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Neu sanierte, geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit Gewerbemöglichkeit!
Kaufpreis: € 195.000,00
Wohnfläche: ca. 91.58 m²
Zimmer: 3
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 195.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Hausgeld: € 200,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 91.58 m²
Zimmer: 3
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1927
Renovierungsjahr: 2014
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergiebedarf: 156.40 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Neu sanierte, geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit Gewerbemöglichkeit!
Neu sanierte, geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit Gewerbemöglichkeit!
- EG
- 3 Zimmer
- 95 qm Wohnfläche
- Kunststofffenster doppelt verglast (neu im Jahr 2004)
- teilweise elektrische Alu-Rollläden
- Einbauküche (VHB)
- modernes, innen liegendes Badezimmer, raumhoch gefliest, mit Waschbecken, Badewanne, begehbare Dusche, Waschmaschinenanschluss (saniert in 2014)
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Kabelanschluss
- SAT
- Rauchmelder
- Klimaanlage (Kalt- und Warmgebläse)
- Gesamte Elektrik saniert in 2014
- Wasser/Abwasser saniert in 2014
- Haustür (Aluminium, neu aus 2014)
- die Möglichkeit einer Anmietung eines Tiefgaragenstellplatzes besteht (40,00 €/Monat)
Bodenbeläge: Fliesen und Parkett
Wohnung verfügbar: nach Absprache
Hausgeld: 200,00 €
Lage
Die gut aufgeteilte 3 Zimmer Wohnung liegt im Erdgeschoss eines 3-Familienwohnhauses in Bühl. Bühl ist eine Stadt im Westen Baden-Württembergs rund zehn Kilometer südwestlich von Baden-Baden. Sie ist nach der Kreisstadt Rastatt die zweitgrößte Stadt des Landkreises Rastatt und bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Bühl liegt in 123 bis 1038 Meter Höhe inmitten einer dreistufigen Panoramalandschaft. Diese erstreckt sich von der durch Ackerbau bestimmten Rheinebene über die Vorgebirgszone, wo Wein- und Obstbau dominieren, bis zu den forstwirtschaftlich genutzten Bergen des Schwarzwalds. Die Stadt liegt zu beiden Seiten der Bühlot und deren Unterlauf, dem Sandbach. Folgende Städte und Gemeinden grenzen an die Stadt Bühl: Baden-Baden (Stadtkreis), Forbach (Landkreis Rastatt), eine Exklave von Sasbach, Lauf (beide Ortenaukreis) sowie Ottersweier, Lichtenau, Rheinmünster und Sinzheim (alle Landkreis Rastatt). Die Gemeinde Bühlertal ist weitgehend vom Osten des Bühler Stadtgebiets umgeben. Das Bühler Stadtgebiet gliedert sich in die Kernstadt und die Stadtteile Altschweier, Balzhofen, Eisental, Kappelwindeck, Moos, Neusatz, Oberbruch, Oberweier, Vimbuch und Weitenung.
Sonstige Angaben
Bühl liegt an der Bundesautobahn 5 Karlsruhe-Basel und ist über die Anschlussstelle Bühl zu erreichen. Durch das Stadtgebiet führt die Bundesstraße 3. Der Bahnhof Bühl ist Haltepunkt an der Rheintalbahn KarlsruheBasel. Hier verkehren stündlich Regional-Express-Züge nach Karlsruhe und Konstanz sowie die Stadtbahnlinie S4. Den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) bedienen mehrere Buslinien. Seit Ende 2004 ist Bühl an das Streckennetz des Karlsruher Verkehrsverbund (KVV) angeschlossen. Der 2005 in Betrieb genommene Busbahnhof erlaubt den problemlosen Anschluss der regionalen Buslinien an den KVV.
Bühl hat ein Gymnasium (Windeck-Gymnasium), eine Realschule (Carl-Netter-Realschule), eine Förderschule (Rheintalschule), Grundschulen in der Kernstadt (Weststadt-Grundschule) und in den Stadtteilen Altschweier, Eisental (Schartenberg-Grundschule), Kappelwindeck (Bachschloss-Schule) Neusatz (Schloßberg-Grundschule), Vimbuch (Tulla-Schule) und Weitenung sowie zwei Grund- und Hauptschulen mit Werkrealschule (Aloys-Schreiber-Schule und Bachschloss-Schule). Der Landkreis Rastatt ist Träger der drei Beruflichen Schulen (Gewerbeschule Bühl mit Technischem Gymnasium, Handelslehranstalt Bühl mit Wirtschaftsgymnasium und Elly-Heuss-Knapp-Schule Hauswirtschaftliche Schule). Die staatlich anerkannte private Fachschule für Altenpflege Sancta Maria runden das schulische Angebot Bühls ab. Ebenfalls sind in Bühl mehrere Kindertagesstätten vorhanden.
Einkaufen im Mittelzentrum Bühl ist kein Problem. Das große Angebot der qualitätsbewussten, zumeist inhabergeführten Fachgeschäfte, das große Kaufhaus, Handwerk und Kunst lassen Einkaufswünsche wahr werden. Es ist gerade die bunte Vielfalt von Gässchen, Plätzen, Läden, Fußgängerzone und der verkehrsberuhigten Geschäftsstraße, die das Bühler Ambiente ausmacht.
Stichworte:
Gesamtfläche: 492,60 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert