+++ Neu +++ Residieren am Mühlenkampkanal +++

Kaufpreis: € 1.350.000,00

Wohnfläche: ca. 226.39 m²

Zimmer: 4

Lift

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.350.000,00

Käuferprovision: 6,25% inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 226.39 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1985

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Endenergiebedarf: 57.72 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das Gebäude:
Auf einem ca. 3.611 m² großen Grundstück präsentiert sich dieses 1985 erbaute Gebäudeensemble hanseatisch klassisch im
dunklen Rotklinker zur Straßenseite, während es zur wunderschönen Wasserseite in modernem Weiß erstrahlt.
Wohnen- und Gewerbe befinden sich hier unter einem Dach. Die Gewerbeflächen dienen als Büros sowie Raum für einen
guten Italiener und ein Kosmetikstudio. Unter dem Haus befinden sich eine Tiefgarage und diverse
Abstellräume. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über die Fernwärmeheizung.

Die Wohnung:
Der Besucher wird am Eingang der Wohnung mit ca. 226,39 m² Wohnfläche empfangen.
Der Rundgang beginnt im großen Dielenbereich mit Garderobenschrank, eleganten, sehr geschmackvollen Holzeinbauten und führt in den privaten Gäste- sowie Arbeitsbereich.
Selbst hier entsteht schon eine Ästhetik des Schönen und Erhabenen.
Weiter gehts mit viel Liebe zum Detail in den Haupttrakt dieser unbeschreiblich stilvollen Wohnung.
Die moderne, in hellen Farben gestaltete und sehr hochwertige Markeneinbauküche mit Kochinsel, sämtlichen Elektrogeräten und zusätzlichem Gaskochfeld sorgt für schöne, unvergessliche Kochabende mit Partner und Freunden.
Durch den offen gestalteten Grundriss hat man von hier einen schönen Blick in die weiteren abgehenden Räumlichkeiten. Ein großzügigerer Essbereich und ein Medienzimmer laden zum Verweilen ein.
Vom Esszimmer aus, gelangen Sie nach draußen.
Hier genießen Sie an sonnigen Tagen Ihren Feierabend auf der herrlichen Südterrasse vis à vis des Mühlenkampkanals.

Wir beenden unseren Rundgang im hinteren Bereich der Wohnung. Dem separaten Schlaftrakt mit Masterbad, Ankleide und einem herrschaftlichem Schlafgemach.

Vereinbaren Sie unbedingt einen Termin zur Besichtigung - Sie werden begeistert sein.

Ausstattungsbeschreibung

++ Einziehen und wohlfühlen!
++ Wohnen & Arbeiten unter einem Dach möglich
++ Neubau der Extraklasse, Baujahr Wohnung 2013
++ KfW-60 Standard
++ Deckenhöhe ca. 2,90 m
++ Zentrale und außerordentlich ruhige Lage
++ Exklusive, luxuriöse Ausstattung
++ Diamantnuss-Vollholzparkett
++ Kontrollierte Wohnraumbelüftung
++ Integriertes Beleuchtungskonzept
++ Hochwertige Einbauküche
++ Vollbad mit bodengleicher Dusche
++ 2 Gäste-WC, eines davon mit Dusche
++ Große Terrasse mit Garten
++ Kellerraum
++ Stellplätze anmietbar im Gebäude

Energieausweis: B: 57,72 kWh, B , Bj. 2013

Lage

Winterhude - Wunderschöne Alleen mit stuckverzierten Altbauwohnungen, Jugendstil-Villen auf an die Alster grenzenden Grundstücken gehören ebenso hierher wie die Jarrestadt, die seinerzeit für die Arbeiter der Firma Nagel & Kaemp erbaut wurde. Später hieß diese Firma übrigens Kampnagel und das alte Firmengelände ist heute ein beliebter Treffpunkt für zeitgenössisches Theater und Tanzvergnügen.

Der Hamburger Stadtpark, der Winterhuder Marktplatz mit vielen Einkaufsmöglichkeiten sowie Goldbekhaus, das Winterhuder Fährhaus mit Kunst und Theater, der romantische Goldbekkanal und so weiter sind weitere unverwechselbare Merkmale dieses überaus bunten und hübschen Stadtteils.
Die Dorotheenstraße liegt mitten im Herzen von Winterhude. Das Straßenbild wird hier etwas mondäner. In etwa 10 Minuten geht es per Pedes zur Winterhuder Flaniermeile, dem quirligen Mühlenkamp mit seinen vielen kleinen Straßencafes, Restaurants, Boutiquen, Ärzte und Geschäften für den täglichen Bedarf. Die U-Bahn-Station Sierichstraße ist nur 400 Meter weiter nördlich. Zur Außenalster sind es zu Fuß 10-15 Minuten und in die City mit dem Auto je nach Verkehrslage 5-10 Minuten.

Kurzum: Winterhude bietet eine außerordentlich hohe Lebensqualität und hervorragende Infrastruktur. Hier ist fast alles vorhanden und zum größten Teil sogar zu Fuß erreichbar. Junge Familien fühlen sich in Winterhude genauso wohl wie anspruchsvolle Paare, Ältere oder Singles.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1985
Energiekennwert: 57,72 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Fernwärme

+++ Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage auch Ihre Telefonnummer an, da wir die Besichtigungstermine per Telefon vereinbaren +++

+++ Bei PETERS+PETERS gibt es nur Einzelbesichtigungstermine, versprochen! +++

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Stichworte:
3 Etagen