+++ NEU +++ Maisonette mit 80m² Wohnraum und Balkon in Stockum (renoviert übergeben) 1

Kaufpreis: € 239.000,00

Wohnfläche: ca. 80 m²

Zimmer: 4

Parkett, Lift, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 239.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Käuferprovision auf den Kaufpreis zzgl. MwSt.

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 80 m²

Zimmer: 4

Etage: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1955

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Heizungsart: Zentral

Renovierungsmaßnahmen bezüglich Wände und Böden 80m²:
20.000 Euro für Wände, Fliesen, Sanitärausstattungen.

Objektbeschreibung

+++ Wichtiger Hinweis +++
+++ unbedingt komplett lesen ++

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werden auch nicht bearbeitet.

Die hier im Exposé angegebenen Abläufe und Provisionssätze sind mit einer Anfrage akzeptiert und nicht verhandelbar.
+++ Danke für Ihre Aufmerksamkeit +++

+++ Vorabexposé +++ Details folgen in Kürze +++ Innenbilder und Grundrisse folgen

Ausstattung zum Mitgestalten in Bad, WC und Küche: Bei der bevorstehenden Renovierung durch den Eigentümer, wird Ihnen die Möglichkeit zur freien Wahl von Fliesenoptik, Sanitärausstattung und Amaturen eingeräumt.

Für Entspannung und frische Luft wann immer Sie es möchten, sorgt der frisch sanierte Süd-West-Balkon. Aus der 4. Etage, die bequem über einen Lift erreicht wird, bietet sich tagsüber ein herrlicher Weit-Blick und ein Ausblick über die Baumkronen und Gärten der Nachbarschaft hinweg. Nachts bietet sich von hier ein direkter und ungehinderter Blick in den Sternenhimmel, da erst mit einer Wohlfühl-Distanz von 5,10m der nächste Balkon beginnt.

Zielgruppen:
Berufstätige Paare, Singles mit hohen Ansprüchen an Lebensqualität und die Freizeitgestaltung, Piloten, Flugbegleitungen...

Ausstattungsbeschreibung

Diese 4-Zimmer Maisonette, befindet sich in einer Wohnanlage aus den 50ern und verfügt über eine intakte, zum Großteil bereits über jahrzehnte gewachsene Hausgemeinschaft. Hier kennt man sich. Dank der 2 modernisierten Aufzüge minimiert sich die Wartezeit auf einen Lift.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über die 4. Etage am Ende eines hellen, gepflegten Laubenganges.

Der Wohnraum wird durch den aktuellen Schnitt sehr gut genutzt. Durch die großen Fenster und hellen Räume, fühlt man sich hier schnell wohl.

Nach jahrzehntelanger Eigennutzung durch die selben Eigentümer, entspricht die Ausstattung größtenteils nicht den heutigen Ansprüchen moderner Innenarchitektur. Daher hat sich die Eigentümerin dazu entschieden, die Wohnung renoviert zu übergeben.

Da die Gestaltungsmöglichkeiten sehr vielseitig sind und damit Sie sich auch wohl in Ihrer neuen Wohnung fühlen, ermöglicht Ihnen der Verkäufer, Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche einzubringen.
Nehmen Sie Einfluss auf die Fliesenoptik, Sanitärgegenstände und Armaturen in den Bädern und der Küche.

Die Wohnungsgestaltung nach eigenen Vorlieben können im Besichtiungstermin besprochen und notiert werden.

Im Wohnzimmer und den beiden Räumen der oberen Etage, liegt Echtholz-Parkett, der für Sie vor Neubezug fachmännisch abgeschliffen, eingeölt und nach einer intensiven Pflegeneinheit in elegantem Glanz übergeben wird.

Weitere Möglichkeiten (nicht im Preis enthalten):
- Ein Durchbruch von Küche zum Esszimmer sowie das
- Entfernen der Wand zur Innentreppe im OG,
Damit würden Sie einen großen Effekt erzielen.

Kein Renovierungsbedarf haben:
Dach, Balkon, Elektrik, Fassade Süd-West, Fenster 2. Ebene (Zimmer Süd-West)

Die Voraussetzungen für eine gute Werthaltigkeit sind aufgrund der ständigen Instandhaltung des Hauses gegeben. Das gesamte Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein Reparatur-/Sanierungsstau liegt nicht vor, was u.a. der Hausverwaltung zu verdanken ist.

Alle am Haus notwendigen Modernisierungsmaßnahmen werden zeitnah und fachmännisch durchgeführt und auf die 57 Parteien verteilt und bislang aus den planmäßig gebildeten Rücklagen und indivereinbarten Sonderumlagen beglichen. 80.00 Euro befinden sich im Topf.

Die Gebäudereinigung ist im Hausgeld enthalten. Zu allen Jahreszeiten kümmert man sich um ein vorbildliches Erscheinungsbild der Gemeinschaftsflächen und Außengrünanlagen.

Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet und Ihnen steht die Nutzung des Wasch-/Trockenraumes mitsamt der dort vorhandenen Qualitätsgeräte der Marke Miele per Münzeinwurf zu sehr günstigen Konditionen zur Verfügung.

In den Wasch-/Trockenraum gelangen Sie entweder über den Aufzug, das Treppenhaus und einem separaten Eingang von der Vorderseite des Objektes gelangen.

Geheizt wird mit Gas in einer zentral betriebenen Anlage aus dem Jahr 1995. Nebenkosten werden über entsprechende Zähler gemessen. Die Heizköpersind aus den 70gern und verfügen über Wärmemengenzähler. 2015 wurde ein halbelektronisches Untertischgerät für Warmwasser installiert.

Geschoss 1:
Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, WC.

Eine innenliegende, schlanke Holztreppe verbindet die beiden Wohnebenen. In Diele und Bad wurde auf beiden Ebenen Marmor verlegt.

Geschoss 2:
Bad mit Badewanne und Tageslichtfenster (über die gesamte Raumbreite). Zwei weitere Schlaf-/Arbeits- bzw. Hobbyräume.

Lage

Nördlich vom Zentrum der Landeshauptstadt Düsseldorf, liegt diese auf den ersten Blick unspektakuläre Wohnanlage zwischen Nordpark, Stadion, Rhein und Flughafen.

Hier im begehrten Stadtteil Stockum, ist die Umgebungsbebauung überwiegend durch 3-4-geschossige Bauten bzw. angrenzende Ein-/Zweifamilien(reihen)häuser und Villen sowie vielen Grünflächen und breite Straßen geprägt.

Durch die unmittelbare Nähe zur Messe und deren hohe Ansprüche an die Infrastruktur, könnte man verkehrstechnisch nicht viel besser wohnen. Mit der Straßenbahn dauert es keine 10 Min. bis in die Altstadt oder zur Königsallee. Mit dem Flieger, könnten Sie von hier in weniger als 3 Stunden an jedem Ort in Europa sein.

Alle paar Minuten verbindet Sie ein öffentliches Verkehrsmittel mit den wichtigsten lokalen Zielen und Zielen der größten Metropolregion europas.
Durch die sensationelle Verkehrsanbindung, das umfangreiche Angebot an Dienstleistungen, Einkaufs- und Freizeit möglichkeiten, ist dieser Standort der Hammer. Jede andere Formulierung wäre untertrieben.

Die Liste der Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ist endlos. Es gibt nichts, was es nicht gibt.

Schnell findet man in einem der Cafés, Bars, Clubs und Biergärten Anschluss. Gleichgesinnte trifft man in einem der vielen Vereine.

Die regionale Gastronomie ist vielseitig - für jeden Geldbeutel und für jeden Anlass ist etwas dabei. Einige der Restaurants im Umkreis weniger hundert Meter sind weit über die Stadtgrenzen der Landeshauptstadt bekannt und gerade bei den Reichen und Schönen beliebt.

Ein Lebensmittel-, Frischwaren- oder Getränkemarkt findet sich in der Nachbarschaft.
Max. 1 Minute zu Fuß. Frische Brotspezialitäten und ein Fleischerreifachverkauf - alles liegt direkt vor der Tür.

Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Sie finden in der direkten Umgebung einen Briefkasten, Geldautomaten und für gewöhnlich immer Parkplätze

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.4.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 201.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.

Falls Sie mit der Anfrage beauftragt wurden, sind Sie verpflichtet, dies mit der Anfrage DEUTLICH anzugeben! Die Weitergabe der durch unsere Dienstleisung empfangenen Informationen, ist strengstens untersagt.
Ein Verstoß gegen diese sehr leicht erfüllbare Voraussetzung für die Beanspruchung unserer Premiumdienstleistung, wird zur Anzeige gebracht.

Falls Ihnen das Objekt bereits bekannt sein sollte, ist eine Anfrage zu unterlassen. Nehmen Sie dennoch unsere Dienstleistung in Anspruch, fällt die ausgewiesene Provision an.

Auch wir sind nicht unfehlbar. Doch negative Bewertungen, die sich auf die telefonische Erreichbarkeit beziehen, werden mit einem formellen Löschungsantrag beim zuständigen Provider und der Belastung der dafür entstandenen Kosten erwidert. In jedem Angebot weisen wir unmissverständlich darauf hin, dass die Bereitstellung einer Dienstleistung, die eine telefonische Anfragenerfassung oder -bearbeitung vorsieht, nicht Teil des Angebotes ist.

Jede unangemessene Bewertung, die der Öffentlichkeit z.B. auf auf Internetportalen zugänglich gemacht wurde, wird durch die Veröffentlichung von Gegendarstellungen erwidert. Dabei werden Belege und Auszüge aus der bei uns geführten Akte verwendet, die geeignet sind, die Behauptungen zu entkräften.
Kosten, die im Zusammenhang mit der Löschung ungerechtfertigter Bewertungen entstehen, werden dem Verursacher in Rechnung gestellt.

Sollten Sie Makler sein oder sonstige gewerbliche Absichten verfolgen, ist eine Anfrage über das Formular untersagt. Unter Angabe der Objektnummer können Sie Ihr Anliegen an folgende Emailadresse richten:

[email protected].

Die hier im Exposé angegebenen Abläufe und Provisionssätze sind mit einer Anfrage akzeptiert und nicht verhandelbar.

Stichworte:
Nutzfläche: 5,00 m², Gesamtfläche: 90,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 5,00 m², Süd-West-Balkon/Terrasse, 8 Etagen