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Neu saniertes, helles Reiheneckhaus in Top-Lage
Kaufpreis: € 133.000,00
Wohnfläche: ca. 130 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 338 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 133.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Hausgeld: € 173,00Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 130 m²
Grundstück: ca. 338 m²
Zimmer: 6
Etagenzahl: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Das voll unterkellerte, neu sanierte Reiheneckhaus befindet sich in ruhiger Lage im beliebten Stadtteil Hochzoll-Süd. Folgende Arbeiten wurden durchgeführt (Dachgeschoss wurde neu gedämmt und ausgebaut, neue Fenster, neue Gasheizung inkl. einiger Heizkörper, alle Wände neu, neue Bodenbeläge, Fassade, Elektrik). Die Rolläden sind teilweise elektrisch.
Es verfügt einschließlich des Dachgeschosses über 6 Zimmer. Das Haus wird mit einer neuen Gas-Zentralheizung beheizt. Das Bad wurde 2005 renoviert. Es hat ein Fenster, eine Duschkabine und eine Wanne. Ein kleines Gäste-WC befindet sich im Keller.
Die mit Holzfliesen belegte Terrasse zeigt nach Westen. Der Garten ist schön eingewachsen und fast uneinsehbar. Ein Privatweg ermöglicht es auch von hinten in den Garten zu kommen. Die dazugehörige, sehr grosszügige Einzelgarage verfügt über eine elektrischen Torantrieb und ist direkt an das Reiheneckhaus angebaut. Der Torantrieb zum Objekt ist ebenfalls elektrisch. Des Weiteren ist vor der Garage noch ein Aussenstellplatz.
Der Vorgarten ist durch eine Thuja Hecke abgetrennt, so dass auch diese Fläche gut genutzt werden kann.
Ausstattungsbeschreibung
Das Reiheneckhaus wurde saniert (Neue Heizung, , neue Elektrik, neue Fenster, neue Böden, Wände neu verputzt und gestrichen, Fassade neu gestrichen, Garage saniert, Dachgeschoss neu gedämmt und ausgebaut)
Aufteilung:
EG: Entree, Diele, Küche, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Essbereich
OG: Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
DG: helles Zimmer
Keller: Heizung-/Waschkeller und grosser Kellerraum
Die Terrasse ist nicht mehr überdacht.
Lage
Der Stadtteil Hochzoll, in dem ca. 20.000 Menschen leben, befindet sich im Osten von Augsburg. Sie wohnen im Grünen und doch stadtnah!
Fast vor der Haustür findet man Erholung und Entspannung am Lech mit seinen sonnigen Kiesbänken, dem Siebentischwald mit kilometerlangen Spazier-u. Radwegen, dem Zoo und Botanischen Garten.
Spiel- und Bademöglichkeiten gibt es am Kuhsee.
Hervorragende Verkehrsinfrastruktur besteht mit der Straßenbahnline 6, die Hochzoll mit der Augsburger Innenstadt sowie Friedberg-West verbindet. Verschiedene Buslinien dienen als Zubringer.
Vom Bahnhof Hochzoll (mit Park&Ride-Anlage) bestehen in kurzen Abständen beste Regionalzugverbindungen nach München bzw. Augsburg-Hauptbahnhof mit Weiterfahrmöglichkeiten. Zudem besteht mit Umsteigen in Friedberg Anbindung nach Ingolstadt. Die Autobahn A8 München-Stuttgart ist über die B300 und Kreisstraße AIC25 schnell erreichbar. In Hochzoll gibt es Kitas, Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Mittelschule und das Rudolf- Diesel-Gymnasium.
Gute ärztliche Versorgung und weitere soziale Einrichtungen sind vor Ort.
Genügend Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in den Geschäften an der Friedberger Straße, dem Zwölf-Apostel-Platz und dem Schwabencenter.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Das Haus wird derzeit noch fertig renoviert (Bodenbeläge werden wie im DG dunkel gehalten). Die Fassade und das Garagentor werden im Moment neu gestrichen.
10 Minuten zu Fuss zum Kuhsee und 10 Minuten zu Fuss zum Bahnhof.
Besichtigungen sind nach Absprache möglich.