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NEU *** St. Johannis nahe der Burg! Traumhafte 2 1/2-Zimmer Wohnung mit sonnigem Balkon (Baujahr 2003, 1.OG und PKW-S...

Preis: 299.000,00
Region: Nürnberg, Bayern
Anzeige vom: 1 September, 9:47
Aufrufe: 8
ID: DynmAD1Q
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 299.000,00

Wohnfläche: ca. 91.8 m²

Zimmer: 2,5

Parkett, Einbauküche, Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 299.000,00

Käuferprovision: Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage beträgt 4,76 % aus dem beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Verdient und fällig nach notarieller Beurkundung.

Hausgeld: € 243,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 91.8 m²

Zimmer: 2,5

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2003

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 70.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Zentrale Lage in St. Johannis nahe der Kaiserburg und der Innenstadt.
Das Anwesen befindet sich in ruhiger Lage in einer Innenhofsituation und wurde im Jahr 2003 neu erbaut.
Die angebotene Wohnung ist frei und kann nach Beurkundung bezogen oder auch ideal als Kapitalanlage neu vermietet werden.
Die Ausstattung ist hochwertig: z.B. Massivparkettboden, Alufenster, elektrische Lamellenjalousien, usw.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über einen sonnigen Balkon mit 11,3 m².

Die Einbauküche mit Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten.
Das gepflegte und neuwertige Badezimmer ist mit einer Badewanne, WC und Waschtisch ausgestattet.

Im Innenhof können Sie einen PKW-Stellplatz KP: EUR 18.000.- oder einen Tiefgaragenstellplatz KP: EUR 24.000 erwerben.
Falls notwendig / gewünscht können wir Ihnen auch zwei PKW-Plätze anbieten.
Eine eigenes Kellerabteil und ein großer Fahrradkeller sind selbstverständlich vorhanden.

Statisch ist es möglich die Wand zwischen Küche und Wohnen zu entfernen. Es handelt sich um eine Trockenbauwand.
Generell könnten weitere Wände entfernt werden.

Ausstattungsbeschreibung

- moderne zeitlos Architektur - Baujahr 2003!
- 2 1/2 Zimmer Wohnung mit sonnigem Balkon (11,3 m²)
- 1.Obergeschoss ohne Lift
- Parkett im kompletten Wohnbereich
- neuwertige Einbauküche mit Fliesenbelag
- gepflegtes, helles Bad mit Badewanne, Waschtisch und WC
- idyllischer Balkon mit Süd-West Ausrichtung
- Kellerabteil
- TV: SAT-Anlage
- es können bei Bedarf 2 PKW-Stellplätze erworben werden

Lage

Sehr ruhige und zentrale Lage in St. Johannis /Nordstadt mit einem kurzen Fußweg in die Nürnberger Altstadt.
Der Stadtteil verfügt über eine hervorragende Infrastruktur.
Lokale, Cafes und Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ebenso die U-Bahnhaltestelle (U3) Friedrich-Ebert-Platz und Straßenbahnhaltestelle Tiergärtner Tor.
Sie leben am Puls ... alles ist vorhanden und lässt keine Wünsche offen!

=> eine besondere Wohnung in ruhiger Citylage nahe der Kaiserburg.

Sonstige Angaben

Im Hausgeld EUR 243,00 sind sämtliche Nebenkosten, Heizkosten, die Verwaltergebühr und die Rücklagen enthalten.
Treppenhausordnung und Winterdienst werden von einem Hausmeisterservice erledigt.

Es kann ein PKW-Stellplatz für EUR 18.000.- oder ein Tiefgaragenstellplatz für EUR 24.000.- erworben werden.

Bezug:
kurzfristig nach Beurkundung möglich.

Besichtigung:
Jederzeit, ausschließlich über unser Büro möglich.

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