NEU! Teilsaniertes MFH mit 6 Parteien und rund 455 m² Wfl. in Karlsruhe-Durlach

Kaufpreis: € 1.090.000,00

Wohnfläche: ca. 553 m²

Grundstück: ca. 629 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.090.000,00

Käuferprovision: 4.76 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 553 m²

Grundstück: ca. 629 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1896

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 180.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Hier können Sie Ihr Geld gut investieren!
 
In begehrter Durlacher Innenstadtlage verkaufen wir im Kundenauftrag, dieses sich derzeit in der Sanierungsphase befindliche 5-Familienwohnhaus (Vorderhaus) mit einem weiteren Hinterhausanbau als 6. Wohneinheit sowie 2 Garagen und 3 Carportstellplätzen auf einem 629 m² großen Grundstück. Die Immobilie steht nicht unter Denkmalschutz.
 
Die gesamte Immobilie ist bezugsfrei und muß aufbauend auf die bisherigen, umfangreichen Sanierungsarbeiten, vom zukünftigen Eigentümer fertiggestellt werden. (Handwerkerangebote im Gesamtwert von ca. € 170.000,00 liegen bereits vor)
 
Das Vorderhaus mit seinen drei Geschossen bietet eine Teilunterkellerung mit ca. 98 m² Nutzfläche und ist in mehrere große Räume aufgeteilt.
 
Whg. 1 im Erdgeschoss:  geräumige 4 Zimmer-Wohnung mit großer Essküche, WC und Badezimmer. Die Wohnfläche beträgt hier rund 100 m².
 
Whg. 2 und Whg. 3 im 1. Obergeschoss : Hier befindet sich eine vorbereitete 2 ZKB -Wohnung mit ca. 51,5 m² Wohnfläche sowie eine 3 ZKB-Wohnung mit Balkon und einer Wohnfläche von ca. 86 m².
 
Whg. 4 und Whg. 5 im 2. Obergeschoss : hier wurde ebenfalls eine Aufteilung in eine 2 ZKB-Wohnung mit ca. 51,5 m² Wohnfläche und eine 3 ZKB-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche vorbereitet.
 
Die Grundfläche des nicht ausgebauten Dachgeschosses, im Vorderhaus, beträgt ca. 140 m² und kann zusätzlich als Option ausgebaut werden.
 
Das weitere Hinterhaus ist nicht unterkellert. Es ist überwiegend fertig saniert und verfügt bei einer Wohnfläche von ca. 85 m² inkl. Dachterrassenanteil, über 3 Zimmer, Kochnische und WC sowie separates Duschbad.
 
Der unserer Meinung nach erzielbare Mietertrag nach Sanierung und Neuvermietung beträgt bei einer kalkulierten Miete von € 10,00 / m² zzgl. Garagen und Carports rund € 57.000,00 p.a.
 
Ein weiterer Ertrag kann durch den Dachausbau erzielt werden!

Ausstattungsbeschreibung

Einige Details im Überblick:
 
+ Keller Vorderhaus saniert, gekalkt und neue Anschlußräume hergestellt
+ teilweise neue Fenster im Vorder- und Hinterhaus eingebaut
+ Leitungsführungen der Steigleitungen und Heizung überwiegend erneuert
+ Heizkörper überwiegend erneuert
+ Elektroleitungen neu verlegt und Zählerschränke vorbereitet
+ Vorbereitungen für die Montage von Etagenheizungen getroffen
+ Bäder und WC`s (Vorderhaus) entkernt
+ Bad und WC (Hinterhaus) erneuert
+ Teilweise Durlacher Steinmosaik bzw. alte Holzdielenböden vorhanden
+ Vorbereitungen für die Endsanierung getroffen
 
+++ und viele weitere interessante Details bei einer persönlichen Hausbesichtigung!

Lage

Zentrale Lage, mitten in Karlsruhe-Durlach, in der Nähe der Endhaltestelle.
 
Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes sind bequem zu Fuß erreichbar.
 
Die Straßenbahnhaltestelle ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
 
Hervorragende Anbindung über die B3 zu den Autobahnanschlußstellen Karlsruhe - Durlach bzw. Karlsruhe Nord sind gegeben.

Sonstige Angaben

Für das angrenzende hintere bebaute Grundstück ist ein Geh-, Fahrt- und Leitungsrecht als Baulast eingetragen.
 
Der Verkauf erfolgt im Alleinauftrag durch unser Maklerunternehmen.
 
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Namens-, Adressangabe sowie einer Telefonnummer für Rückfragen, bearbeiten werden. Bitte nutzen Sie zur ersten Anfrage das Immobilienscout-Kontaktformular - vielen Dank!
 
IMMOBILIEN FRICK - Seit 1990 Ihr erfolgreiches, bankenunabhängiges Maklerunternehmen in der Region Baden-Baden / Rastatt - Karlsruhe - Bruchsal - Heidelberg und Mannheim / Ludwigshafen

Stichworte:
Nutzfläche: 98,00 m², Wohnfläche: 455,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Befeuerungsart: Erdgas