+++ NEU +++ Moderne 120m² Wohnraum flexibel aufteilen (renoviert, Essen, in 2. Reihe)

Kaufpreis: € 322.000,00

Wohnfläche: ca. 120 m²

Zimmer: 4

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 322.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Käuferprovision auf den Kaufpreis zzgl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 120 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1920

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Objektbeschreibung

+++ Wichtiger Hinweis für Neukunden +++
+++ unbedingt komplett lesen ++

Wir garantieren Ihnen den sorgsamen Umgang mit Ihren Daten. Ein Weiterverkauf oder eine Verwertung außerhalb der Zusammenarbeit mit der Maklerkanzlei, findet nicht statt.

Mit Ihrer Anfrage bestätigen Sie, dass Ihnen das Objekt nicht bekannt ist.
Sollte die Anfrage für eine andere Person sein, so ist diese namentlich zu bennenen und bedarf auchl Ihrer vollständigen Angaben.

Wir prüfen die Personalien vor jedem Besichtigungstermin mittels Ausweisabgleich und behalten uns weitere, modernste Prüfungsmethoden vor.

Anfragen, die NICHT vollständige Namen, Adressen und Kontaktdaten wie Email und Mobilnummer enthalten, werden nicht bearbeitet.

+++ Danke für Ihre Aufmerksamkeit +++

Das Angebot umfasst 120m² sanierten und bezugsfertigen Wohnraum mit Parkett, neuen Bädern und großen Fensterflächen in 2. Reihe eines Mehrfamilienhauses. Dadurch ist es hier sehr ruhig, was die Anzahl der Nutzungs-/Kombinationsmöglichkeiten noch weiter erhöht. Wer die Zugangssituation durch die Lage in 2. Reihe nicht als Herausforderung ansieht, hat hier eine gute, seltene Gelegenheit fast alle Vorstellungen zu realisieren.
Wie würden Sie die 120m² aufteilen? Riesengroßes Wohnzimmer? Mehrere Kinder-/Gästezimmer oder ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank?
Hier ist fast alles möglich. Auch die Trennung Wohnen und Business (Atellier, Büro, etc.).

Durch die bodentiefen Fenster der Erdgeschosswohnung wirkt die Wohnung sehr modern und repräsentativ. Alles einzumauern und zu verstecken, sollte im Naturell des neuen Eigentümers liegen.

Das im Jahr 1920 fertiggestellte Objekt wurde im Laufe der Zeit saniert. Durch die gute Rücklagensituaton konnte es stets auf den aktuellen Stand gebracht werden. Zuletzt wurde die Wohnung kernsaniert und im Jahr 2013 mit Echtholzparkett ausgelegt. Zudem wurden Gäste-WC und Badezimmer modern renoviert und zeitlos gefliest. Ein leistungsstarker Lüfter sorgt hier für Frischluft.

Ausstattungsbeschreibung

Diese moderne 4-Zimmer Erdgeschoss-Wohnung befindet sich inmitten mehrerer Wohngebäude, die jeweils in einem gepflegten Zustand sind und über eine intakte Hausgemeinschaft verfügen. Hier kennt man sich und untereinander aus, wenn Bedarf besteht.

Durch den flexiblen Schnitt können die 120m² individuell und dadurch sehr gut genutzt werden. Durch die moderne Ausstattung, die großen Fenster und hellen Räume, fühlt man sich hier schnell wohl.

Mit lediglich geringen Renovierungsmaßnahmen können Sie diese Wohnung bei Neubezug nach Ihren Vorstellungen anpassen.Der Schnitt ist komplett flexibel anpassbar.

Die Voraussetzungen für eine gute Werthaltigkeit sind aufgrund der ständigen Instandhaltung des Hauses gegeben. Das gesamte Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein Sanierungsstau liegt nicht vor.
Alle am Haus notwendigen Modernisierungsmaßnahmen werden auf die Parteien verteilt und planmäßig aus den Rücklagen beglichen.

Die Gebäudereinigung ist im Hausgeld von 300 Euro enthalten, genau wie die Rücklagen. Somit kümmert man sich zu allen Jahreszeiten um ein vorbildliches Erscheinungsbild der Gemeinschaftsflächen (Waschkeller, Trockenkeller, Fahrradkeller, Treppenhaus, Hauszugang, Kfz-Stellplätze und Außengrünanlagen).

Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet und Ihnen steht die Nutzung des Wasch-/Trockenraumes sowie eines Fahradkellers frei.

Geheizt wird mit Fernwärme.

Mehr Info's erhalten Sie im Exposé oder vor Ort im Besichtigungstermin. Hierzu einfach das Online-Formular vollständig ausfüllen und absenden.

Als Premiumkunde erhalten Sie einen festen Ansprechpartner, der Sie von der ersten Besichtigung bis hin zum Notartermin begleitet - sofern dies gewünscht ist. Die komplette Kommunikation und Organisation läuft über die Maklerkanzlei. Eine Verletzung dieser Regelung, führt zum Verlust der Sonderdienstleistungen.

Gerne erstellen Ihnen Finanzmakler der Maklerkanzlei eine aktuelle Bonitätsauskunft. Scheuen Sie sich nicht uns anzusprechen. So heben Sie sich beim Eigentümer von der Masse ab und bleiben bis zur Entscheidung in Erinnerung. Ein rundes Angebot, bei dem keine langen Abwägungen vorgenommen werden müssen.

Lage

In einer ruhigen aber zentrumsnahen Ecke der Stadt Essen, liegt diese Immobilie.
Hier im Wohngebiet des Stadtteils Rüttenscheid ist die Umgebungsbebauung überwiegend durch Mehrfamilienhäuser und Bauten mit höheren Wohneinheiten und viele Grünflächen geprägt.

Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Einen Discounter, Lebensmittel-, Frischwaren- oder Getränkemarkt erreicht man in weniger als 5 Minuten zu Fuß. Frische Brotspezialitäten aus einer der lokalen Bäckereien können Sie bereits in weniger als 5 Gehminuten erwerben.
Sie finden in der näheren Umgebung einen Briefkasten, Geldautomaten und für gewöhnlich immer Parkplätze.

Die regionale Gastronomie ist vielseitig - für jeden Geldbeutel und für jeden Anlass ist etwas dabei. Das Gleiche kann man über die Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sagen. Mehrere Ausflugslokale, Seen, Wanderwege und weitere Möglichkeiten laden Sie zu besonderen Erlebnissen in und mit der Natur ein.

Schnell findet man in einem der Cafés, Bars, Clubs oder Biergärten Anschluss. Gleichgesinnte trifft man in einem der vielen Vereine der Region.

Die nahegelegene Bushaltestelle verbindet Sie mit den wichtigsten lokalen Zielen und umliegenden Städten. Durch die sehr günstige Verkehrsanbindung, das umfangreiche Angebot an Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten, ist dieser Standort sehr begehrt und erfreut sich einer anhaltend wachsenden Beliebtheit.

Vereinbaren Sie einen Termin mit uns und verschaffen Sie sich vor Ort einen Eindruck von diesem Angebot - das Preis- Leistungsverhältnis spricht für einen Kauf.

Wenn Sie bereits Eigentum besitzen, so gehen Sie beim Verkauf keine Umwege. Kommen Sie direkt zur Maklerkanzlei, zur Nr. 1 bei privaten Kauf-Wohnimmobilien. Keine leeren Versprechungen, sondern nachweisbare Erfahrungen aus mehreren hundert Verkäufen in den letzten Monaten. Maximieren Sie Ihre Chancen mit dem 4-fachen Testsieger von Immobilienscout24 und Immowelt.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.4.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 105.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.

Falls Sie mit der Anfrage beauftragt wurden, sind Sie verpflichtet, dies mit der Anfrage DEUTLICH anzugeben! Die Weitergabe der durch unsere Dienstleisung empfangenen Informationen, ist strengstens untersagt.
Ein Verstoß gegen diese sehr leicht erfüllbare Voraussetzung für die Beanspruchung unserer Premiumdienstleistung, wird zur Anzeige gebracht.

Falls Ihnen das Objekt bereits bekannt sein sollte, ist eine Anfrage zu unterlassen. Nehmen Sie dennoch unsere Dienstleistung in Anspruch, fällt die ausgewiesene Provision an.

Auch wir sind nicht unfehlbar. Doch negative Bewertungen, die sich auf die telefonische Erreichbarkeit beziehen, werden mit einem formellen Löschungsantrag beim zuständigen Provider und der Belastung der dafür entstandenen Kosten erwidert. In jedem Angebot weisen wir unmissverständlich darauf hin, dass die Bereitstellung einer Dienstleistung, die eine telefonische Anfragenerfassung oder -bearbeitung vorsieht, nicht Teil des Angebotes ist.

Jede unangemessene Bewertung, die der Öffentlichkeit z.B. auf auf Internetportalen zugänglich gemacht wurde, wird durch die Veröffentlichung von Gegendarstellungen erwidert. Dabei werden Belege und Auszüge aus der bei uns geführten Akte verwendet, die geeignet sind, die Behauptungen zu entkräften.
Kosten, die im Zusammenhang mit der Löschung ungerechtfertigter Bewertungen entstehen, werden dem Verursacher in Rechnung gestellt.

Sollten Sie Makler sein oder sonstige gewerbliche Absichten verfolgen, ist eine Anfrage über das Formular untersagt. Unter Angabe der Objektnummer können Sie Ihr Anliegen an folgende Emailadresse richten:

[email protected].

Die hier im Exposé angegebenen Abläufe und Provisionssätze sind mit einer Anfrage akzeptiert und nicht verhandelbar.

Stichworte:
Gesamtfläche: 120,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Hauptschule: 2.00