+++ NEU +++ moderne Wohnung mit Balkon 1. Etage, 3 Zimmer, Hilden (NEUBAU; ab sofort)

Kaufpreis: € 241.000,00

Wohnfläche: ca. 83 m²

Zimmer: 3

Tiefgarage, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 241.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Käuferprovision auf den Kaufpreis zzgl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 83 m²

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 57.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

+++ Wichtiger Hinweis +++
++ unbedingt komplett lesen ++

Wir garantieren Ihnen den sorgsamen Umgang mit Ihren Daten. Ein Weiterverkauf oder eine Verwertung außerhalb der Zusammenarbeit mit der Maklerkanzlei, findet nicht statt.

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Sollten Sie mit der Anfrage beauftragt worden sein, sind Ihre UND die Empfängerdaten vollständig anzugeben. Bei Ehepartnern, Wohn-/Lebensgemeinschaften sind die Namen ALLER Personen vollständig anzugeben.

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Die hier im Exposé angegebenen Abläufe und Provisionssätze sind mit einer Anfrage akzeptiert und nicht verhandelbar.
+++ Danke für Ihre Aufmerksamkeit +++

Obwohl wir vor dem eigentlichen Startschuss mit der Vermarktung beginnen, sind bereits 4 der 6 Wohnungen (Erdgeschoss und 2. OG) vergeben. In der 1. Etage können Sie sich zwischen den beiden Wohnungen mit Balkon in Richtung Süd bzw. West entscheiden.

Durch den modernen Schnitt mit offener Küche zum Wohnzimmer hin, die großen Fensterflächen, geschliffene Wände in weiss sowie dem Glanz der hochwertigen Feinsteinzeugfliesen im Großformat, fühlt man sich hier schnell wohl.

Die geradlinige, aufgeräumte und gewollt kühle Optik wird erst durch die installierte Fußbodenheizung ermöglicht. Diese wird von einer energieeffizienten, kräftigen Gaszentralheizung betrieben und sorgt durchgehend in der ganzen Wohnung für eine angenehme Wärme.

Die Tiefgarage, in der ein Platz bereits für Sie reserviert ist, ist direkt durch den Hausflur mit Zugang im Keller erreichar.

Vereinbaren Sie einen Termin mit uns und verschaffen Sie sich vor Ort einen Eindruck von diesem Angebot - das Preis- Leistungsverhältnis spricht für einen Kauf!

Ausstattungsbeschreibung

Diese 3-Zimmer Wohnung befindet sich in der 1. Etage in einem Neubau ohne Aufzug mit geplanter und realisierter Fertigstellung 2016.

Ab sofort können Sie diese Wohnung beziehen und gemäß Ihren Vorstellungen einrichten.

Die Voraussetzungen für eine gute Werthaltigkeit sind aufgrund der qualitativen Verarbeitung hochwertiger Materialien und Installationen modernsten Standards gegeben.

Das Hausgeld wird 280 Euro betragen und die Gebäudereinigung enthalten, die sich zu allen Jahreszeiten um ein vorbildliches Erscheinungsbild der Gemeinschaftsflächen (Waschkeller, Trockenkeller, Fahrradkeller, Treppenhaus, Hauszugang, Kfz-Stellplätze und Außengrünanlagen) kümmern.

Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet und Ihnen steht die Nutzung des Wasch-/Trockenraumes sowie eines Fahradkellers frei.
Im Waschkeller steht Ihnen ein Platz für die Waschmaschine und für den Wäschetrockner zur Verfügung.

Geheizt wird mit Gas und die Anlage wird zentral über ein Hauskraftwerk betrieben.

Sonstige Details:
- Rollos an allen Fenstern
- Hochwertige 3-fach verglaste Passivfenster
- Moderne Haustüren

Mehr Info's erhalten Sie im Exposé oder vor Ort im Besichtigungstermin. Hierzu einfach das Online-Formular vollständig ausfüllen und absenden.

Als Premiumkunde erhalten Sie einen festen Ansprechpartner, der Sie von der ersten Besichtigung bis hin zum Notartermin begleitet - sofern dies gewünscht ist. Die kompelette Kommunikation und Organisation läuft über die Maklerkanzlei. Eine Verletzung dieser Regelung, führt zum Verlust der Sonderdienstleistungen.

Gerne erstellen Ihnen Finanzmakler der Maklerkanzlei eine aktuelle Bonitätsauskunft. Scheuen Sie sich nicht uns anzusprechen. So heben Sie sich beim Eigentümer von der Masse ab und bleiben bis zur Entscheidung in Erinnerung.

Lage

Dass Hilden an Düsseldorf grenzt wird bei diesem Angebot besonders deutlich. In der südlichsten Ecke der Stadt Hilden, ca. 10 Gehminuten vom historischen Zentrum, liegt diese moderne Neubau-Wohnimmobilie.

Das Wohngebiet grenzt an ein Gewerbegebiet. Die Umgebungsbebauung ist überwiegend durch zweigeschossige Ein-/Zweifamilienhäuser, Grünflächen, aber auch Gewerbehallen geprägt.

Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Einen Discounter, Lebensmittel-, Frischwaren- oder Getränkemarkt erreicht man in weniger als 5 Minuten zu Fuß.

Die mit nur 30 Meter entfernte Bushaltestelle verbindet Sie regelmäßig mit den wichtigsten lokalen Zielen von Hilden und Düsseldorf. Mit der S-Bahn sind Sie auch ohne Auto schnell in einer der vielen umliegenden Städte. Durch unzählige Stadtfeste, die sehr günstige Verkehrsanbindung, die bunte Dienstleistungsvielfalt und das überproportional große Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, ist dieser Standort sehr begehrt und erfreut sich einer anhaltend wachsenden Beliebtheit.

Schnell findet man auf den regelmäßigen Events in der Stadt, in einem der vielen Cafés, Bars oder Biergärten Anschluss. Gleichgesinnte trifft man in einem der vielen Vereine der Region.

Die regionale Gastronomie ist so vielseitig wie die Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Mehrere Ausflugsziele, Seen, Wanderwege, Sehenswürdigkeiten und viele weitere Erlebnissmöglichkeiten in und mit der Natur, stehen zur Auswahl.

Wenn Sie bereits Eigentum besitzen, so gehen Sie beim Verkauf keine Umwege. Kommen Sie direkt zur Maklerkanzlei, zur Nr. 1 bei privaten Kauf-Wohnimmobilien. Keine leeren Versprechungen, sondern nachweisbare Erfahrungen aus mehreren hundert Verkäufen in den letzten Monaten. Maximieren Sie Ihre Chancen mit dem 4-fachen Testsieger von Immobilienscout24 und Immowelt.de

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.6.2016.
Endenergiebedarf beträgt 57.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Stellen Sie lediglich dann eine Anfrage, sofern
- Sie kein Makler/gewerblicher Interessent sind
- Sie für sich selbst/Ihren Ehepartner suchen (Namen unbedingt angeben)
- Ihnen dieses Objekt nicht bekannt ist und
- Sie mit den hier aufgeführten Punkten vollumfänglich einverstanden sind.

Die hier im Exposé angegebenen Provisionssätze sind mit einer Anfrage akzeptiert und nicht verhandelbar.

Sollten Sie die Anfrage nicht für sich oder Ihren Ehepartner eingeleitet haben, so sind Sie zur Meldung bzw. unverzüglichen Nachmeldung der entsprechenden Informationen verpflichtet.

Jede unverhältnismäßige Bewertung. die über Portale der Öffentlichkeit zugänglich gemacht wurden, werden geprüft, beantwortet und mit Auszügen aus der Kundenakte belegt. Kosten im Rahmen der Löschung, werden durch den Provider zur Begleichung an den Verursacher gerichtet.

Ein Zwischenverkauf, Preisänderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Eine unbefugte Verwendung außerhalb dieses vorgesehenen Zweckes und/oder die Weitergabe an Dritte, wird nach Erlangung der Kenntnis darüber, zur Anzeige gebracht und löst Schadensersatz- sowie Provisionsansprüche aus. Es gelten die gesetzlichen Verjährungsfristen.

Die ausgewiesene Provision wird vom Käufer geleistet und ist 7 Tage nach dem Notartermin auf die Kaufpreissumme fällig.

Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer bzw. deren Vertreter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Die Maklerkanzlei steht für Qualität und Seriosität. Sie erkennen unsere Angebote an den Goldbalken.

Stichworte:
Gesamtfläche: 83,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Nord-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen