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Neubau 2002 - sonniges, energieeffizientes Reihenhaus in Kiel-Suchsdorf "an der Au"
Kaufpreis: € 328.000,00
Wohnfläche: ca. 120 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 160 m²
Einstellplatz/Carport
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 328.000,00
Käuferprovision: Käufercourtage beträgt 4,76 % inkl. ges. MwSt.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 120 m²
Grundstück: ca. 160 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2002
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fern
Endenergieverbrauchs-kennwert: 54.50 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das mit einem ansprechendem "rot-bunten" Verblendstein versehene Mittelhaus ist Bestandteil einer kleinen, im Jahre 2002 erbauten 4'er-Reihenhauszeile und präsentiert sich wie neu - liebevoll gepflegt und vorbildlich unterhalten.
Es spricht somit Kaufinteressierte an, die in beliebter städtischer Lage eine familiengerechte Immobilie suchen, die sich in puncto Energieeffizienz (Endenergieverbrauchswert nur 54,5 kWh/(m²*a) gemäß Energieausweis) sowie technischer und optischer Austattung auf der "Höhe der Zeit" befindet - hier sind offensichtlich keine Modernisierungen erforderlich und man würde sich den mit der Umsetzung eines Neubauvorhabens üblicherweise verbundenen Stress ersparen.
Sie gelangen über den gefliesten Windfang (von dort Zugang zu Gäste-WC sowie Hauswirtschafts-/ Heizungsraum) in den offenen, 35 m² grossen Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit bodentiefem Terrassentür-/Fensterlelement. Unter der Treppe zum Obergeschoss ist ein praktischer Abtsellraum geschaffen worden. Die Südwestterrasse kann vollflächig mit der vorhandenen Markise überdacht werden.
Das Obergeschoss (keine Schrägen, außer im Bad) bietet ein geräumiges Vollbad/WC (u.a. mit Wanne, sep. Duschkabine und Fußbodenerwärmung) sowie ein Zimmer von ca. 10 m² und ein ca. 21 m² grosses Zimmer. Dieses könnte in zwei Zimmer (wie teilweise in der Nachbarschaft) unterteilt werden.
Im Dachgeschoss befindet sich ein abgeschlossenes Studio (ca. 27 m² wohnliche Nutzfläche (Grundfläche ca. 40 m²), das derzeit eine "Bar mit Tresen" beinhaltet, die jedoch von den Verkäufern noch zurück-/ausgebaut wird. Auch dieser Bereich könnte, bei Bedarf, gut in zwei Räume unterteilt werden.
Im Spitzboden ist viel Abstell-/Stauraum vorhanden.
Vor dem Haus bietet ein Carport mit abschließbarem Holz-Schuppen Park- und Abstellmöglichkeiten.
Gartengeräte finden im abschließbaren Holz-Schuppen (mit geneigtem Pfannendach) neben der Terrasse Platz. Der Garten ist auch rückwärtig über einen "Wirtschaftsweg" zugänglich.
Ausstattungsbeschreibung
- zweigeschossige Massivbauweise mit "rot-buntem" Rotsteinverblender (ca. 40 cm Außenwandstärke, u.a. mit 10 cm Dämmung, lt. Baubeschreibung)
- wohnlich ausgebautes Dachgeschoss, Spitzboden (als Abstell-/Stauraum genutzt)
- Satteldach mit Tonpfanneneindeckung
- Fernheizung (inkl. Warmwasserbereitung)
- isolierverglaste Kunststofffenster
- offene Einbauküche
- Gäste-WC
- Vollbad/WC, u.a. mit Wanne, sep. Duschkabine und Fußbodenerwärmung
- überwiegend Fliesen-, Parkett-, Laminatböden
- Südwestterrasse (ca. 3,30 x 3,60 Meter) mit gemauerter Sichtschutzwand
- Carport mit abschließbarem Holz-Schuppen
- weiterer abschließbarer Holz-Schuppen (mit geneigtem Pfannendach) neben der Terrasse
- Garten zusätzlich mit rückwärtigem Zugang (Wirtschaftsweg)
Lage
"Suchsdorf an der Au" zählt zu den begehrtesten Wohngebieten im Kieler Umland. Hier ist in den letzten Jahren ein Neubaugebiet stetig gewachsen, das die Ansprüche junger Familien exzellent erfüllt.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Sportvereine, Kindergärten und Schulen sowie Busverbindungen zur Innenstadt befinden sich im Nahbereich
Die Wege an der Au und am Nord-Ostsee-Kanal sowie das Tiergehege laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 120,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein