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+++ NEU +++ Reihenmittelhaus für die Familie in Salzgitter
Kaufpreis: € 169.000,00
Wohnfläche: ca. 94 m²
Zimmer: 3
Grundstück: ca. 150 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 169.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. zzgl. MwSt.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 94 m²
Grundstück: ca. 150 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1939
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 101.50 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
+++ Wichtiger Hinweis für Neukunden +++
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Dieses grundsanierte Reihenmittelhaus bietet Ihnen u.a. folgende Highlights:
- Lage (verkehrsgünstig, ruhig und dennoch zentral)
- Verarbeitung/Zustand - kernsaniert 2014
- Schöner, pflegeleichter Garten mit Gartenhaus
- Sonnenbalkon, Sonnenterrasse
- Fußbodenheizung im EG
- Großzügiger Wohnbereich
- Wohnküche
- Neue Fenster mit 3fach Verglasung
- Kaminanschluß im Wohnzimmer
- Badezimmer mit Runddusche und Tageslichtfenster
- Helles Elternschlafzimmer mit Balkon
- Kinderzimmer
- Neues Gäste-WC im EG
- teilweise (elektrische) Rollläden an allen Fenstern
- hochwertige neue Eltanlage mit Netzwerk-Kabel
- Halogenbeleuchtung in den Decken vorbereitet
- Neue Gasheizungsanlage
- teilw. Fussbodenheizung EG und OG
- Innenputz & Estrich teilw. neu
Ein Energieausweis nach EnEV 2014 ist angefordert. Die Daten reichen wir schnellstmöglich nach.
Ausstattungsbeschreibung
Insgesamt ca. 94 m² Fläche bieten Ihnen Platz für Ihre kreativen Einrichtungsideen in Ihrem neuen Haus. Neu können Sie fast sprichwörtlich sehen. Mit viel Herzblut und tollen Ideen hat der Eigentümer aus Alt von 1939 fast NEU gemacht. Es gibt einen Keller mit Kellerausgang zum Garten. Im Keller wurde bereits die Rohinstallation für ein weiteres Bad und eine Dusche und WC vorbereitet.
Die Räume im Haus sind nicht gerade Raumwunder, doch für eine kleine Familie ist dieses schöne Wohnhaus fast ein kleines Paradies. Eine Wohnküche sorgt für viel Gemütlichkeit. In jedem Raum finden Sie Netzwerkkabel. Auch Antennenanschlüsse sind fast überall in den Zimmern vorhanden. Für Halogenstrahler, integrierte Deckenlautsprecher ist ebenso alles vorhanden bzw. vorbereitet. Die Kunststoff-Fenster sind dreifach verglast, teilweise mit elektrischen Rolläden versehen. Die Fussböden sind mit hochwertigen Fliesen im Erdgeschoß bzw. hochwertigem Laminat ausgestattet. Es wurden bei der Sanierung nur hochwertige Materialien verwendet. Das Bad mit Runddusche, exklusivem Waschtisch und wandhängenden WC ausgestattet. Auch ein Brunnenanschluß für die Wc´s ist vorbereitet.
Wer nicht gerade 2 linke Hände hat und einen Nagel gerade in die Wand hauen kann, der wird die noch notwendigen Restarbeiten selbst ausführen können und das ganz nach eigenem Geschmack.
Die Küche gehört ausdrücklich nicht in das Verkaufsangebot, kann jedoch sep. erworben werden.
Anschauen lohnt sich!
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Lage
Die citynahe Lage macht diese Immobilie besonders attraktiv. Die A39 (Richtung Hannover / Kassel) erreichen Sie bequem in ca. 5 Autominuten. Neben dem Rathaus, Hauptpostamt, Katasteramt, Amtsgericht, Klinikum, der Polizeiinspektion und Stadtbibliothek sind in der auf der grünen Wiese entstandenen City viele Einkaufsmöglichkeiten entstanden. Seit 2008 gibt es auch das überdachte Einkaufszentrum City-Carrée mit 16.000 m² Verkaufsfläche. Sehenswert in der City ist die 14 m hohe Skulptur Turm der Arbeit von Jürgen Weber. In vier Reliefs wird die spannungsreiche Geschichte der Stadt Salzgitter dargestellt. Lebenstedt ist auch Sitz des 1989 gegründeten Bundesamtes für Strahlenschutz.
Nicht weit entfernt ist das Naherholungszentrum für die Salzgitteraner. Zwei lange Sandstrände, große Liegeflächen, Beach-Volleyball-Plätze, ein großzügig ausgestatteter Piraten-Kinderspielplatz, eine Wasserskianlage und umfangreich Spazierwege gehören zum Angebot. In unmittelbarer Nähe zum See befinden sich noch das Hallenfreibad, die Eissporthalle, eine Sportplatzanlage mit Tribüne, mehrere Bootshäuser von Wassersportvereinen, ein Anglerheim, eine Taucher- und Surferbasis.
Auch auf kulturellem Gebiet bietet Lebenstedt ein sehenswertes gesamtstädtisches Angebot. Das schulische Angebot mit Kindergärten, Grundschule, einer Integrierten Gesamtschule, zwei Gymnasien, zwei Realschulen und mehreren Berufsbildenden Schulen hat ebenfalls eine zentrale Ausrichtung.
Für einen Besichtigungstermin dieses gemütlichen Wohnhauses bedarf es nur weniger Klicks.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.7.2017.
Endenergieverbrauch beträgt 101.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1939.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Stellen Sie lediglich dann eine Anfrage, sofern
- Sie kein Makler/gewerblicher Interessent sind
- Sie für sich selbst/Ihren Ehepartner suchen (Namen unbedingt angeben)
- Ihnen dieses Objekt nicht bekannt ist und
- Sie mit den hier aufgeführten Punkten vollumfänglich einverstanden sind.
Bei Missachtung dieser Bedingung stellen wir eine Aufwandsentschädigung für die Bearbeitung der Anfrage in Rechnung.
Die hier im Exposé angegebenen Provisionssätze sind mit einer Anfrage akzeptiert und nicht verhandelbar.
Aus Datenschutzgründen weisen wir Sie darauf hin, dass die im Exposé enthaltenen Informationen, Kontakt- und Adressdaten nur zum Zwecke des Erwerbs (aus Eigeninteresse) zu verwenden sind.
Sollten Sie die Anfrage nicht für sich oder Ihren Ehepartner eingeleitet haben, so sind Sie zur Meldung bzw. unverzüglichen Nachmeldung der entsprechenden Informationen verpflichtet.
Eine unbefugte Verwendung außerhalb dieses vorgesehenen Zweckes und/oder die Weitergabe an Dritte, wird nach Erlangung der Kenntnis darüber, zur Anzeige gebracht und löst Schadensersatz- sowie Provisionsansprüche aus. Es gelten die gesetzlichen Verjährungsfristen.
Die ausgewiesene Provision wird vom Käufer geleistet.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Eigentümer bzw. deren Vertreter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Ein Zwischenverkauf, Preisänderungen und Irrtümer sind vorbehalten.
Die Maklerkanzlei steht für Qualität und Seriosität. Sie erkennen unsere Angebote an den Goldbalken.
Stichworte:
Gesamtfläche: 94,00 m²