+++ NEU +++ Wohnung in der 3. Etage mit 2 Balkonen, Nähe Landschaftspark 1

Kaufpreis: € 119.500,00

Wohnfläche: ca. 90.22 m²

Zimmer: 4,5

Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 119.500,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Käuferprovision auf den Kaufpreis zzgl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 90.22 m²

Zimmer: 4,5

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1994

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

+++ Wichtiger Hinweis +++
+++ unbedingt komplett lesen ++

Wir garantieren Ihnen den sorgsamen Umgang mit Ihren Daten. Ein Weiterverkauf oder eine Verwertung außerhalb der Zusammenarbeit mit der Maklerkanzlei, findet nicht statt.

Mit der ONLINE-Anfrage sichern Sie sich ein ausführliches Exposé, einen Rückruf mit Besichtigungstermin und Antworten auf Ihre Fragen.

Mit Ihrer Anfrage akzeptieren Sie die Prüfung getätigter Angaben und Personalien mittels Ausweisabgleich in nachfolgenden Schritten sowie bei jedem Besichtigungstermin.

Sollten Sie mit der Anfrage beauftragt worden sein, sind Ihre UND die Empfängerdaten vollständig anzugeben. Bei Ehepartnern, Wohn-/Lebensgemeinschaften sind die Namen ALLER Personen vollständig anzugeben.

Anfragen, die
- nicht vollständig (Vor- & Nachname, Adress- und Kontaktdaten wie Email und Mobilnummer) oder
- nicht über das Online-Anfrage-Formular gestellt werden
werden auch nicht bearbeitet.

Die hier im Exposé angegebenen Abläufe und Provisionssätze sind mit einer Anfrage akzeptiert und nicht verhandelbar.
+++ Danke für Ihre Aufmerksamkeit +++

Sollten Sie Eigentümer sein und den Verkauf einer Immobilie planen, dann sind Sie bei uns goldrichtig.

Gehen Sie keine Umwege und kommen Sie direkt zur Nr. 1.

Mit dem Anspruch auf die Marktführerschaft im Bereich privater Kauf-Wohnimmobilien, verfügen wir über Erfahrungswerte aus hunderten Verkäufen und dem größten, gepflegten Interesentenbestand in Deutschland.

Teilweise länger als ein Jahrzehnt werden die Mandanten bereits von uns betreut. Bis auf wenige Ausnahmen liegen uns die aktuellen Angaben zur Einnahme-/Ausgabe- und Vermöenssituation vor. Ein Vorteil, den Ihnen nur die Maklerkanzlei bietet.

Gepflegte Suchkriterien und zuverlässige Wert- und Verkaufpreiseinschätzungen, Ansprechpartner auch unter schwierigen Finanzierungsumständen und der bis zu 4-fach schnellere Weg zum Notar, sind Gründe für den aktuellen und künftigen Erfolg.

Ausstattungsbeschreibung

Diese 4-Zimmer Wohnung befindet sich in einem 1994 in massiver Bauweise erbauten Haus mit Klinkerfassade und intakter Hausgemeinschaft in der 3. Etage (ohne Aufzug).

Durch den guten Schnitt werden die 90m² sehr gut genutzt und durch die hellen Räume fühlt man sich hier schnell wohl. Dazu tragen auch die weiteren "kleinen Annehmlichkeiten" bei. Wie z.B.
- eine praktische Abstellkammer direkt in der Wohnung (zusätzlich zum Kellerraum),
- die Eckbadewanne (im Tageslichtbad, 2013 inkl. Leitungen modernisiert) und
- der eigene Parkplatz im Innenhof.

Für Entspannung und frische Luft wann immer Sie es möchten, bieten Ihnen die zu beiden Hauptseiten ausgerichteten Balkone. Der Blick zur Straßenseiten bleibt immer spannend. Hier gibt es immer was zu entdecken. Von dem hinteren Balkon aus, bietet sich tagsüber ein absolut herrlicher Blick in ein pures Naturgrün und nachts ist von hier ein direkter und ungehinderter Blick in den Sternenhimmel möglich.

Mit lediglich geringen Renovierungsmaßnahmen können Sie diese Wohnung bei Neubezug nach Ihren Vorstellungen anpassen.

Die Voraussetzungen für eine gute Werthaltigkeit sind aufgrund der ständigen Instandhaltung des Hauses gegeben. Das gesamte Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein Sanierungsstau liegt nicht vor.
Alle am Haus notwendigen Modernisierungsmaßnahmen werden auf die Parteien verteilt und planmäßig aus den Rücklagen beglichen.

Die Gebäudereinigung ist im Hausgeld enthalten. Zu allen Jahreszeiten kümmert man sich um ein vorbildliches Erscheinungsbild der Gemeinschaftsflächen (Fahrradkeller, Treppenhaus, Hauszugang, Kfz-Stellplätze und Außengrünanlagen).

Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet und Ihnen steht die Nutzung des eines Fahradkellers frei.

Geheizt wird mit Gas und die Anlage wird auf der Etage betrieben. So sind Sie unabhängig und haben direkten Einfluss auf die Verbrauchswerte.

Mehr Info's erhalten Sie im Exposé oder vor Ort im Besichtigungstermin. Hierzu einfach das Online-Formular vollständig ausfüllen und absenden.

Nicht nur Eigennutzer, sondern auch Kapitalanleger profitieren hier durch marktgerechte Preise, niedrige Zinsen und eine flexibel gestaltbare Wohnung.

Als Premiumkunde erhalten Sie einen festen Ansprechpartner, der Sie von der ersten Besichtigung bis hin zum Notartermin begleitet - sofern dies gewünscht ist. Die kompelette Kommunikation und Organisation läuft über die Maklerkanzlei. Eine Verletzung dieser Regelung, führt zum Verlust der Sonderdienstleistungen.

Gerne erstellen Ihnen Finanzmakler der Maklerkanzlei eine aktuelle Bonitätsauskunft. Scheuen Sie sich nicht uns anzusprechen. So heben Sie sich beim Eigentümer von der Masse ab und bleiben bis zur Entscheidung in Erinnerung.

Lage

In einer zentrumsnahen Ecke von Duisburg, befindet sich diese 90m² große Stadtwohnung in einem 1994 errichteten Mehrfamilienhaus.

Hier im Wohngebiet des Stadtteils Hamborn, ist die Umgebungsbebauung überwiegend durch ähnliche, dreigeschossige Bauten und mit der Nähe zum Landschaftsschutzgebiet auch durch viele Grünflächen geprägt.

Sie finden in der näheren Umgebung einen Briefkasten, Geldautomaten und für gewöhnlich immer Parkplätze.
Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Einen Discounter, Lebensmittel-, Frischwaren- oder Getränkemarkt erreicht man in weniger als 5 Minuten zu Fuß. Frische Brotspezialitäten aus einer der lokalen Bäckereien können Sie bereits in weniger als 5 Gehminuten erwerben.

Die regionale Gastronomie ist vielseitig - für jeden Geldbeutel und für jeden Anlass ist etwas dabei. Das Gleiche kann man über die Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sagen. Mehrere Ausflugslokale, Seen, Wanderwege und weitere Möglichkeiten laden Sie zu besonderen Erlebnissen in und mit der Natur ein.

Schnell findet man in einem der Cafés, Bars, Clubs oder Biergärten Anschluss. Gleichgesinnte trifft man in einem der vielen Vereine der Region.

Die nahegelegene Bushaltestelle verbindet Sie mit den wichtigsten lokalen Zielen und umliegenden Städten. Durch die sehr günstige Verkehrsanbindung, das umfangreiche Angebot an Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten, ist dieser Standort sehr begehrt und erfreut sich einer anhaltend wachsenden Beliebtheit.

Wenn Sie bereits Eigentum besitzen, so gehen Sie beim Verkauf keine Umwege. Kommen Sie direkt zur Maklerkanzlei, zur Nr. 1 bei privaten Kauf-Wohnimmobilien. Keine leeren Versprechungen, sondern nachweisbare Erfahrungen aus mehreren hundert Verkäufen in den letzten Monaten. Maximieren Sie Ihre Chancen mit dem 4-fachen Testsieger von Immobilienscout24 und Immowelt.de

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.3.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 112.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.

Falls Sie mit der Anfrage beauftragt wurden, sind Sie verpflichtet, dies mit der Anfrage DEUTLICH anzugeben! Die Weitergabe der durch unsere Dienstleisung empfangenen Informationen, ist strengstens untersagt.
Ein Verstoß gegen diese sehr leicht erfüllbare Voraussetzung für die Beanspruchung unserer Premiumdienstleistung, wird zur Anzeige gebracht.

Falls Ihnen das Objekt bereits bekannt sein sollte, ist eine Anfrage zu unterlassen. Nehmen Sie dennoch unsere Dienstleistung in Anspruch, fällt die ausgewiesene Provision an.

Auch wir sind nicht unfehlbar. Doch negative Bewertungen, die sich auf die telefonische Erreichbarkeit beziehen, werden mit einem formellen Löschungsantrag beim zuständigen Provider und der Belastung der dafür entstandenen Kosten erwidert. In jedem Angebot weisen wir unmissverständlich darauf hin, dass die Bereitstellung einer Dienstleistung, die eine telefonische Anfragenerfassung oder -bearbeitung vorsieht, nicht Teil des Angebotes ist.

Jede unangemessene Bewertung, die der Öffentlichkeit z.B. auf auf Internetportalen zugänglich gemacht wurde, wird durch die Veröffentlichung von Gegendarstellungen erwidert. Dabei werden Belege und Auszüge aus der bei uns geführten Akte verwendet, die geeignet sind, die Behauptungen zu entkräften.
Kosten, die im Zusammenhang mit der Löschung ungerechtfertigter Bewertungen entstehen, werden dem Verursacher in Rechnung gestellt.

Sollten Sie Makler sein oder sonstige gewerbliche Absichten verfolgen, ist eine Anfrage über das Formular untersagt. Unter Angabe der Objektnummer können Sie Ihr Anliegen an folgende Emailadresse richten:

[email protected].

Die hier im Exposé angegebenen Abläufe und Provisionssätze sind mit einer Anfrage akzeptiert und nicht verhandelbar.

Stichworte:
Gesamtfläche: 90,22 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Ost-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Hauptschule: 2.00