NEUBAU: 2,5-Zi.-DG-Galerie-Whg., Loisach und Einkaufen gegenüber, 12 Gehminuten zur S-Bahn 4

Kaufpreis: € 599.000,00

Wohnfläche: ca. 113.98 m²

Zimmer: 2,5

Parkett, Lift, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 599.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 113.98 m²

Zimmer: 2,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2017

Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die exklusive 2,5-Zi.-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss, eines entstehenden, hochwertig ausgestatteten modernen Mehrfamilienhauses in der attraktiven Stadt Wolfratshausen. Das Mehrfamilienhaus wird in Niedrigenergiebauweise errichtet. Die Wohnung erstreckt sich auf ca. 113 m² und verfügt über einen sehr schön konzipierten Grundriss, der für die optimale Raumnutzung sorgt. Die Wohnung des 6 Parteienhauses erreichen Sie über die Treppe oder den barrierefreien Aufzug. Beim Betreten der Wohnung begrüßt Sie der rund 8 m² große Flur mit einem als Duschbad konzipierten Gäste-WC. Vom Flur mit hohem Luftraum bis hinauf in die zweite Dachgeschoßebene gelangt man direkt in den besonders großzügigen ca. 53 m² großen, hellen Wohn-/Essraum mit offener Küche und darüber liegender freier Galerie. Den rund 13 m² großen Süd-Balkon können Sie über das Wohn- und Esszimmer bequem erreichen. Über eine gerade Treppe gelangen Sie von diesem Wohnraum aus in die zweite Ebene des Dachgeschosses mit einer rund 16 m² großen Galerie und großen Dachflächenfenstern. Das Schlafzimmer (ca. 21 m²) ist ebenfalls über das Wohnzimmer erreichbar und besitzt ebenfalls einen hohen Luftraum bis hinauf in die zweite Dachgeschoßebene mit besonders großem Dachflächenfenster. Das Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit rund 6 m² und eigenem Fenster und ebenfalls einem hohen Luftraum bis hinauf in die zweite Dachgeschoßebene. Für bequemes und sicheres Parken bietet sich die Möglichkeit, optional zu der Wohnung, Tiefgaragen-Einzelstellplätze und/oder Duplex-Stellplätze zu erwerben. Für jede Wohnung steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Im Haus befindet sich auch ein Lift.

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnung ist modern, hochwertig ausgestattet:

* Grundriss und Ausstattung sind frei wählbar
* 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung
* Sprechanlage mit Kamera
* Zentralschließanlage für Haustür und Wohnungseingangstür
* Böden: Parkett, Fliesen
* Aufzug
* Fußbodenheizung
* hochwertige Sanitärausstattung, Farbe weiß, Fabrikat Duravit
* elektrische Außenrollläden in Wohnbereichen

Lage

Wolfratshausen ist ein attraktiver Ort vor den Toren Münchens mit ca. 18.000 Einwohnern. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die Altstadt mit der Hauptfußgängerzone erreichen Sie von dem Neubau nach nur 5 Gehminuten. Ein erster Supermarkt liegt gleich direkt schräg gegenüber vom Neubau, ebenso wie eine Brücke über die Loisach. Diverse Lebensmittelläden wie, REWE, Tengelmann, Aldi etc. sind ebenfalls fußläufig vorhanden. Grund-, Volks-, und Realschule sowie eine Waldorfschule sind ebenfalls vor Ort. Durch die in nur 12 Gehminuten zu erreichende S-Bahn-Station und die mit dem Auto sehr schnell zu erreichende BAB München-Garmisch besteht eine sehr gute Anbindung nach München. Ebenfalls gibt es in der Nähe von Wolfratshausen ein reiches Angebot an Freizeitaktivitäten in der Nähe von Alpen, Seen und Flüssen, wie z.B. Wassersportarten, Bergsportarten, Reiten etc.

Sonstige Angaben

Zur Immobilie können optional ein oder mehrere Tiefgaragen-Einzelstellplätze und/oder Duplex-Stellplätze miterworben werden. Der Preis pro Tiefgaragen-Einzelstellplatz beträgt 15.000 €, für einen Duplex-Stellplatz 8.000 € und würde zum ausgewiesenen Kaufpreis hinzukommen.

Das Neubauprojekt ist aktuell noch in Planung. Deshalb liegt noch keine Bedarfsberechnung für einen Energiekennwert vor, eine Angabe des Energiekennwertes ist daher nicht verpflichtend. Der Energieausweis wird schnellstmöglich nachgereicht.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,69 m², Kellerfläche: 4,25 m²