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Neuaubing, helle ruhige 4-Zimmer-Wohnung mit sonniger Terrasse und Garten

Preis: 499.000,00
Region: München, Bayern
Anzeige vom: 2 September, 3:48
Aufrufe: 3
ID: m1d27L47
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 499.000,00

Wohnfläche: ca. 88.67 m²

Zimmer: 4

Lift, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Behindertengerecht, Tiefgarage, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 499.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 88.67 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2010

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 59.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Wohnen in der Familienidylle Neuaubing - im Herzen dieses neuen Wohnviertels, entstanden 2010 hochwertig ausgestattete, moderne Eigentumswohnungen. Nicht nur optisch sehr ansprechend, überzeugen auch die inneren Werte.
Hochwertige Materialien, Bauausführung und Ausstattung sowie eine anspruchsvolle Architektur für ein besonderes Wohngefühl.

- helle und ruhige 4- Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten
- im Anschluss an den eigenen Garten mit Sondernutzungsrecht befindet sich der große Gemeinschaftsgarten, rund ums Haus gibt es keinen direkten Kfz-Verkehr
- Baujahr 2010 (neuwertig) - KfW 70
- Energiebedarfsausweis: Endenergiebedarf: 80 kWh / (m²a) Heizung und Warmwasser: Fernwärme - Fußbodenheizung
- hochwertiges Eichen-Parkett
- hochwertig ausgestattete Bäder, Wannenbad mit Fenster
- Küche mit Einbauküche und Fenster
- Tiefgaragenstellplatz im Sondereigentum
- zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit Licht und Steckdose
- zum Haus gehören Trockenraum, Fahrradraum, Kinderwagenraum
- Zugang von der Tiefgarage ins Haus zum Aufzug

Vorauszahlung aktuell lt. Wirtschaftsplan 2016 (Wohnung #3)
für Wohngeld = 333,73 €
für Rücklage = 61,56 €

Wohngeldkosten p.a. lt. Abrechnung 2015 (Wohnung #3)
umlegbare Nebenkosten 3.026,93 €
(davon Verbrauch Heizung 1.826,72 €)
nicht umlegbare Nebenkosten 1.050,43 €
Rücklagenzuführung 738,68 €
Stand Rücklagen per 31.12.2015 für diese WE = 2.964,12 €
Gesamt: 80.254 €

Lage

Neuaubing im aufstrebenden Westen der Stadt - der fortschreitende infrastrukturelle Ausbau dieses Münchner Stadtteils macht Wohnen hier besonders attraktiv. Die steigende Zahl an Arbeitsplätzen unterstreicht die Perspektiven dieser guten Wohnlage.
Zwischen Aubing und Freiham entsteht derzeit ein attraktives, städtebauliches Konzept: hochwertiger Lebensraum, eine gute Mischung aus stadtnahem Wohnen, vielen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten sowie einer sehr guten Verkehrsanbindung in die Münchner City und ins grüne Umland.
Die S-Bahn-Station "Neuaubing" (S8) ist nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier aus benötigt die S-Bahn 17 Minuten zum Hauptbahnhof. Zwischen der S-Bahn und dem Anwesen befinden sich weitere Gebäude, so dass hier keine Beeinträchtigung besteht.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 9,36 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, nur Nichtraucher

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