+++ NEU +++ solides Reihenendhaus in beliebtem Wohngebiet (Garage, Garten, Anbau)

Kaufpreis: € 231.500,00

Wohnfläche: ca. 85 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 298 m²

Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 231.500,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Käuferprovision auf den Kaufpreis zzgl. MwSt.

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 85 m²

Grundstück: ca. 298 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1966

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

.Wir garantieren Ihnen den sorgsamen Umgang mit Ihren Daten. Ein Weiterverkauf oder eine Verwertung außerhalb der Zusammenarbeit mit der Maklerkanzlei, findet nicht statt.

Mit Ihrer Anfrage bestätigen Sie, dass Ihnen das Objekt nicht bekannt ist und dass Sie für sich bzw. ihren Ehepartner anfragen. Bei Wohn-/Lebensgemeinschaften sind die Namen aller Personen vollständig anzugeben.
Sollte die Anfrage für eine andere Person sein, so ist diese namentlich zu bennenen und bedarf auchl Ihrer vollständigen Angaben.

Wir prüfen die Personalien vor jedem Besichtigungstermin mittels Ausweisabgleich und behalten uns weitere, modernste Prüfungsmethoden vor.

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Sollten Sie Eigentümer sein und den Verkauf einer Immobilie planen, dann sind Sie bei uns goldrichtig.

Gehen Sie keine Umwege und kommen Sie direkt zur Nr. 1
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+++ Start Exposé +++
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Dieses schöne Reihenendhaus in Krefeld-Oppum bietet den neuen Eigentümern neben einer beliebten, ruhigen Lage alles, was ein Einfamilienwohnhaus bieten kann:
Garage, Terrasse, Wintergarten, Garten, Partyraum mit Theke, Werkstatt, Waschküche, Vorratskeller, einen großen Wohnraum mit Durchreiche zur Küche und einen ausgebauten Dachboden, der von der Fläche nicht zur Wohnfläche hinzugerechnet wurde.
Wer den Focus nicht auf die Schwächen richtet und sich an dem Preis dieses fairen Angebotes erfreut, kann schon bald in anspruchsvoller Nachbarschaft einquartieren und theoretisch bereits Weihnachten den Baum hier aufstellen und passend zur Einrichtung schmücken.

Das Objekt ist leer, sofort bezugsfrei und voll funktionsfähig. Nennenswerte Mängel gibt es nicht - alles funktioniert!

Ausstattungsbeschreibung

Auch wenn von der Optik her nicht alles dem letzten Stand der Technik entspricht, so stehen elektrische Rollos mit Zeitschaltung, ein elektrisches, fernbedienbares Garagentor, eine neue Hauseingangs-Sicherheitstür und eine kraftvolle Heizunganlage von 1995 zur Nutzung bereit.

Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Gäste WC und ein Wohnzimmer mit Essecke. Im 1. OG liegt zunächst in Gartenrichtung das große, helle, geräumige Elternschlafzimmer. Gegenüberliegend erreichen Sie das Bad mit Badewanne, von der Diele rechts ab liegt noch ein Kinderzimmer in Richtung Straße. Im 2. OG liegt das 2. größere Kinderzimmer und ein beheizbarer Speicherraum. Das Objekt ist voll unterkellert. Hier befinden sich ein kleiner Vorratsraum, ein geräumiger Heizungskeller, eine Werkstatt und eine Waschküche mit Zugang zum Garten. Durch die neben dem Haus gelegene Garage gelangen Sie in einen 25 qm großen Mehrzweckraum mit großem Fenster und durch diesen wiederum auf die Terrasse des Hauses. Das Haus verfügt über einen schönen großen Garten mit westlicher Ausrichtung, so dass Ihnen hier die Feierabendsonne gewiss ist. Aufteilung:EG- Küche, Flur, Gäste-WC, Essecke- u. Wohnzimmer1.OG- Schlafzimmer Eltern, Flur, Kinderzimmer 1, Bad2.OG- Kinderzimmer 2, Speicher,: 1 Garage mit direktem Zugang zum Haus, zudem ein angeschlossener Mehrzweckraum (25 qm), der in Wohnraum umgewandelt werden könnte.

Modernisierungen:
- Dämmung Außenwände 2009/ (bis auf Vorderseite)
- Vorbaurolladen 2009
- Erneuerung Bad 2008
- Elektr. Garagentor 2005

Ein Durchbruch von Küche zu Wohnzimmer und im Dachgeschoss zwischen den zwei vorhandenen Räumen, wird ein völlig neues, modernes Raumgefühl geschaffen. Auch wenn es aus Gründen von Zustand und Funktion nicht nötig ist, so würden schon kleine Renovierungsarbeiten einen großen Effekt und eine Wertsteigerung erzielen. Denn die Grundsubstanz ist tadellos. Der Keller ist bis in die letzten Winkel trocken und das Dach bietet noch viele Jahre sorgenfreien Schutz vor Regen.

Seit 1966 haben einige Alufenster mit Doppelverglasung ihren Zweck erfüllt. Und wer nicht jedem Trend hinterher läuft und kein Energiespar-Feintuning betreibt, sondern das Leben mit den hier gegebenen Freiheiten genießen will, der setzt einfach Etappenweise seine Modernisierungspläe um.

Lage

Dieses Reiheneckhaus liegt in einer besonders schönen verkehrsberuhigten Straße in Krefeld-Oppum. Hier können Kinder wirklich noch spielen. Schulen und Kindergärten liegen im näheren Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen. In die Innenstadt von Krefeld fahren Sie bequem mit dem Linienbus. Die Autobahnauffahrt mit Anbindung Düsseldorf/Köln liegt nur wenige Minuten entfernt und doch können Sie hier außerordentliche Ruhe genießen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.7.2016.
Endenergieverbrauch beträgt 154.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.

Stellen Sie lediglich dann eine Anfrage, sofern
- Sie kein Makler/gewerblicher Interessent sind
- Sie für sich selbst/Ihren Ehepartner suchen (Namen unbedingt angeben)
- Ihnen dieses Objekt nicht bekannt ist und
- Sie mit den hier aufgeführten Punkten vollumfänglich einverstanden sind.

Die hier im Exposé angegebenen Provisionssätze sind mit einer Anfrage akzeptiert und nicht verhandelbar.

Aus Datenschutzgründen weisen wir Sie darauf hin, dass die im Exposé enthaltenen Informationen, Kontakt- und Adressdaten nur zum Zwecke des Erwerbs (aus Eigeninteresse) zu verwenden sind.
Sollten Sie die Anfrage nicht für sich oder Ihren Ehepartner eingeleitet haben, so sind Sie zur Meldung bzw. unverzüglichen Nachmeldung der entsprechenden Informationen verpflichtet.

Jede unverhältnismäßige Bewertung. die über Portale der Öffentlichkeit zugänglich gemacht wurden, werden geprüft, beantwortet und mit Auszügen aus der Kundenakte belegt. Kosten im Rahmen der Löschung, werden durch den Provider zur Begleichung an den Verursacher gerichtet.

Ein Zwischenverkauf, Preisänderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Eine unbefugte Verwendung außerhalb dieses vorgesehenen Zweckes und/oder die Weitergabe an Dritte, wird nach Erlangung der Kenntnis darüber, zur Anzeige gebracht und löst Schadensersatz- sowie Provisionsansprüche aus. Es gelten die gesetzlichen Verjährungsfristen.

Die ausgewiesene Provision wird vom Käufer geleistet und ist 7 Tage nach dem Notartermin auf die Kaufpreissumme fällig.

Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer bzw. deren Vertreter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

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Die Maklerkanzlei steht für Qualität und Seriosität. Sie erkennen unsere Angebote an den Goldbalken. Stellen Sie lediglich dann ein

Stichworte:
Nutzfläche: 31,00 m², Gesamtfläche: 116,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen