+++ NEU +++ Reihenmittelhaus 156m², 5 Zimmer, Garage und Garten auf 261m² Grundstück

Kaufpreis: € 390.000,00

Wohnfläche: ca. 156 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 261 m²

Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 390.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Käuferprovision auf den Kaufpreis zzgl. MwSt.

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 156 m²

Grundstück: ca. 261 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1980

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 166.68 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

+++ Highlights in Kürze +++

- Lage (verkehrsgünstig, ruhig und dennoch sehr zentral)
- Grundstücksgröße ca. 261m²
- Verarbeitung/Zustand (kein Sanierungsstau)
- Schöner, pflegeleichter Garten (N/O) mit Terrasse
- Sonnenbalkon
- Repräsentativer Vorgarten
- hintere Terrasse überdacht
- Garage (im Garagenhof in 100m erreichbar; im Preis enthalten)
- Großzügiger Wohn-/Essbereich (auf zwei versetzten Ebenen; offen)
- Parkettboden, Fliesen und Teppich
- Große Fensterflächen
- Haupt-Badezimmer mit Wanne, Dusche, Bidet, WC und Oberlichtfenster
- Arbeitszimmer oder Hobby-/Partykeller mit Zugang zur Terrasse und Garten.
- Gäste-WC ist modern ausgestattet
- Geräumiges Haupt-/Elternschlafzimmer
- Zusätzliche Büro/Arbeits-/Kinderzimmer können zusammen
- Elektrische Markise auf der Voderseite
- Vorderer Balkon mit elektrisch ausfahrbarer Markise- Sofort bezugsfrei
- Sehr guter, gepflegter Zustand
- Kein Reparaturstau, lediglich kleine Reparaturarbeiten.
- Lediglich Renovierungsarbeiten bei Neubezug notwendig
- Trocken und schimmelfrei

Bitte nutzen Sie die Terminvereinbarungsmöglichkeit aus der Email, mit der Sie dieses Exposé erhalten haben.

Wir wünschen uns einen Nachfolger für dieses Objekt, der das Besondere an diesem Angebot auf dem ersten Blick erkennt und die Lage zu schätzen weiss.

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Ausstattungsbeschreibung

Erdgeschoss: 1 Arbeitszimmer: 23,64 qm , 1 Gacste-WC: 2,45 qm, Flur:
9,5 qm, 1 Terrasse: 16,4 qm;
Garten hinten: ca.: 78 qm, Garten vorne: ca.: 113 qm

1. Obergeschoss: 1 Wohnzimmer: 30,96 qm, 1 Esszimmer: 10,29 qm,
Kucche: 6.36 qm,
Balkon Esszimmer: 5 qm, Balkon-Terrasse Wohnzimmer: 12,04 qm;

2. Obergeschoss: 2 Kinderzimmer: 10,14 qm und 10,02 qm,
Badezimmer: 8,26 qm, Flur: 5,02 qm

Bodenbelag: Parkett ist im Wohnzimmer, Schlafzimmer und im
Esszimmer verlegt, die Treppen und Flure sind aus Marmor (beige), in den Kinderzimmern ist Teppichboden verlegt

Zu jeder Tageszeit finden Sie ein sonniges bzw. schattiges Plätzchen. Ob auf der Terrasse im Garten oder einem der beiden Balkone.

Folgende Maßnahmen sind notwendig bzw. zu empfehlen:
- Isolier-Fensterscheibe erneuert werden, da sie Luft gezogen hat.
- Einige Bodenplatten auf der großen Balkonterrasse sind abgesackt (Sie stehen auf Abstandshaltern) und müssten neu ausgerichtet werden.
- Das Badezimmer befindet sich im Originalzustand (1980), aber auf dem Stand von technisch hochwertig, voll funktionsfähig und müsste lediglich aus Geschmacksgründen modernisiert werden.
- Ähnliches gilt für die Küche aus dem Jahr 1995
- Markisenbespannung und neue Batterien

Lage

In einer ruhigen aber zentralen Ecke der Stadt Langenfeld, liegt diese geplfegte Immobilie in anspruchsvoller Nachbarschaft.

Hier im Zentrum, in der ersten Reihe des Geschehens des beliebten Stadtteils Reusrath, bietet sich eine beeindruckende Kulisse, wenn man aus dem Fenster schaut. Die Einschätzung des Eigentümers, dass dieser zentrale Standort noch deutlich an Wert gewinnen wird, teilen wir uneingeschränkt.

Die Umgebungsbebauung ist überwiegend durch ähnliche, zweigeschossige Bauten bzw. Ein-/Zweifamilien(reihen)häuser und Grünflächen geprägt.

Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind schnell und überwiegend sogar fußläufig erreichbar. Einen Discounter, Lebensmittel-, Frischwaren- oder Getränkemarkt erreicht man in weniger als 3 Minuten zu Fuß. Frische Brotspezialitäten aus einer der lokalen Bäckereien können Sie bereits in weniger als 2 Gehminuten erwerben.

Die regionale Gastronomie ist vielseitig - für jeden Geldbeutel und für jeden Anlass ist etwas dabei. Das Gleiche kann man über die Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sagen. Mehrere Ausflugslokale, Seen, Wanderwege und weitere Möglichkeiten laden Sie zu besonderen Erlebnissen in und mit der Natur ein.

Schnell findet man in einem der Cafés, Bars, Clubs oder Biergärten Anschluss. Gleichgesinnte trifft man in einem der vielen Vereine der Region.

Die nahegelegene Bushaltestelle verbindet Sie mit den wichtigsten lokalen Zielen und umliegenden Städten (K, D, Lev). Durch die sehr günstige Verkehrsanbindung, das umfangreiche Angebot an Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten, ist dieser Standort sehr begehrt und erfreut sich einer anhaltend wachsenden Beliebtheit.

Vereinbaren Sie einen Termin mit uns und verschaffen Sie sich vor Ort einen Eindruck von diesem Angebot - das Preis- Leistungsverhältnis spricht für einen Kauf.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.1.2017.
Endenergiebedarf beträgt 166.68 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Die hier im Exposé angegebenen Provisionssätze sind nicht verhandelbar.

Nutzen Sie unsere Premiumdienstleistung. Profitieren Sie von den Erfahrungen von mehreren hundert Verkäufen der letzen Monate und maximieren Sie Ihre eigenen Chancen.

Die Maklerkanzlei steht für Qualität und Seriosität. Sie erkennen unsere Angebote an den Goldbalken.

Stichworte:
Nutzfläche: 20,00 m², Gesamtfläche: 176,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen