Neu renoviertes Landhaus mit unverbaubarer Panorama-Terrasse

Kaufpreis: € 1.147.000,00

Wohnfläche: ca. 233 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 868 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.147.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis, zahlbar bei Vertragsunterzeichnung

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 233 m²

Grundstück: ca. 868 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1986

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Haustyp: Exklusives Landhaus mit Wintergarten und Panoramaterrasse
Schlafzimmer: 5 (4 falls eins der Zimmer im EG als Büro genutzt wird)
Heizungsart: Fußboden, Öl-Zentralheizung, Solare Warmwasseraufbereitung, Kachelofen mit Heizwassertaschen
Wesentliche Energieträger: Heizöl, Stückholz
Anzahl Garage/ Stellplatz: 9 (Doppelgarage sowie 7 Außenstellplätze)

In das in 1986 im alpenländischen Stil errichtete und erst kürzlich aufwendig renovierte und sanierte (2015/16), exklusive Einfamilienhaus können Sie zeitnah einziehen und sich wohlfühlen.
Das Landhaushaus und Grundstück sind mit Wohnzimmer, Wintergarten, Balkon und Garten vollständig nach Süden ausgerichtet und bieten somit einen wunderbaren, unverbaubaren Blick auf den Hochfelln.

Erdgeschoss:
Die Küche ist mit einer neuen, stilvollen Einbauküche im Landhausstil ausgestattet. Der Essbereich schließt sich direkt der Küche an.
Das Gäste-WC und Bad sind modern und attraktiv gefliest.
Im Wohnzimmer, mit dem großem Kachlofen, befinden sich Ausgänge zu dem Wintergarten und der ca. 220 m² großen Panorama-Terrasse mit 100% Sonnengarantie.
Neben dem (Eltern-) Schlafzimmer mit Austritt zu dem Wintergarten befinden sich zwei weitere Zimmer, eins davon ebenfalls mit Zugang zum Wintergarten, auf diesen Stockwerk. Diese eignen sich z.B. als Gästezimmer und Büro.
Ihre Traumterrasse aus Lärche lädt zu Entspannen in Ihrem Hot Pot (finnisches, mit Holz befeuerbares Badefass) ein.
Ein gepflegter Garten mit Zugängen über die Terrasse rundet mit seiner Gartenlandschaft, der Grillhütte mit Ablufteinrichtung, den Rosenbogentor und dem Baumhaus den Außenbereich des Hauses ab.

1. Obergeschoss/ Dachgeschoss:
Das Spa-Bad, mit Tageslicht, ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einer Sauna ausgestattet.
2 Kinder-/ Schlafzimmer mit Austritt zu dem ca. 12 m² großen Balkon und mit Blick auf die Berge.

Alle Wohnräume verfügen über eine Funk-/ W-Lan-Steuerung der Fußbodenheizung.
Das Landhaus ist komplett unterkellert.

Freitext-Preis: Kaufpreis: 1.147.000,00 €
Maklercourtage: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis, zahlbar bei Vertragsunterzeichnung.
Besichtigung: nach Terminabsprache nur über unsere Firma.

Lage

Das Landhaus befindet sich im südlichen Ortsrand von Bergen, im Ortsteil Weissachen in sonniger Wohnlage, am Fuße des Hausberges Hochfelln, mit schönem Bergblick, wenige Gehminuten ins Zentrum.
Eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist ebenfalls vorhanden.

Sonstige Angaben

Durch die aufwendige Sanierierung erfüllt das Landhaus heute den Standard eines energetisch gut modernisierten Einfamilienhauses (lt. Energieausweis).

Stichworte:
Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Bayern