NEUBAU: 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung - 2 km Entfernung zur City in Oldenburg/Donnerschwee

Kaufpreis: € 234.500,00

Wohnfläche: ca. 71.4 m²

Zimmer: 2

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 234.500,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 71.4 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 24.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Begehrte Wohnlage in Donnerschwee - ruhig & zentral gelegen!

In einem Mehrparteienhaus haben Sie nun die einmalige Chance diese tolle Dachgeschosswohnung zu einem attraktiven Preis zu erwerben. Das gesamte Haus wird nach anerkannten Regeln der Bautechnik in massiver Bauweise erstellt und bietet dabei ausgezeichnete Energiebedarfswerte (A+).

Die Ausstattungshighlights sind unter anderem 3-fach-verglaste Kunststofffenster, hochwertige Bodenbeläge, moderne Duschbäder, Fußbodenheizung, Terrassen bzw. Loggias und vieles mehr.

Die Wohnung verfügt über einen schönen Grundriss: Wohnzimmer mit offen angrenzender Küche, Schlafzimmer, Duschbad, Hauswirtschaftsraum sowie eine überdachte Terrase.

Der Baubeginn startet im Oktober 2016, die Bezugsfertigstellung ist für Oktober 2017 geplant.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf Ihnen mehr über diese Immobilie erzählen zu dürfen.

Ausstattungsbeschreibung

- keine Käuferprovision
- projektierter Neubau
- Baubeginn Oktober 2016
- Bezugsfertigstellung geplant für Oktober 2017
- Dachgeschosswohnung
- 8 Wohneinheiten insgesamt über 3 Etagen
- massive Bauweise (Hohlmauerwerk mit Betonporensteinen mit Mineralwolle bzw. Wärmedämmverbundsystem, Luftschicht und Verblendmauerwerk in Teilbereichen)
- Innenwände aus Kalksandstein mit beidseitigem Putz
- 3-fach-verglaste Kunststofffenster (weiß)
- Bodenbeläge sind Vinylparkett, Teppich oder Laminat (noch frei wählbar), Fußleisten Hamburger Profil
- Fliesen in Küchen, Bäder und HWR
- Fußbodenheizung
- Duschbad
- Loggia (ca. 5,25 m² - zu 1/2 in der Wohnfläche berücksichtigt)
- 1 Stellplatz
- 1 gemeinschaftlicher Geräteräume (Nebengebäude auf dem Grundstück)
- und vieles mehr

Lage

Diese besondere Immobilie liegt zentral im begehrten Stadtteil Donnerschwee. Es handelt sich um ein gewachsenes Wohngebiet mit hervorragender Infrastruktur und zur Stadtmitte sind es nur ca. 2 km! Alle wichtigen Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem mit dem Fahrrad oder innerhalb kurzer Zeit mit dem Auto oder Bus zu erreichen.

Die Wissenschaftsstadt Oldenburg liegt im Norden Deutschlands zwischen Bremen und der nahegelegenen Nordsee.
Hier finden Sie echte Lebensqualität:
schöne und repräsentative Einfamilienhäuser prägen das Stadtbild, die Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften und Gastronomieangeboten lädt zum Verweilen ein und auch die hervorragende Infrastruktur zeichnet das angenehme Wohnklima aus. So schätzen seine Bewohner die Nähe zur malerischen Innenstadt genauso wie die Nähe zum 15 Autominuten entfernten und sehr mondänen Bad Zwischenahn.

Verkehrsanbindung:
Die Universitäts- und ehemalige Residenzstadt Oldenburg zeichnet sich durch seine ideale Orts- und Verkehrsanbindung aus. Im gesamten Stadtgebiet befinden sich Autobahn-Anbindungen, unter anderem an die A 28 und die A29, durch welche sowohl die Niederlande, das Ruhrgebiet, als auch Norddeutschland und die Küstengebiete, einwandfrei anzufahren sind.
Für Bahnreisende ist Oldenburg mit seinem ausgeprägten Schienennetz, welches besonders durch seine ICE-Verbindung bis nach München überzeugt und dem zugehörigem Bahnhof, interessant.
Der internationale Flughafen Bremen ist lediglich eine halbe Autostunde entfernt und ermöglicht so auch weite Reisen per Flugzeug ungemein.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.9.2026.
Endenergiebedarf beträgt 24.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Grundstücksfläche: 1437,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,25 m², Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen