+++ NEU +++ Zweifamilienhaus mit ca.1400 qm Grundstück direkt am Wald 1

Kaufpreis: € 165.000,00

Wohnfläche: ca. 180 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1400 m²

Kamin, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 165.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. zzgl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 180 m²

Grundstück: ca. 1400 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1938

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

+++ Wichtiger Hinweis für Neukunden +++
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Bei diesem Objekt sollte sich der neue Eigentümer beeilen, wenn er sich über folgende Highlights freuen möchte:

- Lage (verkehrsgünstig, zentral)
- Massive Bauweise
- Baujahr 938 / Erweit.bau 1965
- Schöner, pflegeleichter Garten
- Gartenhaus
- 2 abgeschlossene Wohnungen
- EG ca. 105 qm
- OG ca. 75 qm
- Großzügige Wohn-/ Essbereiche
- Fliesen, Laminat, PVC
- Kamin in der EG Wohnung
- Badezimmer mit Wanne und Tageslichtfenster
- Dachgeschoss (kann als Wohnraum genutzt werden)
- Keller
- überwiegend neuwertige Fenster
- Fenster zur Strasse mit Dreifach-Verglasung
- Tür - Sprechanlage
- umfangreiche energetische Modernisierung

Ausstattungsbeschreibung

Wer in Buchholz wohnen und sein Geld nicht unnötig für Miete ausgeben möchte, erhält bei dieser Immobilie eine interessante Gelegenheit. Umfangreiche Modernisierungen sind fast abgeschlossen. Die energetische Arbeit ist nur noch im Bereich des Haupteingangs (Giebelseite) noch nicht abgeschlossen. Neue Fenster und Fensterbänke sind überwiegend schon vorhanden (Fa. Schüco). Zur Strassenseite mit 3-fach-Verglasung, ansonsten in 2-fach Verglasung. Die Oelheizung ist von Fa. Viessmann.

Insgesamt ca. 180 qm bieten Ihnen viel Platz für Ihre kreativen Einrichtungsideen. Sie können die Fläche sowohl allein nutzen, als auch die obere Wohnung vermieten. Zur Zeit ist die obere Wohnung vermietet und ungekündigt. Die mtl. Nettomieteinnahme beträgt 365,00 EUR. Eine frühere Garage direkt im Haus wurde als Abstellraum umgenutzt. Es wurden Fenster und Tür statt Garagentor eingebaut. Es wäre auch möglich diesen Raum wieder als gewerblichen Raum zu nutzen. So läßt sich bei den günstigen Zinsen schnell eine sichere Finanzierung darstellen.

Die nötigen Renovierungsarbeiten bei einem Neubezug halten sich in Grenzen. Mit handwerklichem Geschick lässt sich die Wohnqualität spürbar steigern.

Anschauen lohnt sich!

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Das Preis- Leistungsverhältnis spricht für einen Kauf.

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Lage

Wohnen im schönen Schaumburger Land. Durch die günstige Verkehrsanbindung - nur ca. 5 Autominuten zur Autobahn A2 ist die Lage sehr interessant. Direkt in 5 Minuten erreichen Sie den nächsten Ort mit guten Einkaufsmöglichkeiten, div.Discounter, Schulen, Äerzte, Apotheken.

Das große Gartengrundstück ist ein wahrer Kindertraum. Pflegeleicht angelegt mit viel Rasenfläche und direkt angrenzend an den Wald und den Waldweg. Die Rad- und Wanderwege haben Sie fast vor Ihrer Tür. TIPP: in nur ca.3 Kilometern erreichen Sie über den angrenzenden Weg auch das Freibad. Hier sponsert die Gemeinde Buchholz einen Teil des Eintrittsgeldes.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.6.2017.
Endenergieverbrauch beträgt 203.00 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938.

Stellen Sie lediglich dann eine Anfrage, sofern
- Sie kein Makler/gewerblicher Interessent sind
- Sie für sich selbst/Ihren Ehepartner suchen (Namen unbedingt angeben)
- Ihnen dieses Objekt nicht bekannt ist und
- Sie mit den hier aufgeführten Punkten vollumfänglich einverstanden sind.

Bei Missachtung dieser Bedingung stellen wir eine Aufwandsentschädigung für die Bearbeitung der Anfrage in Rechnung.

Die hier im Exposé angegebenen Provisionssätze sind mit einer Anfrage akzeptiert und nicht verhandelbar.

Aus Datenschutzgründen weisen wir Sie darauf hin, dass die im Exposé enthaltenen Informationen, Kontakt- und Adressdaten nur zum Zwecke des Erwerbs (aus Eigeninteresse) zu verwenden sind.
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Eine unbefugte Verwendung außerhalb dieses vorgesehenen Zweckes und/oder die Weitergabe an Dritte, wird nach Erlangung der Kenntnis darüber, zur Anzeige gebracht und löst Schadensersatz- sowie Provisionsansprüche aus. Es gelten die gesetzlichen Verjährungsfristen.

Die ausgewiesene Provision wird vom Käufer geleistet.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Eigentümer bzw. deren Vertreter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Ein Zwischenverkauf, Preisänderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

Die Maklerkanzlei steht für Qualität und Seriosität. Sie erkennen unsere Angebote an den Goldbalken.

Stichworte:
Gesamtfläche: 180,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen