+++ NEU +++ Stylische 2,5 Zimmer City-Wohnung (Aufzug, Balkon, Nähe Altstadt)

Kaufpreis: € 165.000,00

Wohnfläche: ca. 78 m²

Zimmer: 2,5

Lift, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 165.000,00

Käuferprovision: Nein zzgl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 78 m²

Zimmer: 2,5

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1983

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Objektbeschreibung

+++ Wichtiger Hinweis für Neukunden +++
+++ unbedingt komplett lesen +++

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Das Gebäudekonzept des hier im Angebot erfassten Objekt, sieht wie Folgt aus:

EG - 1. Arztpraxis - Apotheke 1
OG - 1. Arztpraxis & 1. Wohnung
2 OG - 1 Büro sowie die hier angebotene Wohnung
3 OG - 2. Wohnungen
4 OG - Penthouse

- Großer Balkon
- Offene Küche mit Theke
- Großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- April 2010 Saniert
- Hochwertiger Vinylboden in der ganzen Wohnung
- Schlafzimmer mit neuwertigem Teppichboden
- Neue Türen in der ganzen Wohnung August 2014
- Die ganze Wohnung erfreut sich über energiesparende LED warmlicht-Leuchtmittel.
- Großer Kellerraum

Wer keine Verpflichtungen hat, hat nach Feierabend die Qual der Wahl zwischen Biergärten, Altstadt, Shopping, Sport, Vereine und unzähligen sonstigen Freizeitaktivitäten am westlichen Rand des infrastrukturstarken Ruhrgebietes.

Ausstattungsbeschreibung

Diese 2,5-Zimmer Wohnung befindet sich in einem Ärztehaus zwischen den beiden Krankenhäusern der Stadt. Das Objekt kann sich also nicht wegen vernachlässigter Reinigung und Pflege beschweren. In dem sehr gepflegten Haus mit intakter Hausgemeinschaft erwartet Sie in der ersten Wohnetage über den Büros und Praxen der unteren 3 Ebenen.
In der 2. Etage bequem mit dem gepflegten Personenlift angekommen, erwartet Sie hinter dem Eingang eine außergewöhniche Wohnung.

Der aktuelle Eigentümer hat keine Kosten und Mühen gescheut um die Wohnräume seit Anfang 2010 im modernsten Look erscheinen zu lassen. Türen, Böden, Beleuchtungssystem und ganz besonders hervor zu heben die Deckenkonstruktion in Schlaf- und Wohnzimmer.

Spann-Glanz-Decken (Spanndecken mit 3 Lackflächen mit tollen Effekten im Zusammenspiel mit den energiesparenden, aber sehr angenehmen, hochwertigen LED Spots. Das sorgt bei Ihren Gästen sicher für Gesprächsstoff auf der Heimfahrt. Gesprächsstoff bei den Besuchern.

Frische Luft und einen schönen Ausblick gibts auf dem eigenen Balkon.

Durch die hellen, modernen und gut geschnittenen Räume fühlt man sich hier schnell wohl.

Es wäre schön wenn sich jemand finden ließe, der das mit viel Leidenschaft durchdachte Konzept ehrt und weiter fortführt.

Die Voraussetzungen für eine gute Werthaltigkeit sind aufgrund der Lage, des Objektkonzepts und ständigen Instandhaltung des Hauses gegeben. Das gesamte Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein Sanierungsstau liegt nicht vor.
Alle am Haus notwendigen Modernisierungsmaßnahmen werden auf die Parteien verteilt und planmäßig aus den Rücklagen beglichen.

Die Gebäudereinigung ist im Hausgeld enthalten. Zu allen Jahreszeiten kümmert man sich um ein vorbildliches Erscheinungsbild der Gemeinschaftsflächen (Waschkeller, Trockenkeller, Treppenhaus und Hauszugang).

Die Voraussetzungen für eine gute Werthaltigkeit, sind aufgrund der ständigen Instandhaltung gegeben.
Alle am Haus notwendigen Modernisierungsmaßnahmen werden auf die Parteien verteilt und planmäßig aus den Rücklagen beglichen.

Ein Sanierungsstau liegt somit nicht vor.

Der Wohnung ist ein großer Kellerraum zugeordnet. Ihnen steht die Nutzung des Wasch-/Trockenraumes frei.

Mehr Info's erhalten Sie im Exposé oder vor Ort im Besichtigungstermin. Hierzu einfach das Online-Formular vollständig ausfüllen und absenden.

Als Premiumkunde erhalten Sie einen festen Ansprechpartner, der Sie von der ersten Besichtigung bis hin zum Notartermin begleitet - sofern dies gewünscht ist. Die kompelette Kommunikation und Organisation läuft über die Maklerkanzlei. Eine Verletzung dieser Regelung, führt zum Verlust der Sonderdienstleistungen.

Gerne erstellen Ihnen Finanzmakler der Maklerkanzlei eine aktuelle Bonitätsauskunft. So heben Sie sich beim Eigentümer von der Masse ab und bleiben bis zur Entscheidung in Erinnerung.

Lage

In einer zentralen Lage mit hoher Wohn- und Lebenqualität, mit allen Dienstleistungen und Geschäften, Gastronomie- und Freizeitangeboten direkt um die Ecke, liegt diese geplfegte Immobilie.

Schnell ist alles erdenkliche rreichbar. Einen Discounter, Lebensmittel-, Frischwaren- oder Getränkemarkt erreicht man in weniger als 5 Minuten zu Fuß. Frische Brotspezialitäten aus einer der lokalen Bäckereien können Sie bereits nach wenigen Schritten erwerben.

Die regionale Gastronomie ist vielseitig - für jeden Geldbeutel und für jeden Anlass ist etwas dabei. Das Gleiche kann man über die Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sagen. Mehrere Ausflugslokale, Seen, Wanderwege und weitere Möglichkeiten laden Sie zu besonderen Erlebnissen in und mit der Natur ein.

Schnell findet man in einem der Cafés, Bars, Clubs oder Biergärten Anschluss. Gleichgesinnte trifft man in einem der vielen Vereine der Region.

Die nahegelegene Bushaltestelle verbindet Sie mit den wichtigsten lokalen Zielen und umliegenden Städten. Durch die sehr günstige Verkehrsanbindung, das umfangreiche Angebot an Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten, ist dieser Standort sehr begehrt und erfreut sich einer anhaltend wachsenden Beliebtheit.

Wenn Sie bereits Eigentum besitzen, so gehen Sie beim Verkauf keine Umwege. Kommen Sie direkt zur Maklerkanzlei, zur Nr. 1 bei privaten Kauf-Wohnimmobilien. Keine leeren Versprechungen, sondern nachweisbare Erfahrungen aus mehreren hundert Verkäufen in den letzten Monaten. Maximieren auch Sie Ihre Ergebnisse. Werden Sie im erst im Mai Neukunde und vermarkten Sie Ihre erste Immobilie kostenfrei, ohne Haken.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.5.2022.
Endenergieverbrauch beträgt 127.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.

Stellen Sie lediglich dann eine Anfrage, sofern
- Sie kein Makler/gewerblicher Interessent sind
- Sie für sich selbst/Ihren Ehepartner suchen (Namen unbedingt angeben)
- Ihnen dieses Objekt nicht bekannt ist und
- Sie mit den hier aufgeführten Punkten vollumfänglich einverstanden sind.

Bei Missachtung dieser Bedingung stellen wir eine Aufwandsentschädigung für die Bearbeitung der Anfrage in Rechnung. Mindestens jedoch 50 €.

Die hier im Exposé angegebenen Provisionssätze sind mit einer Anfrage akzeptiert und nicht verhandelbar.

Aus Datenschutzgründen weisen wir Sie darauf hin, dass die im Exposé enthaltenen Informationen, Kontakt- und Adressdaten nur zum Zwecke des Erwerbs (aus Eigeninteresse) zu verwenden sind.
Sollten Sie die Anfrage nicht für sich oder Ihren Ehepartner eingeleitet haben, so sind Sie zur Meldung bzw. unverzüglichen Nachmeldung der entsprechenden Informationen verpflichtet. Jede unverhältnismäßige Bewertung in den großen Portalen wird geprüft, beantwortet und ggf. mit einem Auszug aus der Historie belegt.

Ein Zwischenverkauf, Preisänderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Eine unbefugte Verwendung außerhalb dieses vorgesehenen Zweckes und/oder die Weitergabe an Dritte, wird nach Erlangung der Kenntnis darüber, zur Anzeige gebracht und löst Schadensersatz- sowie Provisionsansprüche aus. Es gelten die gesetzlichen Verjährungsfristen.

Die ausgewiesene Provision wird vom Käufer geleistet und ist 7 Tage nach dem Notartermin auf die Kaufpreissumme fällig.

Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer bzw. deren Vertreter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Nutzen Sie unsere Premiumdienstleistung. Profitieren Sie von den Erfahrungen von mehreren hundert Verkäufen der letzen Monate und maximieren Sie Ihre eigenen Chancen.

Die Maklerkanzlei steht für Qualität und Seriosität. Sie erkennen unsere Angebote an den Goldbalken.

Stichworte:
Gesamtfläche: 78,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen