Neu renovierte, große 4-Zi.-Atelier-Whg. mit Südwest-Balkon in ruhiger und zentraler Lage

Kaufpreis: € 475.000,00

Wohnfläche: ca. 130 m²

Zimmer: 4

Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 475.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 130 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1978

Renovierungsjahr: 2008

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Diese sehr helle Wohnung besticht durch ihren außergewöhnlichen Schnitt mit einem großen separaten Essbereich, das sehr große Atelierzimmer nach Südwesten, das Tageslichtbad und den sonnigen Südbalkon.

Objektbeschreibung

Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss und Dachgeschoss im sehr ruhig gelegenen Rückgebäude einer sehr gepflegten, kleinen Wohnanlage, bei dem erst vor wenigen Jahren die Fassade neu renoviert und gestrichen wurde. Die Heizung des Hauses wurde ebenfalls erst vor wenigen Jahren vollkommen erneuert. Den Eingang zu dieser sehr großzügigen Wohnung erreichen Sie leicht und bequem über das helle und freundliche Treppenhaus. Im rund 15 m² großen Dielenbereich der Wohnung finden Sie eine großzügige Garderobe sowie ein Gäste-WC mit eigenem Fenster und auch eine sehr praktische Abstellkammer. Von der Diele gelangen Sie in die halboffene, gemütliche Wohnküche, welche rund 13 m² umfasst, zwei sehr große Fenster besitzt und dadurch sehr hell ist. Schräg gegenüber gelangen Sie in das rund 21 m²große Wohnzimmer, welches sich über eine, über die gesamte Wandseite hin verlaufende, Panoramafensterfront weit und hell auf den rund 15 m² großen Süd-Balkon hin öffnet von dem aus Sie eine sehr schöne Aussicht über die Dächer und Gärten der Nachbarhäuser haben. Von dem Wohnzimmer aus führt eine Treppe hinauf in das Dachgeschoss, wo Sie in einen über 32 m² großen Atelierraum gelangen, mit einer Raumhöhe von rund 3,15 m und einer raumhohen Panoramafensterfront nach Westen mit Blick über Gilching bis hin zu den Alpen, die Sie bei Föhn sehr klar und deutlich sehen können. Dieser außergewöhnliche Raum kann hervorragend als großes Büro, Atelier oder auch als Schlafzimmer genutzt werden. Es ist möglich in einem Seitenbereich dieses Atelierraumes noch ein Badezimmer einzubauen. Neben dem Wohnzimmer im Obergeschoss finden Sie noch zwei, rund 17 m² und rund 14 m² große, Schlafzimmer, welche ebenfalls sehr große Fenster besitzen. Eines der Schlafzimmer besitzt einen Zugang zu dem großen und sonnigen Süd-Balkon. Das ganz in weiß gehaltene Badezimmer der Wohnung besitzt ebenfalls ein eigenes, großes Fenster sowie eine Badewanne, eine separate Dusche und einen Waschmaschinenstellplatz. Diese sehr helle Wohnung besitzt damit einen sehr großzügigen, gemütlichen und praktischen Schnitt.

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnung besitzt Isolierfenster, welche in raumklimatisch gesunden Holzrahmen sitzen. In der Wohnung ist überall ein Teppichboden verlegt. Die optional für 20.000 Euro ablösbare Einbauküche ist noch ganz neu, stammt von einem Markenhersteller, besitzt sehr viel Stauraum und Arbeitsfläche, einen sehr schicken Tresen und eine Vollausstattung an Großgeräten inkl. separatem Gefrierschrank und Spülmaschine. Ebenfalls völlig neu sind die Boden-Fliesen in der Küche. Das Badezimmer und das Gäste-WC sind ebenfalls vor wenigen Jahren komplett neu renoviert worden und erstrahlen nun in herrlichem weiß. Zudem bietet das Badezimmer nicht nur eine Badewanne und eine separate Dusche sondern auch einen Stellplatz und eine Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine. Es ist jedoch auch möglich im Gemeinschaftswaschraum des Hauses Ihre eigene Waschmaschine und Ihren eigenen Trockner an einem eigenen Anschluss aufzustellen. Zu der Wohnung gehören noch ein großes Kellerabteil mit rund 9 m². Der optional für 20.000 Euro erwerbbare große Einzel-Stellplatz in der Tiefgarage des Hauses liegt direkt am Treppenhauseingang und hat nur einen Nachbar, die andere Seite ist frei. Im Haus finden Sie darüber hinaus auch die üblichen Gemeinschaftsräume wie einen Wasch- und Trockenraum und einen Fahrradkeller.

Lage

Gilching gehört zum Landkreis Starnberg und liegt ca. 12 km vom westlichen Stadtrand Münchens entfernt, am Rande des 5-Seen-Gebietes. Gilching erfreut sich nicht zuletzt durch den guten Anschluss an die Autobahn München-Lindau sowie seinen hohen Freizeitwert wachsender Beliebtheit. In nur 25 Minuten erreichen Sie das Münchner Zentrum mit der, von dem Haus in nur 10 Gehminuten erreichbaren, S-Bahn Linie S5, München-Herrsching. Durch die neue Autobahnumgehung sind Sie auch mit dem Auto in kürzester Zeit im Münchner Zentrum und am Münchner Flughafen. Gilching hat ca. 18.000 Einwohner und bietet alles zum täglichen Leben. Alle Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Banken u.v.m. liegen direkt vor der Haustüre dieses Wohnhauses, so dass Sie alles fußläufig erledigen können. Schnell erreicht sind auch Kindergärten, Schulen einschl. Gymnasium, Sportvereine, etc.. Diese Wohnung liegt somit sehr zentral und aufgrund der Lage im Rückgebäude doch sehr ruhig.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,70 m², modernisiert: 2008