Neu renoviertes Gewerbe- und Bürogebäude 2600 qm (teilbar) in exklusiver Lage in Unterschleißheim 1

Kaltmiete: € 11,31

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 2633 m²

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 11,31

Mieterprovision: Provisionsfrei !!! inkl. MwSt.

Nebenkosten: € 2,20

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 2633 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1998

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Unterschleißheim ist der perfekte Gewerbeort, nicht nur durch die optimale Lage zur Autobahn und schnelle Anfahrt zum Flughafen, sondern auch etliche weitere Aspekte sprechen dafür, z.B. der SEHR GÜNSTIGE GEWERBESTEUERSATZ, Münchner Vorwahl und vieles mehr. Die Immobilie kann variabel genutzt werden, Ihre Wünsche können gerne berücksichtigt werden. Es besteht ein sehr niedriger Energieverbrauch, die Anmietung ist insgesamt oder etagenweise möglich. Diese Gewerbeimmobilie erstreckt sich über 3 Etagen mit hochwertigen Büroflächen, Labor-/Fertigungsflächen, Serviceflächen, Lager, 2. Treppenhaus im Nebeneingang und eine Tiefgarage mit 36 Plätzen sowie 6 Außenplätze. Hervorzuheben ist der elegante, großzügige Empfangsbereich mit Aufzug und Haupttreppenhaus.
Alles in allem eine Gewerbeimmobilie, die Sie als IHRE OPTIMALE ADRESSE nutzen können.
Es besteht die Möglichkeit Reservebauland von 1783 qm zu erwerben.
Einige technische Angaben:
Das Gewerbeobjekt Einsteinstr. 2 bietet auf Grund seiner besonderen technischen Ausstattung neben repräsentativen Büro- und Ausstellungsflächen die Möglichkeit , vielfältige Forschungs-, Entwicklungs- und Laboraufgaben zu realisieren.
- Diverse innenliegende Räume mit enger Klimaführung für anspruchsvolle Forschungsaufgaben
- Laborräume für physikalisch, chemische, mikroskopische, lasertechnologische Aufgaben
- Große Halle ( 300 qm/ 3,90 Meter Raumhöhe) für mechanische/feinmechanische Aufgaben
- Druckluftversorgung im EG
- Starkstromanschlüsse im EG (630 KVA Trafostation)
- Kühlversorgung sowie Lüftungsanlage im EG
- IT- Verkabelung im ganzen Objekt/ Breitband Knotenpunkt in unmittelbarer Nachbarschaft
- Hohe Bodenbelastbarkeit bis 1500 kg/qm
- Hoher Sicherheitsstandard, da alarmgesichertes Gebäude
Variable Seminar- und Schulungsräume sowie Ausstellungsmöglichkeiten ??Dieses Gewerbeobjekt eignet sich u.a. für folgende Unternehmen: ?
- Universitäts- bzw. Forschungslabore in Verbindung mit Bildungsaktivitäten
- Medizintechnologie
- Bio- Technologie
- Lasertechnologie
- IT- Technologie
- Elektrotechnische Entwicklungen
- Geräte- und Maschinenentwicklung
- Automotive

Ausstattungsbeschreibung

Im Erdgeschoß sind 1293 qm Fläche, aufgeteilt in Fertigung- und Bürofläche, im 1. und 2. Obergeschoß je ca. 700 qm.
Durch den Umbau der Trockenbauwände können die Einzelräume unproblematisch verändert werden.
Einige Details: Rampe und Rolltor, Deckenhöhe 6 m,
hohe Bodenbelastbarkeit im Erdgeschoß.
Die Büroflächen sind mit bildschirmgerechter Beleuchtung, Kabelkanälen, klimatisiertem Serverraum, Teeküche, 1. Hilfe-Raum, Dusche usw. ausgestattet.
Modernste Haustechnik mit Sonnenschutz durch Isolierverglasung, Jalousien, Innenfensterbänke und Treppen aus Juramarmor, Gasheizung, Alarmanlage etc.

Lage

Unterschleißheim im Norden Münchens, S Bahn, Bus, schnelle Anfahrt zu drei Autobahnen.
Optimale Infrastruktur und Wohnmöglichkeiten für Ihre Mitarbeiter und Hotels für Ihre Gäste.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.9.2019.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 155.00 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 155.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Der Mietpreis beträgt Euro 9,50 pro qm, die Nebenkosten Euro 1,50 pro qm, pro Tiefgaragenstellplatz Euro 50,--
Herr Herbert Schäfer, mobil 0179 7999 468 ist Ihr Ansprechpartner für weitere Details und einen Besichtigungstermin.
Energiedaten/Ausweis in Vorbereitung.
Bilder und Grundrisse folgen.

Stichworte:
Gesamtfläche: 2633,00 m²