+++ NEU +++ Maisonette-Wohnung mit großem Balkon und Kamin

Kaufpreis: € 185.000,00

Wohnfläche: ca. 100 m²

Zimmer: 3

Kamin, Tiefgarage, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 185.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. zzgl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 100 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1975

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Objektbeschreibung

+++ Wichtiger Hinweis für Neukunden +++
+++ unbedingt lesen +++

Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé und ermöglichen Ihnen schnellstmöglich einen Besichtigungstermin. Bitte stellen Sie Ihre Anfrage jedoch nicht telefonisch, sondern ausschließlich über das Onlineformular. Das Sekretariat hat keinen Zugriff auf die Daten der Objektbetreuer.

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+++ Danke für Ihre Aufmerksamkeit +++

Bei diesem Objekt sollte sich der neue Eigentümer beeilen, wenn er sich über folgende Highlights freuen möchte:

- Lage (verkehrsgünstig, ruhig und dennoch zentral)
- Verarbeitung/Zustand (kein Sanierungsstau)
- großer Sonnenbalkon, komplett erneuert 2011
- Markise, 2-teilig
- Fußbodenheizung
- großzügiger Wohn-/Essbereich
- hochwertige Marmor-, Fliesen- und Laminatböden
- große Fensterfront im Wohnzimmer
- bodentiefe Fenster
- Alu-Schiebetür im Wohnzimmer
- großer, gemauerter Kamin im Wohnzimmer
- Badezimmer mit Rundeckwanne, Dusche und Tageslichtfenster
- hochwertige Sanitärausstattung, kpl. saniert 2003
- Waschmaschinenanschluss im Bad vorhanden
- helles Elternschlafzimmer mit Außenrollläden
- zusätzliches Büro/Arbeits-/Kinderzimmer im Dachgeschoss
- Dachgeschoss (kann als Wohnraum genutzt werden)
- Gäste-WC
- Abstellraum in der Wohnung
- Kellerraum
- Waschkeller
- Partyraum im Kellergeschoss
- Hobbyraum im Kellergeschoss
- Hausreinigungsdienst

Der Energieausweis nach EnEV 2014 wird aktuell eingeholt. Die Werte liefern wir schnellstmöglich nach.

Ausstattungsbeschreibung

Sie suchen etwas Außergewöhnliches? Dann haben wir die richtige Wohnung für Sie.

In einem sehr gepflegten 6-Parteien-Haus in einer ruhigen Wohnstraße im Stadtteil Wanheimerort-Grenze Wedau- befindet sich die großzügige Wohnung im 2. OG und Dachgeschoss.

Das helle, große Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der modernen Wohnung mit Zugang zu dem 7,50m x 2,10 m großen Sonnenbalkon. Dieser wurde erst im Jahr 2011 komplett saniert und mit einer neuen Außenbekleidung sowie Bangkirai Bodenbelag versehen.

In der geräumigen Diele ist eine Esstheke mit Barhockern untergebracht für ein gemütliches Beisammensein im kleinen Kreis.

Das Bad ist hell gefliest, hat eine moderne Eckwanne sowie eine Rundeckdusche.

In der unteren Ebene befindet sich ebenfalls das helle Schlafzimmer, ein Gäste-WC, die Küche sowie ein Abstellraum. Alle Räume dieser Ebene verfügen über eine Fußbodenheizung.

Im Schlafzimmer und im Dielenbereich sind massive Einbauschränke vorhanden.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches zur Zeit als Büro bzw. Ankleidezimmer genutzt wird. Hier kann man bequem ein weiteres Schlafzimmer unterbringen.

Die Außenfassade des Hauses wurde erst vor wenigen Jahren erneuert, ebenso die Haustür.

Im Keller sind ein Partyraum und ein Hobbyraum für die Bewohner des Hauses untergebracht, ebenso Ihr Tiefgaragenstellplatz.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir beraten Sie gern.

Lage

Ruhig gelegen im Stadtteil Wanheimerort/Grenze Wedau. Kinderfreundliches Umfeld gegeben durch Kindergarten, Schulen und Spielplatz. Der Sportpark Wedau, das Stadion und der nahegelegene Wald bieten vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten, z.B. auch für Spaziergänge mit dem Hund.

Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt, S-Bahn-Station und Ärzte sind fußläufig erreichbar.

Anbindung an die A 59 (Düsseldorf - Wesel) in ca. 2 Autominuten.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.6.2017.
Endenergieverbrauch beträgt 103.50 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.

Stellen Sie lediglich dann eine Anfrage, sofern
- Sie kein Makler/gewerblicher Interessent sind
- Sie für sich selbst/Ihren Ehepartner suchen (Namen unbedingt angeben)
- Ihnen dieses Objekt nicht bekannt ist und
- Sie mit den hier aufgeführten Punkten vollumfänglich einverstanden sind.

Bei Missachtung dieser Bedingung stellen wir eine Aufwandsentschädigung für die Bearbeitung der Anfrage in Rechnung.

Die hier im Exposé angegebenen Provisionssätze sind mit einer Anfrage akzeptiert und nicht verhandelbar.

Aus Datenschutzgründen weisen wir Sie darauf hin, dass die im Exposé enthaltenen Informationen, Kontakt- und Adressdaten nur zum Zwecke des Erwerbs (aus Eigeninteresse) zu verwenden sind.
Sollten Sie die Anfrage nicht für sich oder Ihren Ehepartner eingeleitet haben, so sind Sie zur Meldung bzw. unverzüglichen Nachmeldung der entsprechenden Informationen verpflichtet.

Eine unbefugte Verwendung außerhalb dieses vorgesehenen Zweckes und/oder die Weitergabe an Dritte, wird nach Erlangung der Kenntnis darüber, zur Anzeige gebracht und löst Schadensersatz- sowie Provisionsansprüche aus. Es gelten die gesetzlichen Verjährungsfristen.

Die ausgewiesene Provision wird vom Käufer geleistet.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Eigentümer bzw. deren Vertreter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Ein Zwischenverkauf, Preisänderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

Die Maklerkanzlei steht für Qualität und Seriosität. Sie erkennen unsere Angebote an den Goldbalken.

Stichworte:
Gesamtfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, 2 Etagen