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Neu! Mit eigenen Stellplätzen vor der Haustür Nr. 4008
Kaufpreis: € 329.000,00
Wohnfläche: ca. 305.79 m²
Zimmer: 12
Grundstück: ca. 1332 m²
Kamin, Garage/ Stellplatz, Waschküche, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 329.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 305.79 m²
Grundstück: ca. 1332 m²
Zimmer: 12
Energie & Baujahr
Baujahr: 1913
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
M a r k t a n p a s s u n g !
Exclusiv für unsere Kunden wird diese Nachricht veröffentlicht.
Hier geht es zum 360 Grad Rundgang
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Diese 1913 erbaute Immobilie ist im laufe seiner Historie mehrfach saniert worden. Übrig geblieben sind die Holzbalkendecken. Der Rest Gebäudes ist von Grund auf saniert. Alle Leitungen und Rohre wurden zuletzt 2000 erneuert.
Diese Immobilie ist besonders geeignet für Jemanden, der ein ruhiges Gewerbe betreiben will, der Expansionsgedanken hat und der gleichzeitig nahe am Arbeitsplatz wohnen will. Das dreigeschossige sechs Parteienhaus ist teil unterkellert. Die Sanierung erstreckt sich vom Keller bis zum Dach. Weitere Besonderheiten und Aufteilungspläne erhalten Sie auf Anfrage.
6 Wohneinheiten 305,79 m² Wohnfläche.
1 Wohneinheit wird zurzeit für einen Eigennutzer freigehalten.
Gewerbeeinheit gesamt: 400 m².
Umbau und Modernisierung 2000 mit Isofenster Kunststoff zweifach verglast.
Im EG sind Rollläden.
Zentralheizung, Fernwärme,.
Bäder mit Fenster.
Die Wohnung in der Beletage (im 1. OG rechts) verfügt über einen offenem Kamin.
Alle Wohnungen sind vollständig renoviert.
Alle Bäder sind auf dem heutigen Stand.
Da die Immobilie zurzeit vermietet ist, trägt sie sich selbst. Eine Finanzierung sollte daher keine Schwierigkeiten mit sich bringen, da bereits der Bodenrichtwert 259.740,00 EUR für das Grundstück ausmacht (195,00 EUR/m² ).
Ein weiterer Punkt für eine Finanzierungszusage könnte die Verzinsung von 10,56 % sein.
Sie kaufen zu einem Vervielfältiger von 9,47.
Der Eigentümer verkauft dieses lukrative Investment, da sein Hauptgeschäftsfeld nicht das Bestand halten von Wohn- und Geschäftshäusern ist.
Ein Finanzierungsgutachten kann jederzeit eingesehen werden. Mietaufstellung dito. Den Energieausweis hat der Eigentümer in Auftrag gegeben. Er wird schnellstmöglich nachgereicht.
Ausstattungsbeschreibung
Das Anwesen wird mit Fernwärme versorgt.
Die Wohnungen verfügen über Durchlauferhitzer.
Das Dach wurde in 2000 ebenfalls saniert.
Lage
Das Gebäude befindet sich in einem ruhigen Hinterhofambiente mit viel Potenzial zur Selbstverwirklichung in der Stadtmitte von Duisburg. Die Dinge des täglichen Bedarfs können in nächster Umgebung fußläufig besorgt werden.
Schulen, Kindergarten, Krankenhäuser, alles was man zum Leben braucht, sind ebenfalls in der TOP-Infrastruktur der Stadt Duisburg vorhanden. Eine aufstrebende Stadt, die die Kraft hat viele Kulturen nebeneinander zu beherbergen.
Das besonders große Grundstück für eine Immobilie im Stadtzentrum lässt viele Möglichkeiten offen.
Die Autobahnen, sowie alle öffentlichen Verkehrsmittel sind schnell zu erreichen.
Sonstige Angaben
Hier bedient Sie der Geschäftsführer auf Wunsch persönlich. Ihr IVD Makler. http://www.ivd.net/
Ihren Wunschtermin können Sie gerne mit uns telefonisch oder via E-Mail vereinbaren.
Sie erreichen uns auch am Wochenende.
Für Sie extra lange Bürozeiten Uhr 8:00 bis Uhr 20:00.
Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und Eigentümer gerne zu Verfügung.
Die Angebote sind nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln.
Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die im Exposé näher bezeichnete Provision.
Die Angaben im Exposé erfolgten nach Auskunft des Eigentümers bzw. des Auskunftsbefugten. Änderungen vorbehalten.
Gewähr können wir trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernehmen.
Kontaktieren Sie uns unter: 0170-3158612 oder 02154-953717,
oder 24 Stunden per E-Mail: [email protected], oder Fax 032226818845
unsere Internetseiten erreichen Sie über www.Langebner.eu
Mit freundlichen Grüßen
Alexander Langebner Immobilien
Stichworte:
Nutzfläche: 684,00 m², Gesamtfläche: 706,00 m², vermietbare Fläche: 706,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen