+ + + NEU + SENIORENPFLEGEHEIM IN >> KÖLN-WIDDERSDORF

Kaufpreis: € 177.012,00

Wohnfläche: ca. 51 m²

Zimmer: 1

Lift

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 177.012,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 51 m²

Zimmer: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2011

Ausstattungsbeschreibung

Seniorenpflegeheim in KÖLN-WIDDERSDORF

Objektbeschreibung: Das Seniorenpflegeheim in Köln liegt zentral im Tegralis-Quartier im Westen der Rhein-Metropole, welche mit über einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands ist. Die bestehende Pflegeeinrichtung wurde 2011 fertiggestellt und umfasst insgesamt 80 Pflegeeinzelzimmer mit eigenen, behindertenfreundlichen Bädern. Die Bonifatius Seniorendienste GmbH bietet ein umfangreiches und auf die Bewohner abgestimmtes Pflegekonzept für jegliche Pflegestufen. Für ein Höchstmaß an Privatsphäre sorgen die komfortablen und seniorengerechten Einzelzimmer, während der Garten mit der großzügigen Terrasse, die Gemeinschaftsräume und die Cafeteria zur Geselligkeit einladen. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich das Tegralis-
Gesundheitszentrum sowie gegenüberliegend das moderne Einkaufszentrum, welches fußläufig erreichbar ist und eine gute Einkaufsinfrastruktur bietet. Das
lebendige Stadtzentrum Kölns ist rund 12 Kilometer entfernt. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man direkt zum Kölner Hauptbahnhof, welcher Anbindungen
an viele deutsche Städte sowie in die angrenzenden Länder bietet. In wenigen Autominuten sind mit der A1, A4 und der A57 gleich mehrere Autobahnen
in unmittelbarer Nähe gelegen und runden das gute infrastrukturelle Angebot des Stadtteils Köln-Widdersdorf ab.

Objektangaben Bonifatius - Wohnen mit Pflege, Zur Abtei 33, 50859 Köln-Widdersdorf www.pflegeimmobilien-koeln.de

Betreiber Bonifatius Seniorendienste GmbH
Belegungsquote (Ø im Jahr) 99,8 % im Jahr 2014 / 99,1 % im Jahr 2015 / 99,8 % von Januar bis August 2016
Baujahr 2011
Pachtvertrag 20 Jahre ab dem 01.09.2016 mit 2x 5 Jahren Verlängerungsoption
Kaufpreis ab 177.012 € bis 207.076 €
Kaufpreiszahlung in einer Summe
Erste Mietzahlung sofort nach Kaufpreiszahlung (siehe notariellen Kaufvertrag)
Mietrendite: 4,20 %*
Anzahl der WE 80 Pflegeappartements in ausschließlich Einzelzimmern
Erwerbsnebenkosten 6,50 % Grunderwerbsteuer / ca. 2,00 % Notar- und Grundbuchkosten
Abschreibung 2 % auf das Gebäude
Verwaltung pro Pflegeappartement 20,00 € monatlich zzgl. MwSt.
Instandhaltungsrücklage 0,35 € pro qm mietrelevanter Gesamtfläche pro Monat (v oraussichtlich)
EnEV Bedarfsausweis; Endenergiebedarf 57,3 kWh/(m²a), Fertigstellung 2011, Energieträger Erdgas E, Energieeffizienzklasse B

Lage

Wir bieten Ihnen Pflegeimmobilien im gesamten Bundesgebiet.

Sonstige Angaben

Angaben im Exposé
Alle im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Insbesondere die Flächenangaben sind von uns nicht geprüft. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen möglichst realistischen Eindruck des Objektes verschaffen. Trotzdessen sollten Sie sich immer einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten vor Ort machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist generell nicht möglich. Sprechen Sie uns gerne an!

Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen sehr gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Mail! Weitere Mietangebote finden Sie auf www.hardersimmobilien.de

Ihr Ansprechpartner:
Karsten Harders
0491 - 79698528 oder
0171 - 38 36 84 2

Impressum:
Ansprechpartner: Karsten Harders
Harders Immobilien
Augustenstraße 49
26789 Leer

Steuernummer: 60/116/04807

Erlaubnis zur Durchführung des Maklergewerbes nach § 34c GewO erteilt durch das Ordnungsamt der Kreisverwaltung Leer, Bergmannstr. 37, 26789 Leer, Tel: 0491-926-0

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Stichworte:
Bundesland: Nordrhein-Westfalen