaufbau trägt zur positiven Energie und CO2-Bilanz dieser zukunftsweisenden Wohnanlage bei und bewirkt darüber hinaus ein gesundes Raumklima.
Jede Wohnung hat neben einem separaten einen zusätzlichen Abstellraum von ca. 1 m² im Treppenhaus neben dem im Keller befindlichen Kellerraum.
Fußbodenheizung in den Wohnräumen, Aussenjalousien strassenseitig.
Lage
In sehr guter Zentrumslage entsteht dieses außergewöhnliche Bauvorhaben mit Wohlfühlgarantie.
Die Berücksichtigung von Bedürfnissen an Wohnung und Wohnumgebung wird als zukunftsweisendes Wohnen bezeichnet.
Die kleine Eigentumswohnanlage (3-Einheiten) befindet sich im Stadtzentrum der Kreisstadt Naumburg/Saale in einem beliebten Wohnviertel mit direkter Straßenanbindung.
Die Nachbarschaftsbebauung gliedert sich auf der gleichen Straßenseite.
Das Stadtzentrum ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Sämtliche Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs einschließlich öffentlicher Einrichtungen, Busbahnhof etc. sind fußläufig erreichbar.
Sonstige Angaben
Die zum Erwerb stehende 2-Zimmer- Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss rechts, laut Aufteilungsplan mit Nr. 3 bezeichnet, 2.148/10.000stel Miteigentumsanteil, und setzt sich mit einer Gesamtfläche von 63,71 m² wie folgt zusammen:
Flur ca. 6,61 m²
Vollbad ca. 10,05 m²
Schlafen ca. 13,62 m²
Abstellraum ca. 3,28 m²
Wohnen/Essen/Kochen ca. 22,60 m²
Terrasse ( = 50 %) ca. 6,55 m² (13,10 m²)
Abstellraum im Treppenhaus ca. 1,00 m²
Wohn-/Nutzfläche gesamt ca. 63,71 m²
Weiteres alleiniges Sondernutzungsrecht für ca. 100 m² Gartenfläche und einem im Hofbereich befindlichen Carport-Stellplatz.
In den Wohnräumen sind die Fussböden mit Holzdielen-Laminat, Fußbodenheizung versehen; Bad und Küche sind gefliest. Zur Wohnung gehört ebenfalls ein im Kellergeschoss gelegener Abstellraum.
Die Grundrissgestaltung ist optimal und zeitgemäss (siehe beigefügte Grundrisszeichnung).
Stichworte:
Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Sachsen-Anhalt