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+++ NEU +++ Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten in Solingen-Gräfrath
Kaufpreis: € 375.000,00
Wohnfläche: ca. 360 m²
Zimmer: 11,5
Grundstück: ca. 255 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 375.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. zzgl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 360 m²
Grundstück: ca. 255 m²
Zimmer: 11,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1909
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 212.20 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
+++ Wichtiger Hinweis für Neukunden +++
+++ unbedingt lesen +++
Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé und ermöglichen Ihnen schnellstmöglich einen Besichtigungstermin. Bitte stellen Sie Ihre Anfrage jedoch nicht telefonisch, sondern ausschließlich über das Onlineformular. Das Sekretariat hat keinen Zugriff auf die Daten der Objektbetreuer.
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Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in Solingen Gräfrath und bietet Ihnen u.a. folgende Highlights:
- Lage (verkehrsgünstig und zentral)
- Verarbeitung/Zustand (kein Sanierungsstau)
- kleiner, pflegeleichter Garten
- 6 Wohnungen
- Erker im 1. und 2. OG
- neue Bäder
- Kellerräume
- Waschkeller
- Rollläden an den Fenstern
- Doppelt verglaste Fenster
Ausstattungsbeschreibung
Sechs Wohnungen befinden sich in diesem Mehrfamilienhaus.
Die 4-Zimmer Erdgeschosswohnung ist circa 88m² groß. 2 Badezimmer, jeweils mit Tageslichtfenstern finden Sie in dieser Wohnung.
Im ersten Obergeschoss befindet sich eine 2-Zimmer Wohnung mit circa 61m² und ein Apartment mit knapp 40m². Die 2-Zimmer Wohnung steht momentan leer und wird saniert.
Die gleiche Aufteilung des ersten Obergeschosses befindet sich auch im zweiten Obergeschoss.
Das Highlight des Wohnhauses ist die Dachgeschosswohnung. Die offene 1,5-Zimmer Wohnung ist verteilt auf knapp 90m² und bietet viel Platz zum entfalten.
Mieteinnahmen der Wohnungen wären wie folgt:
1. OG 2-Zimmer Wohnung: 300,00€ KM
1. OG Apartment: 225,00€ KM
2. OG 2-Zimmer Wohnung: 300,00€ KM
2. OG Apartment: 225,00€ KM
DG: 1,5-Zimmer Wohnung: 450,00€ KM
Anschauen lohnt sich!
Wir organisieren Ihnen gerne einen Besichtigungstermin.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im idyllischen Solingen Gräfrath.
Das Solinger Zentrum erreichen Sie fußläufig in 15 Minuten. Das Zentrum von Gräfrath ist fußläfig weiter entfernt, begeistert aber durch seinen historischen Ortskern. Seit dem 18. Jahrhundert ist dieser kaum verändert.
In direkter Umgebung zu dem Objekt befindet sich eine Grundschule und zwei Kindergärten. Die weiterführenden Schulen sind auch fußläufig zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind in naher Umgebung.
Die Stadtautobahn ist weniger als 5 Minuten entfernt und auch die anderen Autobahnen sind schnell zu erreichen.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.7.2021.
Endenergieverbrauch beträgt 212.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1909.
Stellen Sie lediglich dann eine Anfrage, sofern
- Sie kein Makler/gewerblicher Interessent sind
- Sie für sich selbst/Ihren Ehepartner suchen (Namen unbedingt angeben)
- Ihnen dieses Objekt nicht bekannt ist und
- Sie mit den hier aufgeführten Punkten vollumfänglich einverstanden sind.
Bei Missachtung dieser Bedingung stellen wir eine Aufwandsentschädigung für die Bearbeitung der Anfrage in Rechnung.
Die hier im Exposé angegebenen Provisionssätze sind mit einer Anfrage akzeptiert und nicht verhandelbar.
Aus Datenschutzgründen weisen wir Sie darauf hin, dass die im Exposé enthaltenen Informationen, Kontakt- und Adressdaten nur zum Zwecke des Erwerbs (aus Eigeninteresse) zu verwenden sind.
Sollten Sie die Anfrage nicht für sich oder Ihren Ehepartner eingeleitet haben, so sind Sie zur Meldung bzw. unverzüglichen Nachmeldung der entsprechenden Informationen verpflichtet.
Eine unbefugte Verwendung außerhalb dieses vorgesehenen Zweckes und/oder die Weitergabe an Dritte, wird nach Erlangung der Kenntnis darüber, zur Anzeige gebracht und löst Schadensersatz- sowie Provisionsansprüche aus. Es gelten die gesetzlichen Verjährungsfristen.
Die ausgewiesene Provision wird vom Käufer geleistet.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Eigentümer bzw. deren Vertreter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Ein Zwischenverkauf, Preisänderungen und Irrtümer sind vorbehalten.
Die Maklerkanzlei steht für Qualität und Seriosität. Sie erkennen unsere Angebote an den Goldbalken.
Stichworte:
Gesamtfläche: 360,00 m²